電梯房增壓水泵維修費誰承擔

『壹』 高層變頻水泵壞了更換維修費由誰承擔

這個簡單：1在質保期內，廠家承擔。2質保之外用戶（采購方承擔）

『貳』 小區的水泵壞了，要更換，請問費用由誰出，業主還是管理處

主要看泵房加壓設備的管理權屬於誰。如果是開發商一次性投資後交給供水供水公司管理，則由供水公司負責更換。如果管理權屬於物業公司，應該由物業公司負責更換，費用從維修基金中支出。如果是自主管理，就需要由業主共同出資更換。

『叄』 小區電梯維修費誰承擔

小區電梯維修費用一般都是由維修基金費里頭出，如果沒有費用的話那就得由電梯所在的樓棟業主來出錢維修了。

『肆』 小區內加壓水泵壞了，換主板，和控制面板，共用2.7萬，換元件，請問經費誰出

只是換主板控制板，不可能這么貴的。。只要咨詢一下那些安裝加壓水泵單位就知道價格了。。
費用由物業費維修基金出。。不需要住戶再掏錢，因為每戶的物業費中，都已經繳納包含有設備折舊費和維護維修費用了。

『伍』 電梯維修費由誰出

http://ke..com/view/eabf3db5f8c75fbfc77db2fa.html

普通住宅電梯、消防等設施設備的

日常維護費用應由物業公司

從收取的物業費中支出

根據2003年10月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》，2012年11月29日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議修訂，新的《江蘇省物業管理條例》從2013年5月1日起施行。

其中第七十五條規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。

一、物業服務公司斷章取義多收費

現在有部分物業服務公司斷章取義，公開對業主發布徵收住宅電梯、消防等設施設備的維保費通知，其理由只抓住「所需資金由業主承擔」這一句話。屬於巧立名目多收費，變相地增加物業服務費。

二、業主可以根據相關規定拒絕交納所謂的「維保費」

一是《江蘇省物業管理條例》規定明確。第七十五條是規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。

第七十五條還規定，本條例施行後受讓土地的住宅物業配置電梯的，建設單位應當在交付使用前按照建築安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用於電梯、消防等設施設備的更新和改造。該資金歸業主所有，納入物業管理區域住宅專項維修資金管理。

執行第七十五條不應當斷章取義只講對物業有利的其中一句話。

二是《江蘇省物業服務收費管理辦法》已作出具體規定。另外，江蘇省物價局、江蘇省住房和城鄉建設廳根據新修訂的《江蘇省物業管理條例》，出台了《江蘇省物業服務收費管理辦法》，自2014年1月1日起施行，有效期5年。其中，第十條規定，物業管理區域內物業公共服務費用一般由下列因素構成：

（一）管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的工會經費、職工教育經費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用；

（三）清潔衛生費用；

（四）綠化養護費用；

（五）秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業服務企業的固定資產折舊；

（八）物業共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）管理費分攤；

（十）經業主大會同意的其它費用；

（十一）法定稅費以及合理利潤。

物業共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業服務支出或物業服務成本。

第十一條規定：物業管理區域內共用設施設備一般包括電梯、天線、消防設施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、非經營性車場車庫、監控安防設施、公益性文體設施、物業服務用房和共用設施設備使用的房屋等。

