房改房收取小維修費

Ⅰ 房改房如何交納物業管理費收取標準是什麼

房改房，指的是1994年國務院所實行的城鎮住房制度改革產物，是我國的城鎮住房由從前的單位分配轉變為市場經濟的一項過渡政策，現在又可以叫做已購公有住房。

已購公有住房，指的是我國的城鎮職工按照國家以及縣級以上的地方人民政府有關的城鎮住房制度改革規定，按成本價或標准價來購買的已建公有住房。

若是按成本價購買的，則房屋權將歸職工個人，若是按照標准價購買的，那麼職工擁有部分的房屋權，而一般在5年之後可歸職工個人。那麼，房改房如何交納物業管理費？物業費的收取標準是什麼？

房改房的物業費的收取標准

一、什麼是物業管理費？

物業管理費，指的是物業管理公司按照服務合同為廣大的物業使用人或者人提供服務所收取的費用。一般是包括公共物業以及配套設施的維修保養費用，被聘請的物業管理人員的薪資，其中包括有工資、津貼、福利還有保險等等。除此之外還有垃圾清理費用，公共區域的花草植物的養護費用。

二、物業公司的職責

物業公司收取物管費，那麼理所應當該為小區的業主提供服務，並且能夠保證大家的人身安全，並且不輕易讓陌生人進出小區，安排夜間巡視，進而保證小區的公共設施設備能夠正常運行，還有小區綠化的保養等等，使小區有一個優美的環境。

三、房改房物業管理費的收取標準是什麼？

房改房的物業費的收取標準是分為一級、二級、三級、四級這四個標準的，但是各個地方的收取標准都有些差異的，具體物業管理費的收取標准需按照當地的物價局所公布的。這四個標準的收費包括稅費依次大概是為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.35元/月/平方米、0.35元/月/平方米。按照不同地區的標准實施的也就不一樣。

描述

房改房的物業管理費如何繳納？

房改房的物業費應該由誰來交，這是房改房物業管理中的核心問題。物業費是應該個人交還是單位交？一直以來，房改房的物業服務費都是由房改的單位來支付的。實際上如果從道理上來說，房改房的物業服務費用其實應該由房改房後的個人來承擔的。

不少房改房的住戶都沒有物業服務的繳費意識，所以物業管理費就收不上來。房改房的個人一般每月都會向居委會交納2到3元的清潔費還有3到5元的治安費。即便是只有這么少的錢，也不能夠做到100%的收繳率。

以上就是房改房的物業管理費如何繳納還有房改房的物業費收取標准，看完這篇文章相信您會有所收獲的，當然由於地區不同，其收費也是有不同的。

（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 房改房維修費

這是小區或大廈的共用部位、共用設施設備發生損壞,根據法律規定,應由物業維修基金支付.

Ⅲ 原來老房子（房改房）購房時交了維修費，現在房子過戶為什麼還要交維修基金

要交的 你從開發商哪裡就分過來的房子，肯定要交，如果你是從別人手上買過來的，那就不用

Ⅳ 房改房維修費可以列支生產成本嗎

房改房維修費，不可以直接列支生產成本。

房改房維修，屬於大修的，計入固定資產原值，每月計提折舊，轉入生產成本；如果是日常維修，計入管理費用--維修費，不能計入生產成本

Ⅳ 現在買二手房改房也需要交房屋維修基金嗎

一般是不用的交的，維修基金一般是買新房的時候已經繳納過了
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
已經繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理?

舉例說明：2005年，王女士通過某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看後十分滿意。在與該業主簽署《房屋買賣合同》中發現一條關於房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。

那麼，對於這筆費用王女士應不應該支付給業主呢？合肥二手房安心網專家認為，當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：

（1）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業主將這筆6000元的房屋維修基金費用無償順延給王女士，那麼王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。

（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應支付業主3000元的房屋維修基金費用。

（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（註：一般房屋產權年限為70年。）
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。根據王女士的這個案例，如果業主不同意將這筆費用順延給王女士，那麼，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業主

Ⅵ 房改房物業面臨尷尬 房改房物業費該由誰交

目前，很多公房業主都買斷房屋產權，在公房變為「私房」後，物業收費是否應該收取呢？由於沒有明確的政策依據，很多單位都不能收費，但一些日常物業管理還得繼續做，由此背上了沉重的資金包袱。當前房改房物業管理存在很多問題，那麼如何走出房改房物業管理的困境，讓房改房真正步入到市場軌道中來呢？

存在的問題

目前，房改房物業管理上存在多方面的問題，突出表現在以下幾個方面：

其一，房改房的物業費該由誰交。這是房改房物業管理中的核心問題。是個人交還是單位交？一直以來，房改房物業服務費用是由房改單位來支付的。實際從道理上說，房改房的物業服務費用應該由房改房後的個人來承擔。但是不少房改房住戶沒有物業服務的繳費意識，物業管理費收不上來。房改房個人一般每月向居委會交納2-3元清潔費和3-5元治安費。即使只有這么少的錢也不能夠做到100%的收繳率。

