㈠ 樓頂漏水,沒有物業管理,維修費用由誰來付
根據相關法律規定，物業交付三年內如出現屋頂漏水應由建設單位負內責保修，如果超過三年容將由業主自修，維修費用應由樓宇屋面下所有樓層業主平攤費用，如果出現大面積漏水應當由全體業主的三分之二同意後動用維修資金.所謂三分之二，即全體業主人數的三分之二，且這部分人房子所屬的建築面積總和超過三分之二，行業內稱之為雙三分之二。
㈡ 物業沒有履行維修義務能不繳物業費嗎
1、物業的維修義務只限於公共設備設施，住戶房間內的設備不在物業服務范圍內
2、物業沒有及時維修公共設備設施可以追究責任，造成住戶損失的，可以要求賠償
3、業主不能因為物業是否履行其維修之責而拒繳物業費。
㈢ 物業管理條例對業主家裡的不負責維修嗎
物業公司的服務范制圍是公共場所、公共設備設施和公共區域
業主戶內屬於業主私產的部分，業主自行維修維修；屬於公共設備設施的，物業負責維修。
對於業主私產，物業有能力維修的，可以提供有償維修服務。物業沒有能力維修的，業主自行聯系維修單位或原廠家單位來維修。
㈣ 物業法里有沒有規定交了物業費，還能交維修費嗎
一般物管費的使來用包括以下九個自部分：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
你可以看你們簽訂的合同,關於電梯的維護費的是否包含在物管費里,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業管理費里的.最後,一個小區的物業管理費的收取標準的制定是根據小區的大小,物業公司的資質,小區的屬性(電梯或多層)等等進行計算的.
㈤ 我家和樓下中間的主下水管漏水，我們是私產房，可是我們小區沒有物業，這個問題可以找居委會嗎
一般是自己出錢找師傅換，兩家可以商量，樓上樓下一齊換主下水管。我們還是單位原來建的家屬院，也沒物業，水電出問題都是自己花錢處理的。
㈥ 維修基金沒有了，物業管理費還交嗎
當然要交物業費了
維修基金 和 物業管理費 是不同的收費
維修基金用於公共設備設施大修、中修和更新改造，屬於國家收費。
物業管理費是物業公司用於日常管理、維護、清潔、綠化等工作的費用，物業費是一種服務性收費。只要你持續享受物業服務，就應該持續繳費。
㈦ 請問私產房屋屋頂漏水只能自費修嗎
商品房不是自己蓋的私房，在購買時向房管局交納了維修基金，但這只用於公共部份的維修，例如外牆，公共過道等等。而且沒有物業的話，要動用維修基金必須經過小區的業主委員會才可以向房管局申請。
㈧ 私產房還需要交物業費嗎
現在哪裡還有公房呢，都是私產了，商品房就是私產。
在小區內部，接受物業服務，繳納物業費是自然的事情。
望採納謝謝
㈨ 私產維修費 含義
維修基金（maintenance fund）又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。 專項維修基金繳納流程圖
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。 業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
編輯本段維修基金的使用范圍
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。 2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。 （3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
編輯本段維修基金使用情況的定期公告
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。 2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。 3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。 4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。