❶ 房頂漏水屬於物業維修范圍嗎
馬桶下水管漏水不屬於物業維修范圍，只有下水主管才是物業管理維修的，馬桶屬於私人物品，自己維護，當然也可以請物業來修理，不過需要付費的。
❷ 屋頂漏雨屬不屬於物業部維修范圍內的
屬於其維修范圍，但不屬於其包修范圍，屋頂屬於本樓全體業主，如果房產商的保修時間已過，那麼維修費用由業主公攤，物業可替業主組織維修事宜，但物業不承擔維修費用。
❸ 物業法規定樓頂漏水維修費用頂層業主出一半嗎
當然不合理。漏水不是因為你造成的，樓頂是公用的，維修費用由整個樓的住戶承擔。
❹ 屋頂漏雨維修算在物業費里嗎如果不是應算在什麼費用里.
物業維修費用的開支要看物業服務合同的約定。
物業共有部位、共用設施設備保修期滿後的維修，物業服務合同中有約定的按約定。沒有約定的，從物業專項維修資金中列支。屋頂漏雨維修也是如此。
❺ 物業費包括什麼房頂漏水維修是不我頂樓自己出
物業費用於公共區域的管理，業主戶內房頂漏水需要與樓上業主協商維修。屬於樓上業主原因造成的漏水，由樓上業主承擔。
❻ 物業費包括什麼房頂漏水維修樓下應該出錢嗎
根據《物業服務收費管理辦法【發改價格[2003]1864號】》規定：
第十一條實行物業版服務費用包權干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
屋頂屬於公共區域，所以受益的是整個樓的業主，費用需要受益的全部承擔。
❼ 關於樓頂漏水維修費用如何支付
房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可以由物業申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
申請維修基金的主體：
小區有業委會的，業委會是第一申請人;無業委會、有物業的，物業是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
申請人應提交以下材料：
《房屋專項維修資金使用申請表》;
2.《維修和更新、改造方案》;
3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。
❽ 樓頂漏水可以找物業維修嗎
樓頂漏水超過質保期的且已繳納維修基金的物業公司應該維修。房屋專有部分由業主或開發商自行維修，房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或業主大會審批使用。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
❾ 物業費包括樓頂防水嗎
物業費應該是不包括樓頂防水的，他們只包括清掃樓道衛生。
❿ 物業費都包括什麼，房頂維修是業主自己掏錢還是由物業無條件維修！！
收費抄屬於大家集資修理，是合理的，因為過五年防水質保期後，應該由業主處理，物業費不包含這費用。
若是你了解到真正維修只要2萬多，可以你找維修單位，由物業出費用，一般情況物業會支持。
物業費的支出范圍，國家物業管理條例有明確規定，你可以查物業管理條例了解下。