房屋沒有維修好可以要回維修費嗎

A. 房子漏水,物業沒修好,卻要收物業費

這種要求是不合理的,因為物業管理費包含了很多項目,不僅僅是維修這一項,比如垃圾處理,環境管理等等,我們不能因為物業公司提供了一項不合格服務就拒絕交納物業管理費.

那我們怎麼辦呢?

首先,物業公司說:"你們現在不交是吧!以後可別來找我" ,這是非常不負責任的說法,換個角度說,即使沒有交納物業管理費,物業公司也應當為業主提供合格的服務,為什麼呢?道理和樓主不能拒絕交納的原因是一樣的:

根據雙方簽定的物業管理合同(如果沒有合同依據事實合同),如果樓主家的房間由於房屋質量問題引起發霉,屬於物業公司責任的(參考樓上w1975j的回答),物業公司應當及時維護好,如果物業公司沒有修好,並且引起業主遭受損失的(比如地板牆壁受損),物業公司應當根據責任大小給予相映的賠償.因此,對於樓主的情況,物業公司應該給予你一定的賠償,並且必須把損壞部位修好,而不是你拒絕交納物業管理費.

如果你拒絕交納物業管理費,根據雙方的物業管理合同,物業公司向你提供了其他服務你沒有支付費用,就是你違約,這是我們業主需要注意的.

B. 房屋壞了物業不給維修可以拒交物業費嗎

易法通解答：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條的規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因此，房屋質量出現問題，業主可以做以下幾方面的工作：
1、與開發商協商解決
首先應確定主卧和客廳牆皮大面積脫落是否是施工遺漏下的問題，開發商應當會同施工方或設計方一同解決主卧和客廳牆皮大面積脫落的問題；或者先由開發商解決主卧和客廳牆皮大面積脫落問題，再向施工方或設計方索賠。開發商不予解決的，業主可以限期開發商維修解決。如果由於開發商的拖延給業主造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
2、自行解決
如果開發商在業主的限期內未進行維修，業主還可以通過業主委員會共同委託一家公司進行維修，費用可以要求開發商承擔。
3、訴訟解決
如果開發商拒絕或拖延解決，業主可以通過訴訟途徑進行解決。您應該收集相關證據，在證據確實充分的情況下，您的合理請求是能夠得到法院的支持的。您的房屋如果主卧和客廳牆皮大面積脫落的情況嚴重程度達到法律規定的 標准，可以請求退房。
您拒交所有物業費是不合理的。根據《物業管理條例》的規定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。物業只收費不維修有失公平，如果物業公司提供服務嚴重不符合協議約定或政府主管部門制定的強制性物業服務標准，您有權要求物業公司減收或免收物業費。物業公司應當通過嚴格遵守業主管理公約、提高服務質量來確保物業費的收取，以維持整個小區正常運轉。如果您對物業管理公司不滿意，可經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，解聘現有物業服務企業，選聘新的物業管理企業。
【希望我的回答能對你有所幫助，如想了解更多內容可以咨詢易法通】

C. 房屋漏水 ，找了人來修理，結果沒修好，又說下次再來修，就一直拖著不來，該怎麼解決

已經付過錢的話就沒辦法了。可以在微信朋友圈給他做個廣告。

相關說明

業內有句話「三分材料，七分施工」。選材很重要，要選擇適合家庭防水作業的材料，具體表現為防水性能要好，施工要簡單便捷，環保無毒不影響人體健康等方面。

家庭防水材料必須要滿足上述的要求。但是，生產防水材料的產商很多，所以要盡量購買品牌產品，因為品牌產品的質量較好，而且穩定，防偽級別較高，一般都有防偽查詢，避免購買到假冒偽劣產品的風險。再者，要選擇專業品牌，因為它專注家庭防水這個細分領域，為千萬家庭解決家裝防水問題。

滲漏水正嚴重影響著消費者的安居質量，應該引起全行業及相關部門的重視。加強行業自律，推出相關產業政策是推進建築以及家裝防水中極為重要的一環。

D. 房屋在保修內未維修好現在已過保修期了還能要求維修嗎

遇到這樣的問題確實很鬧心，相關部門再一推諉，問題拖著，業主天天得面對理解一下。希望我的回答能幫到你。一，先從相關法規政策解讀下。1，房屋保修期已過，確實開發商不用負責，發生問題區域在私人空間，物業也不會承擔相關費用。但這個前提是建設單位的用料，施工都符合相關規定及承諾前提下才成立，不敢說全部但肯定有這樣情況建設單位在施工過程中偷工減料。2，房屋主體結構及附屬設施設備是可以動用維修基金的，但手續繁雜需要的是業委會的介入和物業的配合，特別像你這樣單門獨戶不大的情況拖的時間未必少。二，解決辦法，我只給自己建議，你還要結合自己具體情況分析。1，這個事情裡面誰都能拖除了業主本人，天天看著鬧心。如果我遇到這樣情況會把權責利理清楚，還有沒法情況下會考慮先掏錢解決。2，首先，把情況，危害寫成書面報告，送業委會和物業，如果你夠強勢或者不怕麻煩就是要相關責任人簽字認可。最可能引起重視的就是安全因素。所以要突出，我個人認為結合滲水，最怕的就是電和引起的安全事故及短路後的火災，這是客觀存在的所以要寫清楚讓各方面重視。3，如果你要自己先掏錢解決，購房時候有資料或者找當時的資料，如果你不怕麻煩或者事情就是要認真，拿上你之前寫的材料到住建部門要房屋相關材料，然後在施工過程中積極取證，如果是正常磨損老化那麼只能說希望物業給予便利盡量爭取一定補償。如果是材料問題，有證據後面維權方便得多

E. 沒有維修基金的房屋可以申請維修嗎

沒有維修基金的房屋，不能申請使用維修基金進行維修。
《住宅專項維回修資金管理辦法》第答二十一條
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
如果和物業有相關維修合同，可以依據合同要求物業進行維修。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條
下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:
(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

F. 房屋維修基金可以要回來嗎

1、房屋維修基金來一般來源說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代，但是不能退給個人。
2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

G. 房子沒有維修好可以不交物業費嗎

不可以不交費。看維修責任是誰的問題，如果他延誤維修造成你的損失你可以追討賠償。

H. 沒有動過的大維修基金舊業主可以跟新業主或物業要回嗎

不能要回。
徵收的房屋維修基金都在產權人名下，沒有產權人授權，該基金任何人無法使用。

該基金由房產管理部門監督、管理，實現專款專用。在房屋交易時，該基金會隨房走，並不隨人走。
房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
二手房維修基金過戶流程：

1、到總咨詢台初審，列印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。

2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

3、報稅：到總服務台提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。

4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。

5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。

I. 房屋存在嚴重漏水，物業沒有維修，可以拒交物業費嗎

這樣看房屋漏水的原因和具體的的位置。
一般物業公司只負責共用區域共用設施的維修養護。
要是家裡的，一般要自行維修了。
但是要是從共用區域漏水引起的物業公司必須要維修。
要是房頂的，就要動用維修資金了。
如果樓上住戶漏水導致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。
拒交物業費，物業肯定會認為咱們沒有履行繳費義務，沒有享受服務的權利，對咱們不利。
屬於物業服務范圍的物業必須維修，不屬於的物業可以協調。
先找原因趕快維修，同時把證據保存好。
希望能給你參考。