❶ 商品房住宅保修責任裡面需要交維修費用嗎
商品房住宅保修責任裡面需要交維修費用
1，銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制 度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
2.商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限： 屋面防水 3 年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏 1 年；牆面、頂抹灰層脫落 1 年；地面空鼓開裂、大面積起砂 1 年；門窗翹裂、五金件損壞 1 年；管道堵塞 2 個月；供熱、供冷系統和設備 1 個採暖期或供次期；衛生潔具 1 年；燈具、電器開關 6 個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
3，非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
4，在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
5，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
❷ 房屋維修基金最新收費標准
2008年2月開始，市民買房時所要交存的專項維修資金，將不再按照房款的2％繳版交，而是按照每平米的權建築安裝工程造價的比例繳納。日前，建設部在其官方網站發布的《住宅專項維修基金管理辦法》正式出台，將於2009年2月1日起實施。1998年發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》同時廢止。 自2008年9月16日以後，凡kfs登記拿到預售許可證的小區，其小區維修基金統一標准為帶電梯120元/平方,不帶電梯75/平方。（拆遷小區除外，另作標准處理）
❸ 房屋維修費
房屋維修費是房屋大修基金是由買房人集資繳納的以後用於房屋維修的費用，這筆錢交納以後可以去當地房交所查詢開發商時候將所收費用交到房管局備案，一般情況所交金額不超過房屋總價的3%。這筆錢的主要用途是在房屋交房後開發商對房屋的保修期滿後對房屋損壞部分修葺的費用，每次動用這筆資金都必須全體業主簽字確定。
房屋維修費就是房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
房屋維修費的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修資金。
❹ 什麼是房屋修理費
房屋修理費即現在復的房屋維修制基金，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
❺ 請問一年花在維護和維修房屋上的費用大概有多少
美國房子是否需要經常修繕，跟區域有很大的關系，比如說在東岸新英格蘭地區冬天有暴雪，夏天有大雨，房齡又普遍比較老，相關的修繕就比較多一些。比如說屋頂每隔幾年就要檢查一次，每隔十年八年肯定需要維修一次，過二三十年的話，幾乎可以肯定是要換新的了。同樣的情況也發生在西雅圖和中部的城市，這是在程度上要差一些。而加州地區由於是地中海氣候，終年比較乾燥，氣候也溫和，沒有大冷大熱，所以房屋的維護就比較省心，還是屋頂舉例的話，加州用的瓦式屋頂，十年八年檢查一次一百多塊美金，二三十年可能需要花個千把塊維修一次。本質上來說，美國房子的維修維護和國內其實並沒有什麼大的差別，日常生活中最常見的還是水龍頭壞了這樣的事情，不過由於美國人住的都是基本都是獨棟房屋，當然也因此會出現很多國內朋友遇不到的問題，比如說屋頂對保養維護，國內住公寓的朋友們除了頂樓之外，肯定就沒有這個煩惱了，比如說地下室排水，國內也一般不會擔心到這個問題，總的來說，以加州地區為例，每個月有50美元的基本維修經費來處理小問題，應該也就夠了。如果出現大的問題的話，一般也會有保險公司來管。不過如果想把房子賣掉的時候，一般人都會花個萬把塊錢，甚至幾萬塊錢對房屋進行一番翻新改造，換地毯，換門窗，重新內外粉刷等等，市場上可以賣個好價錢。答案我也是從及優上看到的，你也可以去及優平台上搜索更多信息，上面的信息可信度比較高。
❻ 我家買房時交了維修基金為什麼年年還要交房屋維修費,去哪裡申訴
先不申訴，弄清情況再說。
你購買的商品房，在辦理不動產證時，需要繳納「物業專項維修基專金」，此屬基金用於開發商保修期結束後的房產的中修和大修。具體使用規定見當地的《物業專項維修基金管理辦法》及其實施細則。繳納標准，各地不一樣，在我們寧波，繳納標準是按住宅建築面積為基數，每平方50（多層且無電梯）、105（多層有電梯或小高層、洋房）、120元（高層）。
房屋維修費，一般是2元/平方米.年，用於小區的日常小維修。由物業服務處收取、保管、使用；每筆使用，都應由業委會確認用途及金額。 個別地方是不收取這筆費用的，而是由物業服務公司和業委會共同申請，從「物業專項維修基金」中劃撥到物業服務處。無論收也好，不收也好，事實上業主是要出這筆錢的。