房管所收維修費

Ⅰ 房管局收的交易費應由個人交還是房地產公司交納。買房早期已經交了契稅和房屋維修基金，我去辦房產證的

你好，城市不同收取方式與標准也不同，你可以參考一下國家計委下發的相關文件

規范住房交易手續費有關問題規范住房交易手續費有關問題
計價格[2002]121號
各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市計委、物價局，建設廳（房地產管理局）：
根據經國務院批準的國家計委、財政部《關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》要求，現就規范住房交易手續費的有關問題通知如下：
一、住房交易手續費屬經營服務性收費，應堅持公開、公平、質價相符的原則，由經批准建立的房地產交易中心提供交易服務，辦理交易手續時收取。
二、住房交易手續費包括住房轉讓手續費和住房租賃手續費。在辦理住房交易手續過程中，除住房轉讓手續費和住房租賃手續費外，不得以任何名義收取其他費用。
三、住房交易手續費按以下標准計收：
（一）住房轉讓手續費。按住房建築面積收取。收費標准為：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收；存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50％。
（二）住房租賃手續費。按套收取，收費標准為每套100元，由出租人承擔。
以上收費標准為最高限額。省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本地區住房交易量及經濟發展狀況確定具體收費標准。
四、房地產交易中心應當按規定提供交易場所、市場信息、核實產權、代辦產權過戶、租賃合同備案以及其他與住房交易有關的服務。
五、房地產交易中心應當按照國家有關規定在交易場所實行明碼標價，公布收費依據、收費項目、收費標准。
六、住房交易手續費主要用於房地產交易中心人員經費、房屋、設備等固定資產折舊、維護和購置費用，辦公費用及交納稅金等，其他任何部門、單位不得平調、扣繳、截留。
七、住房以外的其他房地產交易手續費收費標准由各省、自治區、直轄市價格主管部門會同建設（房地產）行政主管部門參照本通知規定製定。
八、上述規定自2002年3月1日起執行。各地此前制發的有關住房交易手續費的規定同時廢止。
中華人民共和國國家發展計劃委員會
中華人民共和國建設部
二○○二年一月三十一日

Ⅱ 開發商上繳房管局的物業維修基金怎麼入賬

開發商代收業主所交的錢到專門賬戶上。該賬戶不是開發商所持的賬戶，開發商回將代收的房屋專項維修資金存答入房屋專項維修資金專戶。

1、維修基金什麼時候交？
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、維修基金怎麼算？

購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金，高層（含帶電梯的多層）105元/平方米、多層（含別墅）77元/平方米。
3、維修基金怎麼管？
一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

待到業主交付完房款辦理好所有手續之後，開發商會提供一張銀行卡（該銀行卡就是業主上繳維修基金的卡，上面印有xxxx銀行維修基金專用卡）。

Ⅲ 什麼是房屋修理費

房屋修理費即現在復的房屋維修制基金，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

Ⅳ 誰知道買房後，房管所都收什麼費用，還都有什麼費用，謝謝！

首套面積在90㎡以下契稅徵收1%，90--143㎡徵收1.5%，非首套則是3%或者4%維修基金交過則無需再交，土專地出讓屬金1%（有出讓土地證則免徵），大紅本未滿五年則還有營業稅5.575%，測繪費，個人所得稅（房東同意簽免個稅可免）。剩餘僅是一些工本費幾百。

Ⅳ 房產局為什麼要收住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人

Ⅵ 我個人買的房開了買店，房管所加收維修費合理嗎

動用房屋維修基金確實比較困難，現在我國還沒有比較完善的規定。回 其一，早期業主買答房時，由開發商代收公共維修資金，然後交到政府管理部門。根據要求，開發商應按照每戶業主所交的金額，建立出清晰的業主明細賬。但當時沒有統一的網路管理平台，有的明細賬是紙質的，錄入時信息出現了誤差，還有的信息丟失，導致公維資金與業主信息關聯不上。而公維資金使用前，第一步就是要做好系統數據關聯工作，明確哪一戶業主是誰，名下有多少公維資金，修公共部位要從哪些戶出錢，每家出多少。由於數據關聯工作沒做好，就導致很多小區申請公維資金難或者慢。 其二，找齊2/3的業主簽字也往往困難重重。原來，申請使用公共維修基金時，一般需要找涉及區域中的2/3的業主簽兩次字，然而有些業主對於沒有影響到自身的問題...

Ⅶ 物業公司收到政府房地產管理所的維修費怎麼做賬務處理

物業公司收到政府房地產管理所的維修費，應該按照維修費在會計賬目里找到相應的科目進行記賬。

Ⅷ 房管所隨意加收租金,維修房屋時又找理由百般刁難,我們怎麼辦

動用房屋維修基金確實比較困難，現在我國還沒有比較完善的規定。
其一，早期業主買房時，由開發商代收公共維修資金，然後交到政府管理部門。根據要求，開發商應按照每戶業主所交的金額，建立出清晰的業主明細賬。但當時沒有統一的網路管理平台，有的明細賬是紙質的，錄入時信息出現了誤差，還有的信息丟失，導致公維資金與業主信息關聯不上。而公維資金使用前，第一步就是要做好系統數據關聯工作，明確哪一戶業主是誰，名下有多少公維資金，修公共部位要從哪些戶出錢，每家出多少。由於數據關聯工作沒做好，就導致很多小區申請公維資金難或者慢。

其二，找齊2/3的業主簽字也往往困難重重。原來，申請使用公共維修基金時，一般需要找涉及區域中的2/3的業主簽兩次字，然而有些業主對於沒有影響到自身的問題卻不願簽字。比如電梯壞了，住在一、二層的業主就不太願意簽字；屋頂漏水了，非頂層的業主也不願意簽字。有時即使業主同意簽字，但有的業主不住在小區，房屋長期出租，有的業主三天兩頭不在家，光找人簽字就要花費數月的時間。

還有的小區房屋權屬不清，商品房和房改房混雜。在申請使用公維資金時，由於房改房沒有統一的公維資金系統，需要售房單位去申請提取公維資金，但售房單位可能已經不存在，或者已經將房屋轉手。而央產房的公維資金申請使用，又需要到中央單位房改部門去申請辦理。手續繁復、流程緩慢也加劇了資金動用的難度。

另外，同一個小區，有的業主繳了公共維修資金，有的沒繳，當共有部位設施需要維修時，發現錢繳得不全，已繳資金甚至不夠一次維修。這也是部分小區遇到的公共維修基金使用難的症結所在。就這樣，好好的一筆「專款專用」基金就被弄得如此「使用不便」了。

Ⅸ 房產過戶時收的那個維修基金是怎麼回事

一、新新房契稅徵收標准：
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳版納一定權比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

Ⅹ 房屋維修費收費標准

新標准同時規定，中介公司提供房屋租賃服務，不論租賃期限長短，服務收費均不得超過一個月租金標準的70%。

《通知》重申了明碼標價制度。據了解，市房地資源局、服務項目已經統一印製了各項服務項目及收費標準的公示牌，分發給已備案的房地產經紀機構。

下月起，各經紀機構必須將公示牌張貼在營業場所的醒目位置，方便客戶查閱，接受社會監督。凡未明碼標價的，客戶有權拒付。

(10)房管所收維修費擴展閱讀：

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。