房屋建築物維修費賬務處理

㈠ 門、窗維修入帳屬於房屋建築物修理費嗎

門、窗維修屬於房屋建築物修理費，入賬分兩種情況處理：
1、如果是租入的車間進行修繕所發生的費用，如果金額較大且租期較長，可先通過長期待攤費用核算，再攤入成本費用，如果金額較小或影響不大，直接計入當期成本費用。
2、 如果是自建的廠房，進行 固定資產後續處理。《企業會計准則第4號——固定資產》及其應用指南規定，固定資產的更新改造等後續支出，在同時滿足固定資產的確認條件時，應當計人同定資產成本，如果有被替換的部分。應扣除其賬面價值；不符合固定資產確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計人當期損益。可見，會計處理的規定，主要是以後續支出是否符合會計要素中資產的定義為依據，分別對其進行資本化和費用化處理。按會計准則的規定，資產是指企業過去的交易或者事項形成的，由企業擁有或者控制的，預期會給企業帶來經濟利益的資源。
固定資產的兩個確認條件是：
(1)與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
(2)該固定資產的成本能夠可靠計量。固定資產的更新改造支出預期會給企業帶來經濟利益，符合資本化條件時計入固定資產成本；不符合條件的日常修理和大修理支出，由於僅僅是保持資產原有的性能，預期不能為企業帶來經濟利益，因而在發生的當期計入損益。

㈡ 房屋裝修費用會計處理有哪些要求

在實踐中，企業進行房屋裝修是經常發生的事情。房屋裝修費用如何列支？本文結合相關稅收政策對此問題進行探析。

房屋裝修費用如何做賬，在會計處理上，財務人員往往看有無「經濟利益的流入」。例如某營業場所進行裝修，由於裝修後將會給企業帶來經濟利益的明顯流入，所以這部分裝修費一般作資本化處理。假如該營業場所是改善辦公條件的裝修費用，則一般計入當期管理費用，一次性稅前扣除。

在稅務處理上，是計入資產折舊扣除，還是單獨攤銷，或是一次性作為費用扣除，則要看「權屬」。在企業所得稅方面，需要分別不同情況進行處理。

一、已足額提取折舊或者以經營租賃方式租入的房屋或者符合條件的建築物的裝修改建支出，作為長期待攤費用，按照規定攤銷。

根據企業所得稅法的規定，在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
（二）租入固定資產的改建支出；
（三）固定資產的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。

這里的固定資產僅指房屋或者建築物，不包括其他固定資產，也不包括沒有足額提取折舊的房屋和建築物。

對於已足額提取折舊的房屋或者建築物來說，賬面價值僅剩凈殘值。也就是說，該項資產的可利用價值已全部轉移，這時候在這些資產上發生的改建支出，不能計入固定資產成本。因為此時固定資產的價值形式已經消失，後續支出也已失去了可以附著的載體。所以，應將其作為長期待攤費用，在固定資產的預計尚可使用年限內分期攤銷。

以經營租賃方式租入的房屋或者建築物，與該資產相關的風險和報酬並沒有轉移給承租方，因而資產的所有權仍屬於出租方，承租方只在協議規定的期限內擁有對該資產的使用權，因而對以經營租賃方式租入的固定資產發生的改建支出，不能計入固定資產成本，只能計入長期待攤費用，按照合同約定的剩餘租賃期限內分期攤銷。
對於大修理支出，則要滿足「修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理後固定資產的使用年限延長2年以上」這兩個條件，才可作長期待攤費用，以分期攤銷的方式列支大修理支出。此種大修理支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。不同時符合以上兩個條件的，則應予費用化，一次性作為費用稅前扣除。

作為長期待攤費用攤銷的大修理支出，既包括自有房屋或者建築物不動產改建支出，又包括其他動產固定資產，如機器設備的後續修理支出。其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

作為長期待攤費用來核算，發生時：

借：長期待攤費用

貸：銀行存款

攤銷時：

借：管理費用

貸：長期待攤費用

二、新建的房屋或者建築物的改建支出，應計入房屋或者建築物固定資產原值，採用計提折舊的方式進行費用列支。如果改建支出延長固定資產使用年限的，應適當延長折舊年限。

企業所得稅法實施條例第五十八條第六款規定，改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第（一）項和第（二）項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。這里對新建房屋或者建築物的改建支出的列支渠道進行了明確，即採用計提折舊的方式列支改建支出。而不是作為長期待攤費用分期攤銷。
這里的計稅基礎即指「固定資產——房屋建築」原值。改建支出如果延長固定資產使用年限的，還應當適當延長折舊年限。比如，某商戶2012年花1000多萬元買了一棟辦公樓，買之後花了20多萬元對該辦公樓進行大規模裝修，那麼這20多萬元的裝修費應當屬於新建房屋或者建築物的改建支出，計入「固定資產——房屋建築物」原值，
採用計提折舊的方式進行費用列支。融資租賃租入的房屋或者建築物的改建支出比照新建房屋或者建築物的改建支出處理。

