物業維修費明細表

① 物業管理有償維修價格表（高分）

序號 項目 單位 服務費（元） 備注
01 拆裝總閥門 —只 20-50
02 水箱閥維修 —只 20
03 換水箱配件 —套 15-25
04 水管拆換 —米 30
05 面盆安裝 —個 45
06 馬桶疏通 —只 10-30
07 換馬桶配件 —套 15-25
08 換坐式馬桶 —只 50
09 換蹲式馬桶 —只 100
10 水池疏通 —只 20
11 疏通內管 —處 20
12 疏通外管 —處 50
13 風扇安裝 —台 15
14 熱水器修閥 —只 20
15 排除線路故障 處 35-50
16 電線更換 —米 3
17 排氣扇拆裝 —只 10-30
18 配電板更換 —只 25
19 裝配電箱 —只 30-80
20 內牆粉補 —㎡ 面議
21 乳膠漆粉補 ㎡ 面議
22 修補地磚 ㎡ 15
23 修補牆磚 —㎡ 20
24 空調拆裝 90-300
25 空調加氨 50-100
26 浴缸拆換 200
27 地板打蠟 ㎡——2.4
28 空調布管 米 30-50
29 空調清潔保養 —台 50-100
30 地面滲水治漏 面議
31 熱水器拆裝 40
32 浴霸拆裝 20-40
33 安裝抽油煙機 台 20 不含打孔
34 煤控頭、智能控頭移位 只 60-80 —含材料費
35 管道補漏 —處 20-50

② 物業公司的收費明細表

新建住宅小區入住收費告知單
收 費 項 目
收 費 標 准
收 費 依 據
收 費 說 明
首期房屋維修資金
房屋成本價×3％×建築面積（有電梯）、
房屋成本價×2％×建築面積（無電梯）

《上海市商品住宅維修基金管理辦法》(2000年市政府令91號)
1、本項收費為代收。
2、當年房屋成本價由市物價局、房地局發布。

居民非生活垃圾清運費
最高限價： 400元/戶
《關於規范環境衛生服務收費的通知》(滬環衛計（1998）第231號、滬價行（1998）第298號)
1、本項收費為代收。
2、業主在指定地點堆放，環衛部門安排清運。
3、收費范圍：居民裝修垃圾，居民確實不裝修的，不得收費。
4、具體收費標准按區縣物價部門審核公布的標准執行。

有線電視初裝費
市區240元/一個終端
城鎮330元/一個終端
農村480元/一個終端

《關於重申和補充本市住宅入住收費項目和標準的通知》(滬價房（1999）第166號)
1、本項收費為代收。具體收費標准按區縣物價部門審核公布的標准執行。
2、安裝2個以上終端的，每增加1個終端按原價的八折收取。

分時電表裝置費
100元/戶
《關於核定民用分時電價和分時電表裝置費標準的通知》（滬價公（2000）第336號）
1、本項收費為代收。
房屋裝修施工人員出入證工本費
最高限價：10元/人
《關於重申和補充本市住宅入住收費項目和標準的通知》（滬價房（1999）第166號）
1、 本項收費為物業公司自收。
2、物業公司不得向業主、使用人或施工隊收取裝修保證金、押金等。
物業管理服務費
其 中：
管 理 費、
保 安 費、
保 潔 費、
房 屋 設 施
設備運行費、
維 修 費

元/建築平方米.月×房屋建築面積
《關於做好一九九八年度調整普通內銷商品住宅物業管理服務收費基準價及浮動幅度的通知》（滬價房（1997）第342號） 《前期物業管理服務合同》

1、 本項收費為物業公司自收。
2、 按物價部門核定的收費標准或暫定標准。3、 從次月起計費，可預收但不超過3個月。4、 需按實結算的收費項目應標明。

其 他
按房屋銷售合同約定的收費標准
房屋銷售合同
1、此項收費為代收。
2、銷售合同約定的收費應當符合政府規定的有關收費政策。
3、帶有強制性的收費項目須經市、區（縣）物價局審批。
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序號 收費單位 項 目 收費標准 購房面積
M2 總房款
元 稅/費金額
元 備 注
1 房管局 產權（抵押）登記費 80元/戶 80.00
測量費 1元/平米*銷售面積 0.00
2 房管局 房屋維修基金 總房款的2% 0.00
3 稅務局 契 稅 總房款的1.5% 0.00
印花稅 總房款的0.1% 0.00
4 土地局 分戶土地登記費 小於100M2的收13元/M2,大於100M2每增加50M2加收5元/M2 0.00
5 物業公司代辦 燃氣管道安裝費 0.00
有線電視安裝費 0.00
可視免提對講門鈴 0.00
物業管理費 0.00 (元/M2/戶)
裝修保證金 1000元/戶 1000.00

合 計 1080.00
費用占總房款比例(%) #DIV/0!

備註：物業公司代辦費用根據實際情況填入即可。

……

參考物業管理網

http://www.gywygl.com/54/10164.html

③ 物業公司物業費繳納明細表

物業公司的物業費繳納明細表，在小區物業處都有詳細的記錄，如果你是小區業主的話，可以去物業處詳細了解一下。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

④ 物業收費常用表格格式

物業收費管理軟體增強版 主要面向物業管理公司的日常收費管理比如：水電費，物業費，停車費，有線電視費，寬頻費，房租租金等，費用項目可以自定義。

軟體特點：

1、報表支持操作員可以自定義，列印位置可以用滑鼠直接托動就可以達到精確列印的效果；

2、所有單據可以查詢統計匯總，導出EXCEL方便用戶的查詢；

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