Ⅰ 現在買房都要交房屋維修費嗎
大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設專部和財政部屬頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款，你所在地區的大修基金管理辦法通常維修基金的使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之後的修繕；2，公共設備質保期後的修繕；何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發電機，消防設備等等使用方法：1，物業服務企業提出使用方案2，業主委員會提請通過3，公示，若無異議進行下一步4，向維修基金管理單位提交申請5，物業服務企業組織具體實施.當然，物業管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下用於採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬於物業管理費支付的范圍！
Ⅱ 買新房必須要交維修基金嗎
必須。
建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
Ⅲ 現在買房子必須先交維修基金嗎
按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 ，有些地方政策不一樣。
維修基金的使用條件：
維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例；
維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
希望能幫到你，望採納，謝謝
Ⅳ 買房要收維修費國家標准多少
您好！每個地方維修基金的徵收標准不同，是根據房價的水平來計算的。
Ⅳ 買新房要一次交房屋維修費 合法嗎
新商品房在你收房90天以內，需繳納契稅，住房維修基金，印花稅，手續費，憑完稅證明和繳款證明，辦理你的房產證， 逾期不交，按照每天萬分之五給你計算滯納罰金， 不繳納以上稅費，辦不到你的房產證。
Ⅵ 買新房都要交維修基金和契稅嗎
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
契稅繳納版規定如下：商品房權契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
Ⅶ 問買房子後還要交維修費才能拿房產證
[b]維修基金該不該交給開發商[/b]
事實上，記者在采訪中還聽到了另外一種不滿的聲音。「我買房時，開發商以辦理房產證為由向我們收取了代理費和維修基金。可到今天，不但產權證沒拿到，交的那筆錢也不知道去向了。」一位業主告訴記者。
而據記者了解，目前開發商以辦理房產證為由，向業主收取維修基金的情況比比皆是。現實情況是，在產權證遲遲未辦下來的情況下，維修基金多數處在不知去向的狀態，而這筆款項又並非小數。以榮豐為例，記者以購房者身份曾致電榮豐方面詢問其一期樓盤還有多少剩餘，入住率達到多少？得到的答復是「入住率99%，均價8000元至8200元/平方米不等，沒有任何折扣」。以此推算，榮豐一期總計9萬平方米，以銷售最低價每平方米8000元計算，若考慮榮豐開盤時間較早，有些房子可能未賣到每平方米8000元，以每平方米7000元為依據更為現實，其總房款也將達到6.3億。按照辦理房產證時需交納總購房款的2%作為維修基金計算，榮豐方面向一期業主收取的維修基金費用將達到1260萬元。而在此後的兩到三年間，在未辦理房產證的前提下，這筆錢始終掌控在開發商手中。
對此，一位業內人士告訴記者，由於涉及開發商、物業管理公司、政府職能部門、銀行和業主的多方關系，目前的維修基金的管理卻比較混亂，許多小區存在著維修基金被開發商挪用的情況。這種資金管理領域的缺失，在侵犯業主知情權的同時，也形成了潛藏的金融風險。簡單地算筆賬，業主在辦理房產證時需交納總購房款的2%作為維修基金，以一套價植100萬的房子計算，需交納約2萬元的維修基金。若照此推算，開發商收取的維修基金數目自不在少數，而在其為業主辦理產權證期間，這筆錢大都掌握在開發商手中，作為周轉資金。這樣想來，業主的利益確實難以保障。
Ⅷ 買房子要交維修基金嗎,多少錢
需要的，公共維修基金是對小區內公共設施的維護保養的費用。一般是在交版房（拿鑰匙）的時候才交權的。
房屋維修基金繳存比例： 《住宅專項維修資金管理辦法》的規定房屋維修基金，"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交，實際參考當地標准。
契稅稅率： 90平米以下，稅率為房總價的1%。90-144平米之間，稅率為房總價的1.5%。 144平米以上，稅率為房總價的3%。 商業性質房地產產品稅率一致為房總款的3%
Ⅸ 買房子必須要交維修基金嗎
買房時必須交房屋維修基金。房屋公共維修基金屬於業主，其使用需要經過層層審批，一般是用於大規模維修。房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
Ⅹ 買房子要交維修基金和產權費嗎
維修基金，又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。
維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
維修基金的使用范圍：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（三）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
維修基金使用情況的定期公告：
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。
若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。
一、關於辦理房屋權屬登記過程中的行政、事業及服務性收費。建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，新建房屋，申請人應在房屋竣工後三個月內向登記機關（我局）申請房屋所有權初始登記，未按期進行房屋權屬登記的，由登記機關（我局）責令其限期補辦登記手續，並按原登記費的三倍以下收取登記費。胡小華於1996年建房，十餘年一直未辦理手續，嚴重超過了登記期限，應按原登記費的三倍以下繳納登記費。申請房屋權屬登記的其他服務性收費，按我局所提供的服務項目，據物價部門批準的收費標准收取。
二、關於辦理房屋權屬登記過程中的房地產稅收繳納。根據縣房地產稅收徵收管理辦公室的意見，稅務部門不以房屋建成年代來決定是否收取稅收，胡小華雖於1996年建房，但現在才辦理產權登記手續，應按現行有關稅收政策繳納房地產稅收。