房屋維修費繳納房產稅嗎

『壹』 裝修費需要並入房產原值交納房產稅嗎

根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規定：「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」
同時根據《企業會計准則第4號——固定資產》對固定資產的初始計量規定如下:「自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。」
因此，新建廠房達到預定可使用狀態前的裝修費用，應計入固定資產原值，計算繳納房產稅。

『貳』 租房修繕以抵房租如何繳納房產稅

問：納稅人出租的房產，由承租人進行修繕，以此抵頂部分或全部房租，應如何繳納房產稅?
答：按房產稅法的規定，承租人將租用的房產，進行維修、改造，在今後若干年內以發生的修理費抵繳房產租金，在此種情況下，房產稅由房產的所有人依法繳納房產稅，且不能用修繕費抵減後的房租計算。如果雙方當初簽訂租約的，按租約規定的租金標准計算納稅；沒有簽訂租約的，按承租人發生的修理費作為租金收入計算納稅。

『叄』 房屋大修理期間 要繳納房產稅嗎

目前,有很多企業提供免費宿舍給職工，對於這類房產，除了企事業單位共有住房，或者是政府廉租住房統一管理的房產外，其他房都需徵收房產稅。

但是,如果房屋大修，停用半年以上，就可以享受免徵房產稅，市民只要在網上辦理相關減免房產稅手續之後即可。房地產行業的下行，導致其貢獻出的稅收也跟著減少，從而導致出租房房產稅的徵收力度加大。

『肆』 房屋維修基金是否應計入房產原值繳納房產稅

房屋維修基金與稅收無關。

『伍』 為什麼裝修費也要繳納房產稅

稅務部門提醒，對於房屋裝修費是否計入固定資產原值繳納房產稅，應根據裝修涉及的工程而定。

1、根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》的規定：「為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等。

2、無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件。

3、更新後不再計入房產原值」。如果在房屋裝修過程中更換了上述文件列明的房屋附屬設施和配套設施，則無論會計上如何核算，都要並入房產原值繳納房產稅。

(5)房屋維修費繳納房產稅嗎擴展閱讀：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 。

『陸』 房屋維修基金是什麼是房產稅的一種嗎

房屋維修基金實際抄上就是包襲括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
計算標准：屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積

『柒』 裝修費也要繳納房產稅嗎

房產裝修不需要交房產稅的啊。裝修費跟房產稅不搭界的。房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。一般裝修費是計入長期待攤費用,不會增加房產的原值,所以裝修費要繳納房產稅是一個奇跡。

『捌』 房屋大修停用期間，還需要繳納房產稅

房屋大修停用期間還需要繳納房產稅嗎我認為房屋大修停用期間是不需要繳納房產稅的。因為這個房子的房產稅已經交過了。現在只是把房屋修理一下。

『玖』 房產稅計稅依據是否包含收取維修金

第一，房產稅是計稅依據有：
,一，從價計征；
計稅依據是房產原值一次減除10%－30%的扣除比例後的余值，稅率為1.2%.
（1）對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；
（2）對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。
二，從租計征；
計稅依據是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%.
這里需要注意的是，從2001年1 月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
還有一些特殊情況的房產稅，計稅依據是有所不同的，比如：

1， 以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：
（1）以房產聯營投資，共擔經營風險的，按房產余值為計稅依據計征房產稅；
（2）以房產聯營投資，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅。
2，融資租賃房屋的，以房產余值為計稅依據計征房產稅；
3，對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中：
（1）自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，
（2）沒有房產原值或不能將業主共有房產與其它房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；
（3）出租的，依照租金收入計征。
第二，至於收取的維修金；
1，對新建房屋進行首次裝修中，凡屬於房屋不可分割的吊頂、燈具、中央空調、地磚、門窗、電氣及智能化樓宇設備等裝修費用，屬於使房屋這項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，在會計核算上應該計入固定資產的原值，繳納房產稅。
2，更換的附屬設備和配套設施，應該按加新減舊的方式計入房產原值,，繳納房產稅。
3，對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，維修和更換時作為維修費應該計入當期費用，不計入房產原值，也就不繳房產稅。

『拾』 房屋改造費交納房產稅嗎

好像不需要繳納。
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×內1.5% （商用用房,二次購容房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）