企業新建房屋或者建築物發生的改建支出，發生時：

借：固定資產——房屋建築物

貸：銀行存款

計提折舊時

借：管理費用

貸：累計折舊
拓展資料：
在房產稅方面，《財政部、國家稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）規定，房產稅的計稅依據「房產原值」，指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。如果自有新建的房屋發生了改建支出，因為改建支出增加了相應房屋原值，所以在計征房產稅時，按照新增加後的房屋原值作為房產稅的計稅依據。

㈢ 支付房屋維修費，怎麼做會計分錄

支付房屋來維修費，做會自計分錄如下：
借：管理費用—維修費
貸：銀行存款
管理費用是指企業行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。 管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。

㈣ 維修發生的維修費應如何做會計分錄（有

比如一般納稅人有來關修理費取源得專票銀行支付根據新制度會計分錄
借：管理費用—修理費—房屋及建築物維修10000
借：管理費用—修理費—機械設備維修10000
借：管理費用—修理費—行政車輛維修10000
借：管理費用—修理費—辦公設備維修10000
借：管理費用—修理費—廠門電動門維修10000
借：銷售費用—修理費—運輸設備維修10000
借：銷售費用—修理費—銷售其他設備維修10000
借：應付職工薪酬—職工福利—食堂設備維修5000
借：應交稅費—應交增值稅—進項稅額11900
貸：銀行存款86900
同時食堂設備維修計提作分錄
借：管理費用—職工福利—食堂設備維修5000
貸：應付職工薪酬—職工福利—食堂設備維修5000

㈤ 房屋建築物發生維修費如何入賬

生產用的，列入製造費用
營業銷售用的，列入營業費用
行政辦公用，列入管理費用

㈥ 房屋修繕費賬務處理 支付房屋維修費，怎麼做會計分錄

支付房屋維修費，做會計分錄如下：
借：管理費用—維修費
貸：銀行存款
管理費用是指企業行政管理部門
為組織和管理生產經營活動
而發生的各項費用。
管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。

㈦ 上級撥入房屋建築維修費財務如何做帳（事業單位企業財務制度）

首先要分清是政府補助,還是專項項目建設撥款
如果是政府補助:
借:銀行存款版
貸:遞延收益
然後按照固定資權產的折舊年限,分年平均做收益
借:遞延收益
貸:營業外支出

如果是專項項目建設撥款:
借:銀行存款
貸:專項應付款
如果項目建好後歸你們公司,餘款上交
借:專項應付款
貸:資本公積(與固定資產金額一致)
銀行存款(應返還金額)

㈧ 房屋及建築物改造,賬務怎麼處理

計入長期待攤費用科目處理。

借：長期待攤費用

貸：銀行存款

借：管理費用

貸：長期待攤費用

一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。

二、本科目應按費用項目進行明細核算。

三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

(8)房屋建築物維修費賬務處理擴展閱讀：

《企業所得稅法》第十三條規定，企業發生的下列支出作為長期待攤費用按照規定攤銷的，准予扣除：

1、已足額提取折舊的固定資產的改建支出；

2、租入固定資產的改建支出；

3、固定資產的大修理支出；

4、其他應當作為長期待攤費用的支出。在稅收上，改建支出與大修理支出不同，具體在《企業所得稅法實施條例》第六十八條、第六十九條中作了說明，即《企業所得稅法》第十三條第一項和第二項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出。

《企業所得稅法》第十三條第三項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理後固定資產的使用年限延長2年以上。對第四項「其他應當作為長期待攤費用的支出」，稅法暫未明確。

根據上述規定可知，稅收中的固定資產不僅包括房屋建築物等不動產，也包含動產固定資產，且延長使用年限也是改建內容之一。

動產固定資產的改建雖然不能說是改變了房屋建築物的結構，但是可以延長使用年限。大修理支出的兩個條件，則是區分修理費用中大修理和小修理的標准，不是指固定資產的改建支出和更新改造支出。

㈨ 修理費應記入什麼會計科目

修理費應記的會計科制目：
1、管理部門的修理費：管理費用
2、銷售部門的修理費：銷售費用
3、車間部門的修理費：
（1）屬車間使用的房屋建築物的固定資產發生的維修費都計入：管理費用。
（2）屬車間的機器設備發生的維修費應計入：製造費用

㈩ 建築工程中固定資產維修費計入哪個科目

1、工程固定資產是指不動產如房屋建築物等，在達到預定使用狀態後就是結轉固定資產以後回發生的維答修費用，應該有2個處理途徑：一是按照新准則規定，固定資產在持有期間發生的修理費，而且金額相對比較小，要計入到期間費用科目既要計入到管理費用科目，直接體現當期損益。
2、第二個方法，即發生的後續維修費用金額比較大，在發生的時候可以計入長期待攤費用，形成企業的資產，之後可以分幾年進行合理攤銷：
借：長期待攤費用-維修費
貸：銀行存款
攤銷的時候：
借：管理費用
貸：長期待攤費用
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