⑴ 我購買的獨棟別墅可以申請不需要物業管理嗎
你買的是獨棟別墅，那麼只要你在小區內，接受了小區的物業服務，是不可以申請不需要物業管理的，需要按時繳納物業費用，畢竟根據物業管理條例，不可以申請不需要物業管理。
物業管理條例，是這樣的內容。
物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
⑵ 所有房屋都要交專項維修基金嗎
不一定。沒有公共部位或公共設施的房子就不用交。比如獨棟別墅。
⑶ 別墅可以使用維修基金嗎
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施版、設備進行大修、更新、改造時權才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
⑷ 獨棟別墅都有什麼稅費
（1）土地增值稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅）×（30%—60%）。
（2）個人所得稅：【（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅）×（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。
因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增值稅。
⑸ 獨棟別墅外立面損壞屬於物業維修嗎
摘要 ？？？？？？？
⑹ 辦房產證要交住宅專項維修資金嗎
辦房產證一般在交房之後，交房時要求交住宅專項維修資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
⑺ 什麼是專項維修資金，專項維修資金與物業管理費有什麼區別
住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修專和更新、改造的資金屬。專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。
物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
1、兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發商在銷售房屋時一並收取，並出具專項維修資金專用收據。物業費由物業公司收取，用於物業日常服務工作支出。
2、兩者收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，在款項未使用完畢之前，不得再次收取。物業費屬於日常費用，按月計費，按物業管理合同約定的周期持續收取
3、兩者用途不同。住宅專項維修資金用於公共區域、公共設備設施的中修、大修和更新改造。物業管理費用於物業服務企業的日常管理、維護、小修及企業辦公開支等等。
4、兩者的託管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門託管，後期由業委會託管。物業管理費由物業服務企業自收自支。
⑻ 獨棟別墅屋頂漏水，可以使用公共維修基金嗎
伊帆壁復爐溫馨提醒您：制1、 帶有煙囪：對於有煙囪的別墅、獨棟自建房，一般煙管只需要3-4米左右，然後將煙管引到煙囪即可。 2、 不帶煙囪: 沒有煙囪的房屋安裝燃木壁爐，即可藉助煙管來排放廢氣，要求其規格為：4米≤煙管的高度≤15米，即煙管的高度最少不能低於4米，最多不能超過15米，且最高處應該超出屋頂1米。（遇特殊情況應另作處理） 煙管的走向可以根據房屋的結構選擇走外牆或是走內牆安裝。如果不想穿樓板，可以選擇將煙管從壁爐後方穿出牆面，沿著外牆牆壁直走到屋頂上1米即可。
⑼ 買商住房 要交住宅專項維修基金嗎
今年以來，市場上的商住項目加速入市，成交也異常火熱。面對市場的升溫，商住房背後隱藏的一些問題也在顯現。伴隨著商住項目成為剛需人群置業過渡區的重要選擇，購房前做好准備顯得更為重要。
商住房這一類產品，由於土地性質為非住宅用地，一般不強制性要求設計配套設施，在貸款期限、稅費優惠、水電費、落戶等方面都有一定限制。那麼，面對住宅專項維修基金，市面上的商住項目是否都需交納？
政策：住宅物業管理區域內的非住宅需交
各地對於住宅專項維修資金的管理辦法都有政策出台，這里以北京市的條例為例，供大家參考，具體城市還需查詢當地相關政策。
2009年發布的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》發現，其第二章第六條里明確規定，住宅物業管理區域內的非住宅，或者住宅物業管理區域外與單幢住宅結構相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項維修基金的。
同時，該管理辦法規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標准為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。
根據規定，70年的住宅必須繳納，但50年商業立項的商住房，需要根據項目所在的地塊規劃具體界定是否需要繳納專項維修基金。如果符合規定里的描述，是需要繳納維修基金的。
提醒：購買商住前要做好功課
隨著土地供應結構的改變，未來商住樓將成為市場供應的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項目時一定要做好功課。
業內人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處於灰色地帶。並沒有明確規定表示，商住樓不需要交存專項維修基金。一些開發商便要求業主繳納，將其用於樓棟後期維護。
律師提醒購房者：商住樓由於屬性較為特殊，但由於多數也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護維修工作。但公共維修基金怎麼交、交多少，應在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應多加註意，以免後期交房時帶來不必要的糾紛。
（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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