Ⅰ 房屋漏水维修与物业
房屋漏水维修与物业的关系及处理方式如下：
业委会存在的情况：
- 如果小区设有业委会，业主可以向业委会提出房屋漏水维修的要求。
- 业委会的作用：业委会将出面组织业主召开业主大会，讨论并投票表决是否使用专项维修基金进行房屋漏水维修。
无业委会的情况：
- 在没有业委会的小区，业主需要与物业公司共同努力，争取其他业主的支持。
- 专项维修基金的使用：由于专项维修基金属于全体业主共有，物业公司无权擅自使用。因此，业主需要通过协商和沟通，争取足够的业主支持来使用这部分资金。
向房管单位申请援助：
- 如果上述两种方式均无法解决问题，业主可以向当地的房管单位申请援助。
- 房管单位的角色：房管单位将负责鉴定房屋漏水的情况，并根据鉴定结果决定是否允许使用维修基金进行维修。
自行承担维修费用：
- 如果维修费用不高，且业主无法通过以上方式获得维修基金的支持，业主可以考虑自行承担维修费用。
- 自行维修的考虑：虽然这种方式需要业主自己承担费用，但能够确保及时解决问题，避免漏水问题对房屋造成进一步的损害。
总结：房屋漏水维修与物业的关系主要体现在物业是否协助业主使用专项维修基金进行维修。在业委会存在的情况下，业主可以通过业委会来推动维修基金的使用；在无业委会的情况下，业主需要与物业公司共同努力争取其他业主的支持。如果以上方式均无法解决问题，业主可以向房管单位申请援助或自行承担维修费用。
Ⅱ 房屋漏水物业公司应该承担什么责任
房屋漏水时，物业公司应承担的责任主要包括协助维修和提供必要的服务，但具体的维修费用责任需根据漏水原因和房屋质保期来判断。
非公共区域漏水：
- 质保期内：如果房屋在5年防水质保期内，且漏水非人为因素造成，责任应由开发商承担。此时，物业公司可以协助业主联系开发商进行维修。
- 质保期外：若房屋已过质保期，漏水通常由业主自行负责维修。物业公司在此时可以提供必要的协助，如提供维修服务信息或协调维修人员，但维修费用需由业主承担。
公共区域漏水：
- 对于楼顶等公共区域的漏水，物业公司有责任进行协调和组织维修。维修费用通常由涉及的楼上下业主分摊。物业公司在此过程中应起到管理和协调的作用，确保维修工作顺利进行。
物业公司的协助义务：
- 无论漏水发生在何处，物业公司都应提供必要的协助，包括提供维修建议、联系维修人员、协调维修时间等。虽然物业公司不直接承担维修费用，但其服务态度和效率对业主的居住体验有重要影响。
特殊情况：
- 如果漏水是由于物业公司的管理不善或疏忽导致的，如未及时维修公共区域的破损管道等，物业公司应承担相应的赔偿责任。
综上所述，房屋漏水时物业公司的责任主要取决于漏水的原因和房屋所处的质保期。在质保期内，责任主要由开发商承担；在质保期外，业主通常需自行负责维修费用，但物业公司应提供必要的协助和服务。对于公共区域的漏水，物业公司有责任进行协调和组织维修。