房屋中介維修費

1. 買賣房屋的中介費怎麼算

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），而非由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

(1)房屋中介維修費擴展閱讀

二手房買賣費用

1、稅費

報稅價通常是買賣雙方自己定奪的。每個地區的房管局都會對各自的電腦系統具體到每一個領域都會進行為細致的評估，而且是低價的。如果雙方上報的稅費高於那評估價房管局就會按照買賣雙方上報的價格進行收費。

如果雙方報的稅價較低的話就會按系統的評估價計算。其實當地的房產中介對這種估價是為了解的，所以買賣雙方在進行交易之前好都去房產中介了解一下。

需要注意的是，上面費用中，都不包含房產中介費用、銀行貸款費用還有就是小區的住房維修基金也不包括在內。

2、契稅

徵收方法為按照基準稅率徵收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

注意首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

3、手續費

不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過後，七天左右到相關部門交稅費，再拿單據回房管局申請出證。單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。

需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。

另外，房產證過五年不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5％，其它過戶稅費約數百。即總共1.8％左右。

2. 鏈家房屋中介收取衛生費和維修費合理嗎

您好！房屋中介公司只有權收取中介費，無權收取衛生費和維修費。謝謝閱讀！

3. 建委是否規定租房時要交給中介房屋維修費

不知道你是哪個城市的，2003年10月1日起，上海居住房屋的中介經紀服務收費實行政府指導價管理。昨天，上海市物價局和房地資源局聯合公布了《關於規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》，新的收費標准將居住房屋買賣中介基本服務最高收費標准由原先的不超過成交價的2.5％降低至2％。

目前，上海半數以上新建房產流通和二手房買賣、租賃是通過房地產中介實現的。然而一些中介公司不規范操作，尤其是在中介費收取上暗箱操作，引發了不少糾紛。昨天公布的《通知》首次在全市范圍內建立了統一的房屋中介經紀服務行業服務評判標准，並細化了服務項目，要求房地產經紀機構在政府指導價上限以下（含指導價），按服務項目實行菜單式收費。

根據《通知》規定，中介經紀服務收費原則上由買賣雙方或者租賃雙方平均分攤，買賣或租賃雙方也可書面約定中介經紀服務收費的分攤辦法。這將有效遏制諸如中介公司各向買賣雙方收取2.5％中介費的違規現象。新標准同時規定，中介公司提供房屋租賃服務，不論租賃期限長短，服務收費均不得超過一個月租金標準的70％。

《通知》重申了明碼標價制度。據了解，市房地資源局、物價局已經統一印製了各項服務項目及收費標準的公示牌，分發給已備案的房地產經紀機構。下月起，各經紀機構必須將公示牌張貼在營業場所的醒目位置，方便客戶查閱，接受社會監督。凡未明碼標價的，客戶有權拒付。

4. 租房維修費

按照我國《物權法》的相關規定，在房屋租賃期間，房主應對屋內設備承擔維修的責任。如果承租人維修，費用由房主承擔。
違反法律規定的條款無效。

5. 我組的中介的房子，剛入住就要收我300的電器維修費，而且事前沒有跟我。請問這錢收的合理嗎

第一，那不叫中介叫託管所，簡單點來說就是業主把房子用簽約的形式租個回託管所幾年，然答後他們再拿出來轉租給你們，其中的維修、物管之類的都是託管所支付的。如果是中介公司那麼就算是要收這個錢也必須是直接給出租方，再說你還沒有入住何來的維修費？
第二，如果在合同上沒有體現這條費用，你也是可以不用支付的，因為你還沒有享受住房。
第三，如果拿不出來具體的解釋和合同要求，這是不合理的，你可以不予支付或者要求退錢。

如果能幫助你請加分，謝謝。

6. 通過中介買房子，中介收取維修基金費 合理嗎

不合理，大修基金是前業主就繳納了的，你被騙了。曝光是那家中介。

7. 在中介租房到期後，中介通知有維修費，保潔費，不支付上徵信

首先，這幫人，都是沒啥底線的。然後，如果你付房租的時候，是直接交的，而不是用的他們的房租貸這類的金融方式，那麼，是不會上徵信的。如果你用的他們的貸款，這幫孫子使使壞，是會上徵信的。

