❶ 小區物業收取公共設施維修費合理么》
一般業主在 辦理產權證的時候已經交過很大一筆物業維修基金，供電設備壞了可以申請公共維修基金進行維修，再收取維修費用是不合理的。
❷ 物業管理的小區公共設施的維修費用由誰承擔合和社區論壇里有詳細的介紹嗎
1.第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線版電視、電話、寬權帶網路、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足;
2.第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
3.可以委託可以通過管理物業費的管理平台。比如合和 社區。可以通過大數據以及信用數據來收取物業費。
❸ 小區更換物業後,更換門禁設施的費用誰負責
如果是機動車門禁，應由物業公司負責，因為車輛管理是物業公司的責任，而且車位費也是物業公司收取。
法律分析
如果是單元門門禁，更換費用可從本單元業主維修資金中支出，如果是小區大門門禁的行人通道，也可以由全體業主的維修資金支出，但難度比較大。一般來說，小區安裝門禁是可以向業主適當的收取一些費用的。只要是為了小區業主的利益，並且經過了大多數業主的同意的話，一般是可以向業主收取門禁費用的。如果價格過貴的話，可以考慮進行投訴物業部門。業主是主人，物業是管家。安不安門禁主人說了算，管家沒權利決定。 但是這要有的前提，就是要有業主委員會，才能行使主人的權利。指紋門禁系統當然可以作為小區大門門禁使用。採用指紋門禁系統，每個小區住戶到管理處採集指紋，也可以由管理處用筆記本電腦到每個住戶家裡採集指紋。然後轉入到資料庫中。用戶回家直接在小區大門的指紋門禁機上按指紋，指紋驗證通過後開門。指紋小區大門門禁必須支持管理中心採集採集指紋，集中授權和控制的管理系統。根據安全需要，建議採用能防止假指紋的指紋門禁系統。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
《中華人民共和國民法典》 第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
❹ 小區公共設施損壞是由物業還是業主承擔維修費用
小區公共設施損壞由物業公司還是業主承擔維修費用的情形，%現行法律規定並沒有內進行詳細容規定，物業公司可以與業主通過協議方式在物業服務合同中進行約定。具體情況，請物業公司和業主溝通協商確定。
相關規定：《物業管理條例》
第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
❺ 小區物業費包括每個樓道進戶門維修費嗎
物業費是用於小區公共設施設備的維修與養護。如果是樓道單元公用的進戶門，則該物業負責維修；如果是業主家進戶門，在保修期內則可通過物業找開發商保修，過保修期則自己負責。
❻ 小區用戶收取大門維修費用要怎麼寫
小區用戶收取大門維修費用可以直接寫實情。
❼ 小區公用大門是不是由物業管理負責
小區公用大門的日常保養，維修，是由物業負責的。物業公司主要職責就是對公共設備設施，公共建築物，公共場地場所進行維護，維修，保養，養護，確保其使用正常，滿足業主使用需求。
❽ 小區樓宇門壞了，該物業維修嗎每家都交了公共維修基金
樓門壞了，還達不到動用維修基金的地步，由物業負責維修就好了。你網路一下公共維修基金就知道了。
❾ 小區內單元門壞了，由誰支付維修費用
1、小區內單元門壞了，可以聯合申請維修基金。
2、小區的單元門屬於公共設施。根據國版家有關規定權，在小區業主委員會成立後，房屋維修基金就會劃撥到業主委員會的專項賬號里，所以如果業主想申請維修基金，必須得到業主委員會的許可。專項基金在業主委員會的專項賬戶里,物業只是負責施工,沒有業主大會的小區由房管局暫管。
❿ 什麼是公共維修費包含哪些內容
公共維修費是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標准辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。
望採納