驗房驗電路

㈠ 快要拿房了，驗房是怎麼驗的

• 第一步：檢查牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如果沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查牆面是否有空鼓現象一定要細致認真，所有牆面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。檢查牆面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過牆面，聆聽牆面的響聲。「響聲沉悶」，證明牆面抹灰層下無空鼓。「響聲清脆」，代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細致檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓范圍。

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  第二步：電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼我們如何對電路狀況作出准確的判斷呢？傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭（市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣）。

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  第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

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  第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。

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  第五步：檢查裂縫。牆面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記鏟除；陽台結合部如有較大裂縫說明陽台已經發生沉降；頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直於梁的裂縫如果比較細小則無大礙；梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

㈡ 驗房的時候怎麼驗電路

准備電筆和相位儀檢測電路即可

㈢ 我新房驗房後有電路問題，開發商說沒法整改！

您說的情況,開發商理應該通知施工單位進行整改,而且,這個電路的線路問題只是在入戶以後才發生回混亂 的答,不存在開發商所說的重新布線的問題,只要在入戶的電箱上做改動就可以解決,如果開發商硬是不來維修,您可以在裝潢過程中,水電排管線的時候通知裝潢公司幫忙整改

㈣ 驗房員驗電應該怎樣驗

電路驗收抄。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼我們如何對電路狀況作出准確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等資訊是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭(市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。

水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑膠袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

㈤ 如何驗房，驗房需要哪些工具

【驗房工具】常用的驗房工具分為專業驗房工具和輔助工具。專業驗房工具包括：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等，其中，專業驗房工具又可分為：量具和電鉗工具。輔助工具包括鏡子、手電筒、塑料袋多個、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。

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1.垂直檢測尺

垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測牆面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。

垂直檢測尺的使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針所指刻度下行刻度數值，此數值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側面裝有水準管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。

2.多功能內外直角檢測尺

多功能內外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。使用時，向下推打開角度指針盒，當指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。

3.多功能垂直校正器

多功能垂直校正器是一種適用於測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時將其固定，然後放下吊線即可。無論在大型鐵木框架、磚牆結構安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。

4.游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。

游標卡尺使用方法：使用前用將量爪擦乾凈，使其並攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位於外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。

5.塞尺

塞尺又稱測微片或厚薄規，是用於檢驗間隙的測量器具之一。

塞尺使用方法：使用時將塞尺測量表面擦拭乾凈，然後將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。

6.對角檢測尺

對角檢測尺的功能是檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。

對角檢測尺使用方法：使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線「0」位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點，固緊小節尺。檢測另1對角線時，松開大節尺推鍵，檢測後在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數值，此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位：毫米)。

7.驗電插座

試電插座的功能是檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線;只有中間的燈亮時表示缺地線;而只有右邊的燈亮時表示缺零線。

8.萬用表

萬用表是一種多功能、多量程的測量儀表，一般萬用表可測量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等，有的還可以測交流電流、電容量、電感量及半導體的一些參數。

萬用表的使用方法：使用時先進行機械調零，然後根據被測量的種類及大小，選擇轉換開關的擋位及量程，找出對應的刻度線，再根據根據需要選擇測電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。

9.水壓表

水壓表顧名思義是用來測量水壓的器具，但是，現在的水壓表也有多種用途，可適用於使用環境溫度條件在-40度~70度測量對銅合金無腐蝕作用的氣體或液體介質的壓力。

水壓表的使用方法：首先要檢查水泵在這個時候是否出全力了，如果水泵已經滿負荷，則說明供水能力不足或管道有意外排放。在測量儀表與變頻器之間應該有一個調節器(單元)，如果這個調節器是比例積分，把積分時間調小一些看看(如果關閉的話打開它)。如果這個調節器是純比例調節器，就只能把給定值往上調一點點。

相關閱讀：驗房禁忌:未裝修完切勿簽字驗收、收房前須要做哪些准備工作

以下為自己驗房時需要用到的驗房工具

1榔頭

其用途如下：在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽到「空空」的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。實用度：5顆星

2手電筒

用途是勘察房屋主體結構方面，看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電筒抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。實用度：3顆星

3打火機

驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

實用度：3顆星

4捲尺

它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。實用度：4顆星

5電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。

實用度：2顆星

6笤帚

未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬別小看這層塵土哦!清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面!在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。實用度：4顆星

7軟管

一般在驗房時，水電都已經開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.實用度：4顆星

8乒乓球

乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。實用度：3顆星

9眼鏡

這里的眼鏡，實際上是精準的查找問題所在的意思，是要業主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。