8. 房屋中介手續費

先說三點最深的體會：
1、購買二手房的流程其實很簡單、很規范，如果想省中介費，就自己把整個購買流程熟悉一下吧，畢竟幾萬塊錢對我們老百姓來說還是很有份量的；
2、為了保障買賣雙方的利益，購房合同一定要仔細推敲，認真填寫；
3、買賣雙方一定要加強溝通，建立互相信任的關系，嚴格按照合同辦事。

具體步驟：
1、和房主談妥房價，明確個人所得稅、契稅、營業稅、手續費由買放支付還是賣方支付。

2、查驗賣方的房產證、土地證、購房原始發票、房屋維修基金發票、契稅完稅憑證是否齊全。

3、買賣雙方去華僑路52號檔案館查驗房產，需支付手續費20元，重點看看這個房子是否有抵押，查看房子相關信息是否和房產證、土地證上的信息一致。

4、去華僑路房地產交易市場的二樓商務中心購買五份空白的《南京市存量房交易合同》。

5、買賣雙方簽訂《南京市存量房交易合同》，重點內容包括以下幾點：
（1）房價以及房款的支付方式，包括定金、首付款（強烈建議使用房產局的監管帳戶）、貸款、尾款；
（2）送件（就是去房產局過戶）的日期；
（3）房屋交付的日期；
（4）在補充條款中詳細說明房屋內設備的歸屬；
（5）協議一式五份，賣方一份，買方一份，房產交易中心收取一份，交契稅時收取一份，銀行貸款需要一份，辦土地證需要一份復印件。

6、買房付定金，賣房出具收條。

7、送件。買方攜帶身份證，首付款（可以放在一張銀行卡中），購房協議；賣方攜帶身份證、房產證、土地證、購房原始發票、契稅完稅證明。具體步驟是：
（1）去房產交易市場三樓16號窗口，買賣雙方簽訂資金託管協議，買方把首付款打到監管帳戶（房屋產權證出件後，賣方憑資金託管協議領取首付款）；
（2）去房產交易市場一樓列印房屋配圖（手續費20元），填寫《南京市存量房交易申請表》；
（3）去房產交易市場二樓送件，交納舊房產證和購房合同一份，若干證件的復印件。
送件後收好送件單，第二天可以在網上查詢到送件信息，十個工作日後取件。

8、買賣雙方一起去銀行辦理貸款，需要攜帶送件單，老房產證和土地證的復印件（在送件以前要先留好），買賣雙方需要在銀行協議上簽字無數。

9、取件。買賣雙方攜帶身份證、合同。
（1）房產交易市場三樓，憑送件單領取契稅、個稅、手續費的交納單，然後逐個交納上述款項，契稅、個稅最好刷卡，手續費需要付現金；
（2）房產交易市場三樓，取件，正式領取新房產證，注意收好契稅的完稅證明和交稅申請單（銀行貸款需要）；
（3）房產交易市場二樓17號窗口，買賣雙方辦理個稅、契稅的退稅手續（三個工作日後再來領錢）；
（4）房產交易市場三樓16號窗口，賣方憑資金託管協議，領取首付款，需要准備一張興業銀行的銀行卡。

10、辦理土地證。攜帶老土地證、新房產證去土地局辦理新土地證，18元手續費，立等可取。

11、買方將房產證和土地證送到銀行，等待貸款審批。

12、貸款審批通過後，買方將房產證和土地證送房產局辦抵押。

13、抵押七個工作日後，銀行即可放款。需要買賣雙方到場簽字，貸款支付給賣方。

14、收房，買房付尾款。

祝大家購房順利！

9. 為什麼中介向房東要押金和維修費

不需要給中介費用的，如果房東的信息可靠房東誠信什麼的沒有建議就不需要給內中介費容用了。
如果房東不大可信或者心裡不放心，可以找中介進行簽訂協議，協議最好規定在協議期間倘若有各種問題需要溝，中介有義務進行協商這一類的條件，日後有一個保障。