沒辦房產證要出電梯維修費嗎

① 房產證未辦理下來,電梯鋼絲繩斷股由誰出錢維修

如非其他特殊原因，個人認為應當由電梯廠家負責免費維修。

② 領房產證需要交電梯維修金是不是以後電梯壞了不用再掏錢

不是

維修基金用於設備中修、大修或更新。

發生設備設施上述維修或更新時，其費用在維修基金可以支付的范圍內，用維修基金支付；當維修基金不足以支付該費用時，按照產權比例繼續向業主收集維修基金。

③ 沒辦理房產證的,小區維修要公攤嗎

沒有辦房產證維修應該公攤。如果有房產證可以啟動維修基金。

大哥都點贊了！謝謝！

④ 商品房的房產證還沒辦下來，物業費需要交嗎

從法律上來說物業公司與開發公司是兩個主體。房產證下不來跟不交物管費沒有必然的因果關系。房產證沒下來住房一般需要交物業費。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。

房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑤ 沒批房產證的小區，物業要求交物業費該不該交

房產證沒有出來的小區，物業要求交物業費，是否合理呢？這個當然合理的，因為物業公司與開發商未必有關系。很多開發商都是外聘專門的物業公司進行物業管理的。而購房人的房產證是開發商負責，在住建局進行登記辦理，繳納契稅和維修基金之後，進行的事情。這些都與物業公司沒有關系的。

1、物業公司服務的范圍與收款的權利

物業公司服務的范圍就是日常進行小區的衛生、電梯、水、規劃等方面的管理，保證小區業主的生活舒適性。同時，如果小區的設備出現了問題，物業公司要及時進行維修，以保證業主生活出現問題。

那麼，既然物業公司為業主服務了，物業公司就有權利向業主收取之前規定好的物業費，用於物業人員工資開立以及小區管理等。

拋開法律來講，當物業公司為業主服務了，業主就有義務繳納物業費。否則大家都以產證沒有辦出來為由不繳納物業費，那麼物業公司收不到錢，也不會服務。到時候，小區會變成什麼樣子？恐怕是垃圾滿天飛，野草到處長，任何一個非本小區住戶都可以隨意進出。這樣的生活，對於業主來說，是接受不了的。

⑥ 無房產證還需要交房屋維修基金嗎

不繳納契稅和住房
維修基金
，辦不到
房產證
。
所以，你要弄明白，你這房產，為何辦不到房產證，再決定是否繳納維修基金。

⑦ 我要辦理房產證 有沒有還有叫大修費和土地出讓金一說啊

一、大修費指的是大項維修基金，主要用途是大規模的物業維護費，但是這些錢是在購買房產的時候才收取的，你們的物業公司肯定在這6年沒有給你們進行過大項目維修，所以不存在補交。
二、土地出讓金是指在建設建築物上使用國有土地需要繳納的費用，這些錢應當是由開發公司交納的。從2002年開始國家大部分地區陸續推行土地出讓制度，一般來說任何部門單位都不能以劃撥土地進行開發建設，但是部分地區的單位構建職工住宅樓等還是允許的。我不知道你家說的是什麼狀況。如果你是使用的出讓土地，那麼出讓金應當由開發商交納；如果開發商跑路，應當由政府、法院、銀行等部門追繳；如果你使用的是劃撥土地，那麼你不需要交納任何出讓金；如果原來使用劃撥土地現在政府要求出讓，應當有政府文件。（土地獲得方式由土地局解釋）。綜上所述，不管除非最後一種情況，此外都不應由居民負責交納土地出讓金。
三、物業公司的責任。物業公司是代業主管理房產的公共產權的，物業公司不對所管理的物業有所有權。而且物業公司也只有轉達政府通知的義務，不是政府部門，也不是政府可以委託代收的部門，所以不管什麼原因，土地出讓金也不應當由物業公司收取，即使需要交納，也應當交納到當地國土資源局。
四、房產證的辦理需要攜帶的證明文件有：三聯單或者購房合同，以及跟三聯單或者購房合同相同名字的身份證明文件，樓房的房屋產權證書跟土地使用證沒有直接的必須的聯系，土地使用證應當在建設開發初期就已經有一個總宗地的土地使用證（俗稱大證），房產管理部門一般不對這部分進行交叉管理。
所以 物業公司所收取的大修費合理與否尚需協商，土地出讓金物業公司沒有權利代收代交，而房產證也不是物業公司有權辦理的--即使物業公司就是開發公司，他也沒權利不經過業主委託而直接為業主辦理。

⑧ 在鎮上買的房子什麼物業都沒有，就單有個電梯，為什麼辦房產證也要交物業維修基金

合理的
因為根據這些，就能確定住戶樓層與面積，人家按照這些確定收費標准，是比較科學合理的

⑨ 領房產證除了維修資金還要交電梯更新資金嗎

好象沒有吧,本身維修資金貌似已經包含了電梯更新費用.而且一般1層和2層物業費都不包含電梯使用費的.
你的這個情況比較特別.
好好問問，我們這邊是沒有的.