供電管線和設施設備維修費

⑴ 基礎設施費和公共配套設施費有什麼區別

1、含義不同

基礎設施主要是指與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化等，這些設施發生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內歸集。

公共配套設施主要指住宅區內的市政公用設施和綠地費用。

2、包含內容不同

基礎設施配套費主要用於建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次幹道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金統籌安排使用。

公共設施主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理和社區服務和綠地等設施。

3、性質不同

基礎設施建設費指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，包含開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。

公共配套設施費指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。

⑵ 公共設施設備的維修屬於物業公司管理責任嗎

看這個【物業管理條例】

第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第二十八條物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

第五十條物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十四條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

⑶ 電梯維修費應該如何分攤

電梯維修費用，應該由業務同意以後使用繳納的維修基金來維修。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(3)供電管線和設施設備維修費擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十五條

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十六條

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

第二十七條

下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。

第三十五條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設（房地產）主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條

開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，同第三十六條第一款，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條

違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以並處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，同第三十七條第三款。

⑷ 請問小區電力設備損壞維修費用是由物業承擔還是小區住戶分攤

要看是什麼原因引起的。
一般是物業公司承擔的

⑸ 常州住宅小區哪些費用不能從維修資金列支

維修基金的收取比例是按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

而對於何種情況下才可以使用住宅維修基金，相信很多人對此並不熟悉，今天搜狐焦點常州地產將為大家詳細解釋，以下四種情況下不能從維修資金列支費用。

答：(1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。

(2)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。

(3)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

(4)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

(4)其他不應列支的情形。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑹ 商鋪物業 配電房的供電開關（商戶空調電表下的開關）壞了該由誰來更換物業還是供電公司

首先，有個要確定的地方，這個供電開關是由你們自行操作，還是由物業公司控制
如果是你們自行操作的，屬於用戶設備，維修自理；由物業公司控制的，屬於公共設備，由物業維修

⑺ 為什麼供水設備維修不能從專項維修基金中列支

只要是共用設施設備的話，都可以從專項維修資金中列支，當然屬於《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條所列幾種情況，是不可以分攤維修資金的：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

我還能想到的不能列支的其他原因：未通過業主大會表決通過、或你小區的由於特殊情況，暫時無法啟動維修資金的正常列支，建議你確認好到底因為什麼原因而不能列支，因為正常情況下，你所說的是符合規定，可以動用維修資金的。
希望我的回答對你有幫助！

⑻ 常州維修基金知識:哪些費用不能從中列支

在常州收過新房的業主應該都知道，2008年3月24日是一個界限，繳納的公共維修基金金額差別很大。分別為30元/平和120元/平，100平方的房子就相差了9000元！繳納公共維修基金後，哪些費用又不能從中支取呢？

根據規定2008年3月24日後取得土地的常州住宅項目，住宅專項維修資金由購房業主交存。交存標准為：配備電梯的商品房，按所購房屋建築面積120元/平方米交存；不配備電梯的商品房，按所購房屋建築面積60元/平方米交存。

2008年3月24日以前簽訂國有建設用地使用權出讓合同的住宅項目，業主按所購房屋建築面積35元/平方米交存，開發建設單位按小區總建築面積12元/平方米交存。

現在基本上在售的新小區都是2008年以後拿的土地，並且配備了電梯，所以業主交付時需要繳納120元/平的公共維修基金。

那麼，哪些費用不能從公共維修基金中支取呢？

1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用及住宅專有部位、專有設施設備維修、更新和改造費用；

4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用；

5、違反法律、法規規定和房屋買賣合同約定，佔用住宅共用部位、共用設施設備，或改變住宅共用部位、共用設施設備用途後發生的維修、更新和改造費用；

6、其他不應列支的情形。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑼ 設備維修費和設施維修費區別

設備主要是指生產工具,如機器及輔助設備;而設施包括很多,廠房維修,線路檢修,消防,貨倉防護等

⑽ 哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支
《住宅專項維修資金管理專辦法》

第二十屬五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。