⑴ 如何界定物業管理日常維修費用
（一）物業管理的基本概念 所謂物業管理，是指經營人受物業產權人和使用人的委託，按照國家法律和合同契約的規定，對被委託的物業行使管理權，以經濟手段管理物業，並運用現代管理科學，先進的維護養護技術和先進的服務手段，為物業所有人或使用者提供綜合的、優質的有償服務，以滿足使用者不同層次的需求，使物業發揮最大的使用效益和經濟效益。（二）物業管理的基本原則 權力界定原則 業主至上原則 統一管理原則 經濟合理原則 專業化服務原則 權責明確原則 超前管理原則 公平競爭原則（三）物業管理的目標 對物業實行企業化、經營化管理，就是為了克服舊體制的弊端，最大限度地實現物業的社會效益、經濟效益和環境效益的統一。具體來說，是為了實現下述目標： 創造安全、舒適、和諧的居住環境； 發揮物業最大的使用價值； 使物業盡可能保值、增值。（四）物業管理涉及的組織 1.業主大會 業主是指物業內房屋和相關設施的所有權人。業主大會則是由物業內的業主所組成的。 按照有關規定，業主大會必須有超過半數以上投票權的業主出席方能進行。業主可以委託代理人出席業主大會，不滿18周歲的業主由其法定代理人出席。 業主大會的職權包括： 選舉、罷免管委會的組成人員。 監督管委會的工作。 聽取和審查管委會的工作報告。 決定物業內關於業主利益的重大事項。 修改業主公約。 改變和撤銷管委會不適當的決定。 批准管委會章程。 2.管委會 管委會是物業管理委員會的簡稱，是在房地產行政主管部門指導下，由物業內的業主和使用人選舉的代表組成，代表和維護物業內業主和使用人的合法權益。 3.物業管理企業 物業管理企業受物業管理委員會及房地產產權人的委託，承擔居住小區的物業管理。 答案補充 涼快涼快涼快涼快涼快涼快涼快涼快涼快涼快了
⑵ 小區日常維護保養的錢由誰出
小區有個日常維修費，2元/平方，每戶每年200元左右。
維護項目，是誰出錢，完全看物業合同，
物業合同則看物業費高低和小區廣告商鋪停車等收入分成。
有些小區是幾百元以下的維修，由物業出錢，
有些小區換個幾元的燈泡，也是小區出錢。
有些小區，電梯維護年檢也是物業出錢，
有些小區，每年收入拿來維修還不夠。
⑶ 小區設備日常維修費用在物管費裡面能夠佔百分之幾
大項設備，如電梯維護費和二次送水加壓，一般佐500-800一年。
常用設備，如路燈，花園設施，不容易損壞的，一般歸物業費余額，或用小區廣告收入沖抵。
大宗維修，如管道，樓體則使用維修基金
⑷ 物業修理東西要收費嗎
首先請明晰物業管理費費用的構成：1、物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的費用；2、物業公用部位、共用設施設備的日常保養和維修費用；
3、物業管理區域內的環境維護費用；4、物業管理區域內的衛生費用；5、物業管理區域內的安全維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業的固定資產折舊費用；8、物業公用部位、共用設施設備的公眾責任保險；9、業主同意的其它費用；10、法定稅費。
換句話說，物業所負責維修的部位為公共區域，業主一門關進，戶內維修由業主自己負責，也要看不同的物業公司的服務標准，有的物業公司收取人工、材料費用。我們公司如果維修業主戶內，由業主自己提供材料，我們免費更換。
你小區的物業採取收費的辦法，如是去物價局報批的，沒有問題。
⑸ 物業小區日常養護費包含哪些政策規定具體條款有部份
小區日常養護費包復含：管理人制員工資保險福利費、物業共用部位設施運行維護費、物業區域清潔衛生費、物業區域綠化養護費、辦公費用、物業企業固定資產折舊、稅費、業主委員會補助辦公費、清運冰雪（俺們東北）、經業主同意的其它費用。
政策依據是：國家發展改革委、建設部 發改價格〔2003〕1864號《關於印發物業服務收費管理辦法的通知》
如果滿意，給一個贊
⑹ 物業收的公共日常維修費算收入嗎
嚴格意義上來說，應該是收入。維修費在物業管理條例當中也是明確規定了，是物業的收入之一。但是，這個收入是沒法監控的，因為沒有固定的數量。
只要是符合會計法的，符合稅法的，都可以開
⑺ 物業日常維修費是怎麼交的
一般是按照年度收取。
《物業收費管理辦法》規定：物業服務成本或專者物業服務支出構成一般包括以下屬部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
⑻ 物業服務費包括日常維修養護費嗎
日常的物業維修養護的費用包含在物業費當中了，不需要業主另外支付其他費用，如果是有公共區域的大修，經過法定程序，可以動用大修基金。
⑼ 如何控制物業管理公司的日常維修費用
節能減排，還有優化各種設備設施，在原材料的采購環節控製成本，還有光節內約是沒有用的，要有容收益，可以用多項經營填補這個，如：工程人員上門安裝水龍頭，收費10元，您可以獎勵這個工程人員2元，讓他們不至於貪污，如果發現貪污現象處罰條例要執行。用派工單那是老物業公司的做法了，現在大小區都是物業管理平台系統，直接簡訊到手機。還有就是多組織工程人員的業務培訓，提高技能，做到損耗控制等等
⑽ 業主每年都交維修費物業負責維修哪些呢
樓主說的是按標准每月每平米收取的維修費用吧。這個好像很少城市在施行。就我所知就只有
廣東深圳
在這樣做。除
房屋維修基金
外，每月還有一筆
專項維修基金
收取，用於小區公共部位及設施設備的日常
小修
及保養。