㈠ 竣工驗收以後,發生的房屋防水維修費。可以所得稅前扣除嗎
不可以，契稅裡面就包括維修基金。
㈡ 已經售出的房屋維修費可以在稅前扣除嗎
關鍵是這筆費用是在售出後還是售出前以生的？如果售出後發生的不能在稅前列支。
㈢ 企業所得稅年報維修費可以稅前扣除嗎
一般小的修理費計入管理費用是可以稅前扣除的
修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上，修理後固定資產的使用年限延長2年以上的固定資產的大修理支出，作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除
㈣ 房屋維修費進項稅額能否抵扣
答：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務院專令2008年第538號）規定： 屬「第十條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣： （一）用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務；」 根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令2008年第50號）規定： 「第二十三條 條例第十條第（一）項和本細則所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。 前款所稱不動產是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物和其他土地附著物。 納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。」 根據上述規定，納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。因此，房屋維修費進項稅額不能抵扣。
㈤ 房屋裝修費所得稅前扣除有何規定
一、外商投資企業房屋裝修費稅務處理（國稅函［2000］704號） 1．外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權屬於本企業擁有的，其投入使用前所發生的房屋裝修費，應並入房屋價格，按照稅法所規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；房屋投資使用後所發生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。 2．外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬於本企業的，可在房屋裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。二、企業所得稅稅前扣除辦法（國稅發[20002]84號）1．納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的的期間內平均攤銷。符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：a．發生的修理支出達到固定資產原值20%以上；b．經過修理後有關資產的經濟使用壽命延長二年以上；c．經過修理後的固定資產被用於新的或不同的用途。2．租入固定資產的改良支出，在固定資產租賃有效期內分期攤入成本費用。
㈥ 房屋裝修費所得稅前扣除有何規定
《中華人民共和國企業所得稅法》第十三條 在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
（二）租入固定資產的改建支出；
（三）固定資產的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
第六十八條企業所得稅法第十三條第（一）項和第（二）項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出。企業所得稅法第十三條第（一）項規定的支出，按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷；第（二）項規定的支出，按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。改建的固定資產延長使用年限的，除企業所得稅法第十三條第（一）項和第（二）項規定外，應當適當延長折舊年限。第六十九條企業所得稅法第十三條第（三）項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：（一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；（二）修理後固定資產的使用年限延長2年以上。企業所得稅法第十三條第（三）項規定的支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。第七十條企業所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。
㈦ 企業承租房屋發生的裝修費支出如何企業所得稅前扣除
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第十三條及其實施條例第六十八條規定，企業承租房屋發生的裝修費屬於租入固定資產的改建支出，應作為長期待攤費用，並按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。如果有確鑿證據表明在剩餘租賃期限屆滿之前需要重新裝修的，可以在重新裝修的當年，將尚未攤銷的長期待攤費用一次性計入當期損益並稅前扣除。
㈧ 物業用房的裝修費能否在稅前扣除
問：某房地產開發公司將物業用房進行裝修，裝修後交物業公司使用。該裝修費是計入「開發成本」還是「營業費用」，能否稅前扣除？ 答：《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）第十五條規定，企業對尚未出售的已完工開發產品和按照有關法律、法規或合同規定對已售開發產品（包括共用部位、共用設施設備）進行日常維護、保養、修理等實際發生的維修費用，准予在當期據實扣除。 第十七條規定，企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理： （一）屬於非營利性且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。 （二）屬於營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。 第二十七條規定，開發產品計稅成本支出的內容如下： （五）公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。 根據上述規定，若該物業用房屬於非營利性且產權屬於全體業主的，物業用房在移交前發生的裝修費，屬於公共配套設施費，應計入開發成本；物業用房在移交物業公司使用後發生的裝修費，該裝修費與收入無關，應計入「營業外支出」科目，但是若是根據法律、法規或合同規定必須對移交後物業用房進行裝修的，計入「營業費用」科目，並可稅前扣除。