零星维修工程如何管理

① 零星维修包括哪些

零星维修包括单个维修项目预算在1万元以内的水、电、泥、木、油漆、防水、疏通、金属制品等维修。

零星维修具体范围：

1、零星维修原则上只负责原样修复，部门自主申报的新建项目，如门、窗、线路等需改变原材料性质安装的，由部门自筹经费解决；

2、学校教学、科研等公共场所的水电主管网、道路、排污、园林、卫生及其他设施的原样修复，校园水电土木（必须开挖打洞处理）、小型绿化、装饰安装等一般日常性维修；

3、家属区共用部位和设施的维修，包括进出水主管、电主线路、排污管沟等维修；

4、学生宿舍零星维修以外的进出水主管、电主线路、排污管沟等维修；

5、经营服务用房房内一般维修由经营用户自行负责，维修、装饰方案需报后勤管理处批准，维修装饰不得改变房屋原来的建筑结构和用途。

6、单项维修在5万元以上项目以及突发事件抢修申报专项经费处理。

零星维修管理程序：

1、零修申报应坚持“谁管理、谁使用、谁报修”的原则，报修单位须及时递交维修报告，明确报修人（含联系电话）、报修内容、报修时间等；

2、修缮管理科接到报告后需及时登记，并根据维修内容合理安排，一般维修15个工作日内完成，特殊维修（比如开挖处理、抢水抢电等）可根据实际情况尽快完成；

② 楼地面零星项目主要适用于

楼地面零星项目主要适用于面积在1m^2以内定额未列项目的块料工程包括楼梯侧面、台阶侧面、小便池、蹲台、池槽平面等。
零星工程如何管理办法
在零星工程结算的实际审计过程中，要对零星工程要加强施工管理、强化内部控制、规范内部经营机制外，同时还要结合一些理论的审计方法，如分组计算审查法等，那么零星工程如何管理办法呢?现在，铭晟造价小编就整理出管理工程的相关信息。
1.明确零星维修工程范围
首先业务部门专业技术人员应鉴定维修项目范围，明确维修项目包含内容以及具体做法，并对零星维修工程编制详细预算，以便在实施过程中进行有效地控制，减少以致杜绝零星维修工程在实施过程中的随意性。
2.竞争性谈判项目应签署协议，明确实施内容、质量标准、工期、付款和结算方法、违约责任、质保期限等，以保护双方的合法权益。
特别是结算方式上，一定要结合竞争性谈判时约定的价格和方式进行结算。
3.加强工程质量和材料价格控制。
在工程实施阶段，项目管理人员应加强对施工用材料及方法进行监督管理，并对施工的每道工序进行严格把关，特别要关注隐蔽部位，对隐蔽部位的工程量确认应做到及时、准确，以及施工时所用材料的品牌、规格、型号、数量要做到及时记录，可采用测量、照相、点数、绘画等技术方法做好隐蔽见证工作。
4.加强工程变更的管理
工程项目变更手续的不履行，不但大大增加了审计难度，而且对造价控制非常不利。针对变更签证过程中存在的问题，审计建议项目管理部门特别要加强对变更签证管理。
一是业务部门相关人员应加强对《工程变更管理办法》的学习，提高经办人员的责任心及管理水平，以便进行有效的控制。
二是加强工程建设相关方的管理，在发生变更之前，及时督促相关方提出变更申请及变更预算，并根据变更的审批原则及时进行审批。
三是加强对变更事项引起的造价的增减控制，使工程总造价严格控制在预算范围之内。
5.加强对完工报告的管理
业务部门专业技术人员要及时对项目工程量进行现场确认并做好相应记录，且对实施事项的描述要求客观准确。施工单位在报送结算资料时，业务部门专业技术人员要加强对完工报告单位核实，防止施工单位在完工报告单上做手脚。

③ 政府零星工程管理办法

法律分析：市政设施零星工程项目，必须采取竞争性谈判方式确定施工单位。第四条市政设施零星工程项目单价报XX县政府投资评审中心进行评审，其评审价作为招标控制价。第五条必须采取竞争性谈判的市政设施零星工程项目，由我局邀请符合资格的投标人参加谈判，参与谈判的投标人不少于三家（含三家）。投标人应具备如下资格：（一）市政公用工程施工总承包三级（含三级）以上资质的独立法人企业。（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 第六条 参与竞争性谈判的投标人必须制作谈判投标书。谈判投标书主要包括投标人资格证明材料、竞争性谈判承诺函、报价表、委托书及拟派往本工程的项目负责人职称证、身份证等内容，并按规定缴纳投标保证金。

法律依据：《市政基础设施工程施工技术文件管理规定》

第六条 市政基础设施工程施工技术文件由施工单位负责编制，建设单位施工单位负责保存，其他参建单位按其在工程中的相关职责做好相应工作。

建设单位应按《建设工程文件归档整理规范》的要求，于工程竣工验收后三个月内报送当地城建档案管理机构。

第七条 实行总承包的工程项目，由总承包单位负责汇集、整理各分包单位编制的有关施工技术文件。

第八条 市政基础设施工程施工技术文件应随施工进度及时整理，所需表格应按本规定中的要求认真填写、字迹清楚、项目齐全记录准确、完整真实。

第九条 市政基础设施工程施工技术文件中，应由各岗位责任人签认的，必须由本人签字(不得盖图章或由他人代签)。工程竣工，文件组卷成册后必须由单位技术负责人和法人代表或法人委托人签字并加盖单位公章。

