❶ 電梯壞了，物業要求我們業主平攤維修費用，合理么
豈有此理。電梯本來是就要物業出錢維修的、那我們交的是不是還有個公共維修基金呢/這個是買房子的時候都要交的。
交的錢就是用於大型的維修的錢
維權```維修。。必須道歉```必須補償```
❷ 物業管理規定中維修費用的分擔比例是多少，請各位老大告知，急求！
《住宅專項維修資金管理辦法》
第三章使用
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
❸ 住戶裝修致電梯主板燒壞，物業要求所有業主平攤費用
這樣的做法是嚴重不合理的！首先主板維修費用過高，一塊新的主板最多也就4000元左右，維修費用會比主板本身還高嗎？物業是想藉此機會那點獎金了；其次裝修絕對不是主板燒壞的原因，主板是在機房或者頂層空間內的控制櫃裡面的，電梯都有超載保護，對於灰塵是很不敏感的，即使主板本身很臟了，也不會燒壞的。主板燒壞的原因一般都在於濕度過大，一般是機房漏水等原因造成；至於如何處理，在電梯免保期（電梯廠家都對本公司電梯實行至少12個月的免費質量保修）內，都是廠家直接來更換的，過了質保期的，應該由維保單位來維修或更換，國內電梯維保都是3000元左右每年每台的價格，光拿錢不幹活，這樣做維保有點太賺錢了吧？呵呵，所以這件事業主是無論如何都不要拿這筆錢的！！如果物業強制執行那把物業告上法庭准贏！！！
❹ 小區的化糞池堵塞、路燈維修、垃圾站維修...........等等。物業要求業主分攤所有維修費用。合理嗎
首先要明確管業管理費的用途，物業管理費一般由以下一些項目構成：
(1)公共物業及配套回設施的維護保答養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
其次最重要的是：物業管理合同裡面的約定！
❺ 小區物業維修費用業主平攤通知怎麼寫
小區物業維修費用設施物業公司負責的，就是包含在物業費裡面的維修費用。如果是大修公共設備設施，可以動用維修基金，這個在《住宅專項維修資金管理辦法》裡面有詳細規定。通知要言簡意賅。
❻ 物業要求業主分攤管道疏通費 這合不合理
使用沒有超過2年就是開發商承擔。超過2年由業主和物業一起承擔。
依據《建設工程質量管理條例》強制性標准
第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
❼ 小區電梯壞了物業讓業主平攤維修費合理嗎我該怎麼維權
要是有維修資金的，可以申請維修資金。要是沒有的，要建築面積的比例分攤。
主要是大修。
日常維修有物業費支出。一般是由專業電梯維保公司負責。
要是不合理，可以咨詢物業主管部門。
希望能給你參考。
❽ 新的小區剛住沒到二年，電梯出現故障壞了，維修費物業要求業主平均分攤，這樣可理嗎這錢能給嗎
有電梯的商品房一般都在收取物業費的時候收取電梯維修基金，或者在購買時就在房款裡面版加收了提提維權修基金。請看購房合同書或者如火說明書。物業公司需要在業主委員會或者規定的數量業主同意，與電梯公司簽訂維保協議。至於交不交維修費還需要看業主與物業簽訂的協議書。如果沒有里有證明已經繳納了維修基金，那就是有使用業主均攤維修費是合理的。
❾ 物業要我們業主分攤電梯維修費用，這合理嗎
對的，由你們單元的業主，按面積分攤。