❶ 物業管理費中各組成部分佔的比例
一、物業公司在規范化操作下，支出占物業管理費的比例大致為：
1、人工費占物業管理費總額的40—45%；
2、清潔占物業管理費總額的15%；
3、工程維護占物業管理費總額的13%；
4、園林綠化占物業管理費總額的5%；
5、社區活動占物業管理費總額的3%；
6、管理成本占物業管理費總額的15%。
二、物業公司支出費用總計大約佔到物業管理費總額的90—95%。其餘即為盈利。
1、以上所說的「物業公司」主要是指從事住宅物業管理服務項目；
2、各地由於物管標准、人工費等不同，存在一定的差異；
3、各物業公司也可能由於管理水平或方式的不同，也會存在一定的差異。
❷ 物業維修收費標准
說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費內也就不同了.
物業有專項費用,作為維修費用.比如,電梯的廣告就是要交給物業公司,其中就有一部分是電梯的維修保養費用.(一般物業全有維修基金,這是用來維修公共設施\設備的.)我簡單說明一下維修標准:
1.小區公共設施\設備維修費,每年每平1元.
2.小修費,一般住宅每年每平2.36元,乙類住宅每年每平3.45元,甲類住宅每年每平4.72元.
3.中修費,一般住宅每年每平5.45元,乙類住宅每年每平7.06元,甲類住宅每年每平8.19元.
4.高壓水泵費,公用電視天線費.
現在新頒布了物容業管理規定,上面的如有偏差請見諒.說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費也就不同了.
❸ 每年的物業管理費和維修費收取標准
物業費包含維修費，再收取維修費是違法的。可以保存好收款收據，到物價局檢舉這種違法做法，到時物價局會對其進行處罰，並退還業主違法收費。
❹ 綠化養護費占物業費中多大比例
物業費的收取有兩種方式：包干制和酬金制。
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。
可以看出，綠化養護費用只佔物業費中很小的一部分，具體收費標准要參照當地政府公布的標准以及物業服務合同的約定。
❺ 小區設備日常維修費用在物管費裡面能夠佔百分之幾
大項設備，如電梯維護費和二次送水加壓，一般佐500-800一年。
常用設備，如路燈，花園設施，不容易損壞的，一般歸物業費余額，或用小區廣告收入沖抵。
大宗維修，如管道，樓體則使用維修基金
❻ 小區物業費怎麼算及收取標准和法律依據
很多購房者都想知道自己小區物業費有哪些方面，主要是根據什麼辦法來規定的，又有那些法律依據，下面小編就為您作一個詳細解答。
小區物業費的收取應當依據小區的情況和物業管理公司的資質來確定，小區物業費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標准另外約定)，但要從物業管理費中扣除，或者說，物業公司收取的標准應該降低。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內電梯、水泵等維護以外，應該是在物業管理費之內的，否則，企不是要收「綠化公攤」、「衛生保潔公攤」了?
小區物業費可以最多預收一年，但如果業主沒有入住的，應當按照標準的70%收取。收取的起算期間為：建設單位向業主送達交付使用通知之日起滿1個月後，即為2005年1月30日，之前的物業管理支出應當由KFS支付。
提示：在簽定業主臨時公約之前，強烈建議廣大業主選派代表與物業管理公司進行談判，對物業管理費的使用情況進行合理的預算，再增加合理的利潤部分後確定物業管理公司的收費。如果你願意交費的，也應當問清楚到底從什麼時候開始交物業管理費。
相關法規依據
《物業管理條例》
第二十條物業管理企業應當提供的服務內容：
(一)物業共用部位、共用設施設備的使用管理、養護、維修和更新;
(二)物業共用部位和物業管理區域內道路的保潔服務;
(三)公共綠地、花草樹木的養護、管理;
(四)協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序、進行安全防範;
(五)物業裝飾、裝修的管理服務;
(六)物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案的保管;
物業管理企業可與業主委員會約定其他服務項目。業主和使用人對物業管理企業提供的特約服務有自主選擇權。
第四十四條 物業管理服務收費標準的確定，應當遵循合理、公平、公開以及與物業管理企業資質等級、服務內容相適應的原則。
物業管理服務收費實行政府指導價和市場調節價。具體標准，由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，並報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定外，實行市場調節價。
第四十五物業管理服務費由物業管理企業按物業管理服務合同約定的期限向業主收取。預收期限不得超過12個月。業主與使用人約定由使用人繳納物業管理服務費的，從其約定，業主負連帶繳納責任。
其他任何單位和個人不得重復收取項目或性質相同的費用。
第四十六條 建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業，物業管理服務費按應收標準的70%收取。物業管理企業收費項目和標准應向全體業主公布。
（以上回答發布於2018-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）
❼ 小區物業費例如1.28/平方,怎樣分配各項收費內容的比例
可參看中標物業服務企業的物業管理方案中的投標報價。
❽ 小區物業費怎麼算各收費項目所佔的百分比是多少
物業費現在大多是成本核算，然後 + 稅金 + 企業利潤 所得出來的，至於每個單項所佔比例，這個要看項目的配置了。
比如10萬平米板樓式公寓，可能會有40部電梯；而10萬平米普通高層塔樓，可能只有10部電梯。同樣面積的項目，電梯費的比例就相差好幾倍。所以沒法泛泛而談，只能計算整體管理成本，然後按面積去分攤。
❾ 物業管理規定中維修費用的分擔比例是多少，請各位老大告知，急求！
《住宅專項維修資金管理辦法》
第三章使用
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。