租用房屋維修費如何入賬

❶ 租入固定資產出租日常維修保養費用怎麼入賬

1、租入固定資產有來兩種形式自，一是經營租賃，就是對租入的固定資產沒有所有權，按照合同規定，如期繳納固定資產的租賃費用，一般的日常維修費如果由租入方負責，那發生的費用可以計入管理費用科目核算。
2、另一種 方法是融資租賃，既採用這種方法，你已經取得了該設備的控制的權利，要把它作為自己的資產來管理，當然還要計提固定資產折舊，至於發生的日常保養費，你自己的設備日常保養怎麼列支，它就怎麼列支。如果發生的修理費，按照新准則的規定，要記入管理費用，體現當期損益的。
如我的回答能對你有些幫助，懇請採納為盼！

❷ 租賃固定資產大修理支出怎樣處理賬務

一、稅法規定：
《企業所得稅法》第十三條規定，在計算應納稅所得額時，固定資產的大修理支出，作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除。
《企業所得稅法實施條例》第六十九條規定明確：企業所得稅法第十三條第（三）項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：

（一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50％以上；

（二）修理後固定資產的使用年限延長2年以上。

企業所得稅法第十三條第（三）項規定的支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。

根據上述的規定，《企業所得稅法實施條例釋義》解釋，作為分期攤銷的固定資產大修理支出，必須同時符合兩個條件。

一、修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50％以上。

固定資產的一般修理支出，將不被作為長期待攤費用，而被當做收益性支出當期予以扣除。只有符合一定條件的修理支出，即符合資本化條件的修理支出，才有必要作為長期待攤費用，予以分期攤銷。本條例第五十八條規定了不同來源下的固定資產計稅基礎的確定方法，所以本項規定的條件就是指固定資產的修理支出，達到根據本條例第五十八條規定所計算出來的計稅基礎50％以上。

二、修理後固定資產的使用年限延長2年以上。
固定資產的修理支出，往往旨在延長固定資產的使用壽命，提高其使用價值。作為長期待攤費用的固定資產的大修理支出，根據本項的規定，必須是使固定資產經過修理後，其使用年限延長2年以上，否則就不被當做大修理支出。本項條件結合第一項條件，就構成了固定資產大修理支出的兩個充分前提。

二、企業會計制度規定：
根據《企業會計制度》及相關准則的規定，對於經營租入的固定資產，不作為本企業的固定資產核算，不計提折舊。如果企業對經營租入的固定資產進行改良使可能流入企業的經濟利益超過了原先的估計，即符合有關固定資產後續支出資本化條件的，則因改良而發生的支出可以計入固定資產價值。

《關於執行〈企業會計制度〉和相關會計准則有關問題解答（二）》（財會〔2003〕10號）規定，對於經營租入固定資產改良支出符合資本化條件的，作為固定資產，並單設「經營租入固定資產改良」科目核算，同時在剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊。至於經營租入固定資產改良支出能否資本化，應當根據固定資產准則中有關固定資產定義及後續支出的相關規定做出合理的判斷。

三、《企業會計准則第4號--固定資產》規定：

對固定資產後續支出，《企業會計准則第4號--固定資產》第四條規定：固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。
《企業會計准則第4號--固定資產》第六條規定：與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

《企業會計准則第4號--固定資產》應用指南二、固定資產的後續支出明確：

「固定資產的後續支出是指固定資產在使用過程中發生的更新改造支出、修理費用等。

固定資產的更新改造等後續支出，滿足本准則第四條規定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足本准則第四條規定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。」

四、本人總結
對固定資產後續支出，包括大修理支出在會計處理上要求當符合，《企業會計准則第4號--固定資產》第四條的兩個條件時應當計入固定資產成本，並沒有數額的限定（稅務處理確認大修理支出是發生數額為計稅基礎的50%）。同時，在會計規定中，盡管數額超過50%，但認為不符合應當具備的條件，也只能計入管理費用，而在稅務處理上若使用壽命能延長若二年，就應當作為長期待攤費用分期攤銷。因此，在企業發生「固定資產大修理支出」時，企業會計人員可能認為符合固定資產條件計入固定資產成本，此時，存在兩者分攤年限的差異；但會計人員由於自身判斷也可能也在會計處理上作為修理費用計入當期損益。會計處理和稅務處理上出現不同，即稅務處理上按長期待攤費用分期攤銷，對此，企業應進行納稅調整。