實用度：5顆星

10粉筆

千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便於施工方進行維修。實用度：5顆星

根據我們裝修項目的增多，驗房工具都羅列出來還是特別多的，學會這些驗房工具的用法，自己都可以驗房的，驗房目的是通過專業第三方機構對新房進行全面檢查，將交房前的問題提交開發商整改，避免後期收房後，業主承擔房屋質量責任，避免不必要的經濟損失，建議大家申請土巴兔免費驗房服務，有專業的驗房師傅免費上門驗房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質量問題一網打盡，嚴格按照符合行業標准有效的驗房結果報告！<<<點此免費獲取驗房專家免費驗房>>>

㈥ 業主自己驗房怎麼驗

當開發商通知我們驗房時，大部分人心情肯定很激動，期待的房子終於就要到手了，可以准備裝修新房了，你想自己驗房，不想請專業的驗房師驗房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學習一些關於驗房的知識。 由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。 特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 水電煤暢通情況和能否正常使用。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。 測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 如果檢查完這些工作，都沒有問題的話就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。我建議你還是請專業的驗房師去驗比較好。

㈦ 驗房到底驗哪些項目

一、進門之前先看門窗

不要拿到新房一興奮就直接進門看房屋內部了，往往門窗就是最容易被忽視的地方。

1、看看門框正不正，反鎖一下門看有沒有問題，來回試試門鎖能不能正常打開關閉。

2、看門的表面有無劃痕，用手摸摸是否平整

3、看窗框正不正，開啟關閉是否順暢

4、檢查窗戶表面有無劃痕，有沒有貼放水條。

二、地面·地面是否平整。

1、測量離門口最遠房間的地面和門口地面的水平誤差。差異2厘米為正常，超過3厘米質量就有問題、

2、牆角。牆角不平整，以後安放櫥櫃等會有縫隙，極不美觀；可以拿瓷磚或者隨身攜帶的煙盒比對一下，看牆角是不是成直角。

三、牆面

1、牆面，主要看牆面是否有裂紋或者裸露的鋼筋，如果沒有，拿一塊直板靠在牆面上，看牆面和直板能否貼合，1~2毫米的誤差是國家允許的，但是誤差較大就不行了。

2、看看牆的表面是否有"爆點"，如果有，用鐵器敲打一下牆面就會脫落

3、檢查牆面是否空鼓，用小錘子敲打一下聽聲音，聲音清脆代表牆面空鼓，沉悶則正常。

四、水電路

成都裝修公司設計師表示，水電管線的布局好似一個生命體的血管，所以驗收一定要仔細！

1、檢查下水是否通暢最簡單的辦法就是用盆子裝滿水，然後倒入下水處，一般需要兩盆水，然後聽聲音，是不是咕嚕嚕的聲響，再看看錶面有沒有積水。檢查無問題最好將這些地方塞住。

2、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，看看水壓和排水速度有無問題。

3、電筆和燈泡只能測試電路是否接通，要檢查有無接錯電路則需要驗電插頭檢驗（網上可買，一般15~20元）

五、層高

層高測量至少要在屋內找4~5個點，數值不一樣說明房屋傾斜有問題。所以在驗房的時候我們需要准備一些工具：

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀；

3、輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。准備響鼓錘一支，用於檢測牆面空骨。

六、煙道排風

在煙道口點燃一張廢報紙，放在煙道口下方10厘米處，看看煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走，不能則代表煙道不通暢。

㈧ 驗房的時候怎樣驗收電路工程

您可以買一個」驗電器「進行檢測，看線路是否接錯或者漏接，還可以測試版一下漏電保護系統權，看在發生短路的情況下會不會跳閘。

然後您可以看一下廚房和衛生間這兩個有水的地方，線盒面板有沒有裝上」防濺蓋「，防止水直接接觸到線盒面板。
還有線盒與燃氣接頭處的位置，應大於20裡面！

㈨ 如何驗房需要驗哪些東西

裝修前做好新房的審視工作幫助我們及時發現問題，合理規劃裝修工作。新房子也是不是完美無缺的，收房時我們應該帶上工具仔細考察以下幾個方面。

驗房流程

01

檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

02

確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

06

神器六 臉盆

測試衛生間、陽台、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動。聽到“咕嚕嚕”的聲音且表面無積水則為正常。

07

神器七 打火機

測試排水通道，打開排水通道上的止回閥，用打火機點燃紙片，或香煙放在煙道口下方，煙上升到煙道口且被吸走，說明排水通道沒有問題。

㈩ 要是請驗房師來驗房的話一般都驗些什麼內容呢

驗房師在收樓驗收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，驗房師是業主收房時請來對房屋建專築質量、裝飾裝修、電氣安全屬、室內環境等方面做檢驗的。

具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，根據驗收內容，為業主出具一份專業的「驗房記錄表」。房屋問題有大、小毛病之分，大毛病一般有天花板滲水，排水坡度沒對等問題，像水和電都屬於大問題之列。

(10)驗房驗電路擴展閱讀：

除了要檢查「三書一證一表」外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題後要及時聯系開發商和物業公司，讓對方進行修補。

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等項目。