㈠ 小區走道刷牆維修物業收業主的費合法嗎
有些維修小得維修，物業能搞定，不用找人來弄，有些大的有物業維修基金，專這種屬於不大不屬小的可能就要向業主收費，我認為合理，關鍵是他弄的好不好，他為什麼弄？他是不是經常弄？如果這些都沒問題的話，可以交費，在合理范圍之內。
㈡ 每個月收了物業管理費 再收公共維護費合理嗎
物業管理費是物業收，公共維護費應該是接房的時候交給地產而不是物業的
㈢ 物業收的公共日常維修費算收入嗎
嚴格意義上來說，應該是收入。維修費在物業管理條例當中也是明確規定了，是物業的收入之一。但是，這個收入是沒法監控的，因為沒有固定的數量。
只要是符合會計法的，符合稅法的，都可以開
㈣ 小區物業收取業主車輛道路養護費60元每月合理嗎
沒有什麼合理不合理的，按物業管理條例規定，這是由業主委員會定的，物版業只是協助業委會權辦事而已。
如果沒有業主委員會，那物業公司想收錢，那就要到物價局去批，如果物價局同意，那物業就能收，就算物業公司報給物價局的價格是600元一個月，只要物價局批得下，那物業就能收600元一個月。
但是，這筆收來得停車費不能作為物業公司的日常管理費用，他要單獨列賬，要把這筆停車費中，除基本人工費與稅金的費用扣除後，其餘多下來的全部補充進你們這個小區的房屋維修基金中（物業管理條例與物權法規定的）。
車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金，用於共用部分的維修養護，也可以按照業主大會的決定，用於業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。
㈤ 物業收取罰款和維修費,如何認定
第一，抄物業沒有罰款權利，物業不是執法部門。
但是，物業這里收取的不是罰款，而是電梯的損壞賠償和人為損壞造成的維修費用。這個是合法的。這里不存在罰款問題，這兩個哪個都不是罰款
第二，電梯維修費用和損壞賠償，可以由雙方協商解決，協商不成，可以對其進行評估，如還是不行，可以通過民事訴訟，由法院來處理。不過300元，總的來說還不算太高（按照電梯價值）
第三，物業可以通過小區實際情況和業主委員會要求，對小區設施進行改善，如新小區裝潢階段，電梯內設置擋板可以防止小廣告貼電梯或者裝修材料損壞電梯。同時在業主基本入住後，可以拆除擋板以方便業主。
㈥ 被物業收過路費怎麼辦
物業費應由產權人繳納
不繳納，物業公司應向房東通知
你的租賃合同規定，內是由房東繳納，容即便約定有你繳納，物業起訴的話，也是起訴房東，不能起訴你，要你繳納沒有道理，你交保證金，應該要回來，你可以提供租賃合同的復印件，給物業證明物業費由房東交納，不給你退保證金，到法院起訴物業，收費嗎，沒有依據
㈦ 小區里維修路面要求業主出錢就合法嗎
公共設施維修費應由業主平攤。
小區的路面、監控器、電子門等都屬於公共設施，公共設施出現問題，在保修期內應歸開發商負責，保修期外小問題應歸物業負責維修。然而，多數公共設施都是在保修期外出現問題。
建設部頒布的《物業管理條例》規定了專項維修資金，這筆專項維修資金專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。如果修路，這筆維修費需要每戶均攤多少等。
(7)物業收道路維修費擴展閱讀：
商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。
其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
㈧ 物業收道路維修費合理嗎
這個概念和國家修馬路需要我們交錢的道理差不多 平時管理費都白交了嗎？如果不是非要修的情況 更應該先咨詢業主 意見達成再動工
㈨ 物業收取停車費時出具的是小區道路維修費這合理嗎
1、業委會有沒有同意並授權物業收這個費用呢？如果沒有授權，根據《物權法》專的規定，公共道路是屬由業主自行使用的，不應當收費；
2、看一下你們與物業簽訂的物業管理合同，看看有沒有對車位的使用費用或其他費用作出約定，如果沒有約定，物業也無權向你們收費；
3、客觀地說，如果物業收費是經過了業主大會的同意，並且相關費用也用於對道路的維護保養、車位的秩序維護等，這個費用也是有一定的合理性的，不過物業收這個費還是需要得到業主的許可才行。
㈩ 什麼叫物業日常維修費
物業日常維修費，是指物業對公共設施維護的時候，產生的維修費用，包括對電梯維修等等產生的費用，都屬於日常維修費。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。