❸ 會計中租賃固定資產的費用計入哪個會計科目,其中發生的維修費用怎麼做賬

租賃固定資產，要看是不是融資租賃。
如果是融資租賃，要確認融資租入固定資內產，並按期計提折容舊。發生的維修費用金額小的計入費用（視固定資產用途而定分別計入製造費用、管理費用、銷售費用等），金額超過固定資產原值50%或修理後能使固定資產延長使用壽命2年以上的修理費用，要增加固定資產原值。
如果是經營租賃，租賃費用按固定資產用途分別計入管理費用（管理部門使用）、銷售費用（銷售部門使用）、製造費用（生產部門使用）。發生的維修費用金額較小，和租賃費同樣計入相應費用；金額較大，受益期限較長的，計入「長期待攤費用」，在相關受益期限內攤銷至相關費用。

❹ 租用的房屋維修費怎樣做賬要進入固定資產

租用的房屋維修費是不能進入固定資產 的，只能進待攤費用或者管理費用、製造費用等

❺ 租賃建築物的修繕改造費用如何入賬

對建築物修繕改造大額支出應計入：長期待攤費用，按不超過使用期限的年度分期攤入成本。

❻ 行政單位租賃辦公樓維修費用如何入賬

借：管理費用—裝修費
貸：銀行存款 等
如果裝修款20萬元占您公司的注冊資本比重較大，可以計入長期待攤費用，在受益年限平均分攤，但不能少於稅法規定的3年。
借：長期待攤費用—裝修費 20萬
貸：銀行存款 等 20萬
分攤
借：管理費用—裝修費
貸：長期待攤費用—裝修費
如果已經計入了在建工程，結轉一下
借：長期待攤費用—裝修費
貸：在建工程

❼ 租賃房屋維修費記錄什麼會計科目

、租賃房屋，不屬於你單位的固定資產，因此，發生的裝修費用不管金額回多大，全部計入「長期待攤答費用」科目。
1.
發生的房屋裝修支出
借：長期待攤費用--裝修費
貸：銀行存款等
2。攤銷時，按廠房租賃有效期進行攤銷
借：營業費用（或製造費用、管理費用）--裝修費攤銷
貸：長期待攤費用--裝修費

❽ 租房發生的裝修費賬務怎麼處理

對於裝修的問題，承租人經出租人明確同意，或雖未經出租人明確同意，但出租人知道不反對，構成善意添附。承租人對房屋進行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。

如果承租人未經出租人同意，擅自對房屋進行裝修，那麼構成惡意添附。承租人的裝修行為對出租人的房屋造成了侵害，需承擔侵權責任。在承租人構成侵權的情況下，承租人非但不得要求出租人對其裝修投入進行補償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請求損害賠償。

(8)租用房屋維修費如何入賬擴展閱讀：

用戶租房子注意事項：

1、仔細辨別房東真偽在租房時，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

2、規避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

3、另外一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查傢具、家電等情況，防止房東以此為借口剋扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。

4、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。

❾ 經營租入的固定資產裝修，發生的費用如何入帳

對租人房屋發生的裝修費應根據《企業會計准則第4號——固定資產》中對資本化還是費用化的原則進行判斷。如果應作費用化處理，應當一次性計入發生的當期；如果應資本化處理，應單設「1503經營租入固定資產改良」科目核算，並在剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊。

根據《企業所得稅法實施條例》第六十九條規定：企業所得稅法第十三條第（三）項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：
（一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；
（二）修理後固定資產的使用年限延長2年以上。
企業所得稅法第十三條第（三）項規定的支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。

因此，同時符合上述條件的經營租入的固定資產發生的裝修費用應當資本化，在剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用直線法單獨計提折舊。
不符合上述條件的經營租入的固定資產發生的裝修費用應當費用化。應當一次性計入發生的當期損益。