1. 新買的樓房已交三年物業費，再交維修費合理嗎
國家房產法規定需交房價2%的維修基金費！
這是在您房屋受到不可抗力因素時所需的維修版金！
若屬您個人行為導權致房屋損壞則不可以利用這些維修金來進行維修！
物業索取的維修費屬於物業公司行為！並非國家明文規定！
因此對於他們索取的金額大小值得業主們討論後決定！
如果你們的小區有業主委員會！
可以通過會議討論解決方案！
2. 交了物業管理費還要交公共設施維修費嗎
1、物業費都是抄包含了公共維修費用在裡面的，這主要是指小修小補的費用，比如水管、水龍頭、電燈、護欄等維修的費用；
2、如果牽涉到公共設備設施已經到了使用年限了，需要進行更換、維修、改造，這種屬於大修的行為，需要的不是業主另外交錢，業主在購房的時候繳納了一筆錢就是公共維修資金，這筆錢是可以使用的。
3、如果業主們都不捨得花銷公共維修資金，而且費用也不是很高，那就只能全體業主湊錢來維修。
3. 交物業費，還要電梯維修費合理嗎
你說的是電梯使用費還是電梯維修費？
4. 物業法里有沒有規定交了物業費，還能交維修費嗎
一般物管費的使來用包括以下九個自部分：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
你可以看你們簽訂的合同,關於電梯的維護費的是否包含在物管費里,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業管理費里的.最後,一個小區的物業管理費的收取標準的制定是根據小區的大小,物業公司的資質,小區的屬性(電梯或多層)等等進行計算的.
5. 業主交了物業費，另外還要交公共維修費嗎
當然要交了，公共維修基金和物業費是不發生任何關系的，在辦理新房買賣的手續時就需要一次性繳納的。
6. 交了物業費，還要交電梯維修，能耗費，不開發票合理嗎
物業服務收費實行包干制的，物業服務費用由物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤構成。物業服務收費實行酬金制的，預收的物業服務資金構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
物業服務成本或物業服務支出構成包括以下內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行的維修養護費用；
3、物業管理區域內清潔衛生費用（不含生活垃圾處理費）；
4、物業管理區域內綠化灌溉、養護費用；
5、物業管理區域內秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業服務企業固定資產折舊；
8、經業主同意的其它費用；
9、法定稅費；
10、合理利潤。
物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用由業主或業主委員會與物業服務企業在《物業服務合同》中另行約定，由物業服務企業代收代繳。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修、更新和改造費用，應當列入維修資金專項支出解決，不得計入物業服務支出或物業服務成本。在國家規定的質量保修范圍和保修期限內的維修和設備更換，應由原建設單位負責，不得動用專項維修資金或由業主承擔。
有電梯的樓宇，電梯運行能耗費、年檢費另行據實收取（年檢費實行政府定價，嚴格按省物價局新定標准執行），並定期公布收支情況，物業服務成本中不包含上述費用。
7. 業主交了物業費，為什麼維修還需要
物業費的功能是物抄業維襲護公共區域維修、物業人力成本維護所發生的費用，跟單一業主家中維修沒關系。
簡單說就是你交物業費，有人幫你在小區、寫字樓內范圍修電梯、修路燈、垃圾清運、打掃停車場、花園綠化、樓梯走廊打掃、樓梯外立面清潔、治安維護等等。
你自己的屋裡東西壞了他們收費維修可以，不幫忙修也可以。如果維修費太貴也可以找社會上的人來修理。