其二，政府制定的物業服務基準價格偏低，物業管理公司入不敷出。小區沒有投入，形成惡性循環。

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其三，維修基金嚴重匱乏。房改房後，按照商品房統一管理模式要求，必須提取維修基金，提取比例為房款的2%。而事實上，不少房改房房屋質量普遍較差；長期的低租金使房屋得不到及時的維修養護，造成房屋完好率低、設備陳舊、老化，而維修基金又缺乏，給維修造成較大壓力。

如何解決

要解決房改房物業收費問題，就要從以下幾個方面入手。

第一，目前之所以房改房收費混亂，是由於缺乏必要的法律法規作為指導。因此業內人士普遍認為，迫切需要法律法規來進行「梳理」，政府有關部門應該出台專項法規來解決。

第二，政府對房改房物業管理公司給予補貼和扶植。北京市房管局物業管理處處長劉剛認為，房改房的售後管理與收費問題是個「老大難」，國家應該對此有一個明確的法規，在法規出台前，目前可考慮申請對物業公司給予國家財政撥款補貼。

目前大多數房改房物業管理還處於「福利」或「半福利」狀態，業主觀念尚未轉變過來，不願交費或少交費。政府應對房改房物業管理公司在稅收等方面給予一定的政策優惠，同時撥出專款補貼給物業管理公司，保證物業管理公司能保本微利，在正常經營狀態下不至於虧損嚴重而紛紛退出房改房物業管理市場，從而扶植物業管理公司接手房改房，形成良性循環機制。

第三，建立完善的維修基金管理制度。

國家有文件明確規定：「舊有公方出售時，購房者按購房款2％的比例，向售房單位繳納維修基金」，「維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用，嚴禁挪作他用」。維修基金涉及廣大業主的共同利益。基金的管理、使用及歸集要有一套嚴格的制度，設專門的管理機構。業內人士認為，建立完善的基金管理制度，對於房改房的物業管理將有很大的幫助。

循序漸進

業內人士認為，由企業繳納到個人繳納，必然需要一個過程。但最終肯定要讓企業解脫出來。如果立刻讓所有的房改房住戶都完全承擔物業費，恐怕不太現實，因為很多房改房用戶多為工薪家庭，收入有限。到時候交不上，反而令物業管理陷入困境。

現在正在進步著，按照本市房改房上市交易的有關規定，住戶購買的公有住宅樓房上市交易後，該房屋的產權性質轉變為商品房產權，新購買並取得該房屋所有權的住戶應負擔全部物業管理交費項目。個人繳費代替企業繳費，這是業內一致認為的房改房物業服務收費的趨勢，但是在轉變過程中尚需各方協調努力。

（以上回答發布於2013-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 山西市政府房改房政策法規：企業房改房增加共有人時，要個人再向房地局交維修基金： 事情是這樣：我

債務人個人醫保卡為什麼法院有權凍結。

Ⅷ 二手房 維修基金：請問房改房 上市出售 過戶後，新房東要向 小區居委會 繳納維修基金嗎

回答如下：
房改房——指1998年之前單位以福利形式分配給職工的房子，房子的性質是租賃的、使用權的。1992年國家住房制度改革，將這種性質的房子以成本價、多方面折扣出售給職工（叫公房出售），在公房出售時，職工交納的購房款內，有一部分就是維修基金，也就是說，房改房的維修基金已經在向職工出售時由職工（購買人）繳納過。如果該職工購下房改房再次轉讓買賣給他人時，維修基金隨房子存在（也有賣出人向買入人收取的情況，叫維修基金交割）。
維修基金——簡單地講就是房子的「養老金」，是跟隨房子存在的，無論房主換了幾個 ，維修基金始終存在（房主們只不過是協商、交割維修基金）。維修基金每家每戶都有，單獨建帳，戶名是該房屋的「地址」，只能用於房屋的維修（由業委會決定、物業公司實施），用完後，經業主大會同意，可結交第二期的維修基金。
根據你這個情況，好象是原房東沒有將房子買下來（沒有辦理過公房出售手續），而是直接將「使用權房」以商品二手房的價格賣給了你，而你也辦理了過戶手續（肯定也辦理了公房出售手續），說明已擁有「房屋產權證」，這樣的話，該房屋的首次維修基金由你交。
我建議你還是交了，因為早晚要交，各家各戶只要買下這「使用權房」就要交，否則在一些地方辦不了產證。交了以後，這個錢是屬於這套房子的，你現在住裡面就是屬於你的，就象「個人公積金」一樣，除用於維修房屋外（物業公司維修要用到維修基金時，須經過小區業主大多數的同意才能動用），任何人都不能隨便動用。

Ⅸ 房改房是不是不用交房屋維修基金

在你拿到這個房的時候 就應該教房屋維修基金的 因為你如果不交這一筆錢的話 你就拿不到准入許可證，也就是契稅證。要補土地收益金，按沒平方168收取。

Ⅹ 撫順市房改房的維修基金是怎樣收費的

按照建築面積未配備電梯的每平方米63元 配備電梯的按建築面積每平方米92元