④ 行政单位零星工程需要验收单吗

零星维修管理办法

一、

为了进一步规范公司零星维修的管理，

有效控制

维修费用，确保维修

质量，特制定本制度。

二、

本制度适用公司对外承揽

房屋简易维修、

公共设

施、基础设施等零星维修的管理。

三、职

责

1

、公司

XX

部门负责对外零星维修工程的统一管理、

结算。

2

、负责根据各部门的零星维修需求，合理安排工程

人员进行维修。

3

、负责对工程承包人员的资质进行审核。

4

、负责对各项零星工程的《工程维修预算》进行审

核。

5

、负责拟定《零星维修协议》

，

并按相关程序办理各

项审批手续。

6

、

负责办理零星维修工程费用结算审批、

报销手续。

7

、负责组织对零星维修工程进度、质量、安全进行

检查。

8

、负责组织对完工后的零星维修工程进行验收。

9

、

财务管理部门负责对各类零星维修工程费用的支

付进行审

核。

10

、

公司XX部门负责办理零星维修工程的申报，

并

协助办理相关手续。

11

、参与工程人员要听从领导、服从安排。

12

、发现贪图小利、中饱私囊者，一经发现将按照公

司有关规定给予重罚或开除处理。

四、工作程序

1

、各部门有零星维修需求时，据实填写《零星维修

申请单》经领导审批

后，交

XX

部门组织办理。

2

、

XX

部门收到

《零星维修申请单》

后，

按实际需要，

及时通知工程承包

人到现场查看并组织有关人员初步拟

定维修方案。

3

、维修方案经领导及有关人员共同审定后，

由

XX

部

门填写《零星维修派工单》交维修人员及时开展维修工作。

五、合同签订

1

、

XX

部门根据工程情况拟定《零星维修协议》

，审定

后并与甲方签订合同

。

2

、

《零星维修协议》

签订后，

按公司

《合同管理制度》

及时移交归档

。

六、工程验收及费用结算

1

、零星维修工程结束后，由

XX

部门组织相关人员

进行工程验收，并作好验收记录。

⑤ 求医院零星维修工程施工方案

为进一步加强医院零星维修（改造）项目管理，提高资金使用效益、保证工程质量、改进服务方式、规范管理行为，医院制定了《零星维修（改造）工作与工程管理办法》，于日前正式予以实施。零星维修（改造）工作与工程，是指医院各类共用房屋建筑及其附属设施的维修（改造）工作及零星工程，包括日常维修工作及零星维修（改造）工程，预算费用在50万一下的均适用此办法。按该办法规定，在施工单位的确定上，估算价5000元以下的单项零星维修工作及单项合同估算价在5万元以下的零星维修（改造）项目，由医院组织公开招标，中标单位负责医院一个年度、上述范围内的维修（改造）；单项合同估算价在5-50万元的零星维修（改造）项目工程，经备案或批准后，医院按项目组织公开招标，确定施工单位。在零星维修（改造）工作与工程的批准上，医院按估算价分为5个档次：5000元以下由总务科安排维修（改造）；5000元（含）-1万元应经分管院长审批后安排维修（改造）；1万元（含）-5万元应经分管院长、院长审批后安排维修（改造）；5（含）-10万元应经院长办公会议讨论后实行公开招标；10（含）-50万元应经院长办公会议同意、报主管部门备案后，再报请绍兴市招投标中心审批、公告、授权我院进行公开招标，最后由医院公示招标结果。据悉，医院已在网站上发布了《2011年下半年零星维修工程施工邀请招标公告》，对项目概况、报名要求和其他相关内容进行了公示，目前招标工作正在进行中，施工单位还未确定。

⑥ 什么是零星工程

零星工程不包来括在中标通知源书及清单中,有别于分部分项工程。

例子：平整场地、基坑开挖（人工土石方、机挖土石方等为分项工程）等为分部工程，它们不是零星工程。

零星工程也指不好利用计算规则和定额进行计价的造价相对较小的单项工程。

零星砼构件、零星砌体脚手架搭、拆也包含在脚手架工程之内，但拆完脚手架之后如果后期还需要再搭上架木等需要临时脚手架作业，这部分为零星工程。

再例如：墙体抹灰甩毛后打扫地面也需要工人来做，这些工作内容肯定不含在劳务分包合同范围之内，需要和包工队另行签署用工协议，这部分也是零星工程。

(6)零星维修工程如何管理扩展阅读：

零星工程主要包括：

1、工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的小型建设工程。

2、住宅竣工验收合格后的住宅室内装饰装修。

3、 零星安装和拆卸作业（包括空调、 雨棚、 充电装置、光伏发电设备、机械式停车库、入户燃气管道以及其他各类设备、管线等的安装和拆卸作业）。

4、零星高处施工作业（包括建筑外墙清洗、外墙装饰、外墙零星维修等各类建筑外墙施工作业）。

5、 其他未达到施工许可证申领限额，未纳入建设主管部门监管的零星施工、安装等建筑活动。