由此兩條可以看出，業主繳納的物業服務費中已經包含了電梯、消防等公共設施設備的維護保養費用，物業公司不應當另外再收取所謂的「維保費」。

三是帶電梯高層住宅本身已經徵收了電梯等維護保養費用。江蘇省各地級市政府物價部門在規定普通住宅物業公共服務收費等級標准中，已經按照有無電梯來核定相關費用。

普通住宅物業公共服務收費等級標准 （每月每平方產權證登記面積）

一級無電梯0.25元/平方米，有電梯0.35元/平方米。

二級無電梯0.35元/平方米，有電梯0.45元/平方米。

三級無電梯0.45元/平方米，有電梯0.55元/平方米。

四級無電梯0.55元/平方米，有電梯0.65元/平方米。

五級無電梯0.70元/平方米，有電梯0.80元/平方米。

說明：以上有電梯住宅的收費標准不含電梯使用的電費分攤。

因此，電梯的維保費應當由物業服務公司從收取的物業服務費中支出，不應作為增加物業服務費的一個借口。業主也應多學習相關法律法規，維護自己的正當權益。

『陸』 租房使用人要承擔電梯及水泵維修費用嗎

通知房主來全權處理，與你無關。室內使用的東西人為損壞你負責。

『柒』 水泵加壓費由業主出嗎

物業根據小區加壓產生的費用進行分攤、中央空調等高耗能設施設備運行消耗的電費可以單獨按實向業主分攤。
那麼高層的「二次加壓費」是否該收取，頂樓沒有水箱的話？
那麼究竟幾層以上的住戶用水需要加壓.6元/。而二次加壓費是用於二次供水設備的維修。水費一般是由居民直接交到供水公司或由銀行代收、增壓水泵。目前。但高層，基本已實現「一戶一表、小區獨立水系，公用電梯，只表明了物業可以收取能耗費，能耗也不一樣。
工作人員介紹說，供水公司在每個居民小區設總表，這樣就會產生能耗費。」這份規定中，高層住宅有頂樓設置水箱的、水泵必要支出所需的費用，也有沒有設置水箱的、養護，業主或建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定，小區內部通過加壓供水設施二次供水;噸，但是關於「二次加壓費」的收費細節卻沒有涉及、按戶收費」，自來水供應壓力是保證常規4層（不含地上車庫）用水：「前期物業管理期間，4層以上的用戶可能就需要加壓？記者向區物價局進行了咨詢，收費價格都是1現住多層住宅的居民。只是在進行具體收費之前、小高層住戶基本都是由物業公司代收，根據《杭州市蕭山區物業服務收費管理實施辦法》規定，適當收費也是允許的。「二次加壓費」能攤到水費里嗎，高層住宅每個小區採用的加壓設備可能不一樣。工作人員說，確定價格之後應該向業主公示？一位從事物業管理多年的業內人士告訴記者，需要水泵24小時運轉

『捌』 小區內的加壓泵壞了,是業主修,還是物業修

如果是新的小區都是自來水公司直接維修，沒有物業服務的環節了。如果是老小區，因為各種各樣的原因，加壓泵還是物業公司維護。但是物業公司都是對水泵的小修和保養負責，這個費用需要物業公司承擔，如果是大修大改造，就需要動用維修資金了。

『玖』 高層住宅電梯維修更換費用該由誰承擔

由全部業主承擔，以甘肅為例：

《物權法》

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

《甘肅省物業管理辦法》

第十五條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

(9)電梯房增壓水泵維修費誰承擔擴展閱讀

蘭州市房管局物業管理辦公室工作人員告訴記者，2009年以前，蘭州市沒有強制性的規定收取住宅專項維修基金。

根據《住宅專項基金管理辦法》和《蘭州市住宅專項基金管理實施辦法》，2009年12月31日後竣工的高層住宅，專項維修基金為每平方米70元。

蘭州市質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。

但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能是業主分攤。

『拾』 小區電梯壞了,維修費用誰負責

按照規定：維修費用已經在業主購房時交了、故如果電梯壞了！是物業部門用維修基金來修。

業主繳納的物業費中包括電梯日常維保費用，電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。如電梯超過質保期，購房者在買房時繳納了房屋維修基金，由房屋管理單位提出方案，經過三分之二的業主同意後，申請住宅專項維修基金用於電梯的維修。如小區居民當初沒有繳納維修基金，費用由業主來分攤。

(10)電梯房增壓水泵維修費誰承擔擴展閱讀：

根據《特種設備安全監察條例》的相關規定，業主在購置物業時沒有和物業公司對於電梯的更換費用另有約定的，更換電梯的費用應當由全部業主承擔。

根據物業管理條例》第三十五條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

《物權法》第七十九條規定：建築物及其附屬設施的維修資金屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。

質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。