淄博市如何使用房屋维修基金

⑴ 房屋维修基金怎么用

房屋维修基金使用方法如下：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2.其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。
3.再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第十七条
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。

⑵ 淄博市已购公有住房维修管理办法

第一条为加强已购公有住房维修管理，保障房屋所有人的合法权益和住用安全，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称已购公有住房，是指在住房制度改革和拆迁安置中个人购买的公有住房。
本办法所称已购公有住房自用部位和自用设施设备，是指户门以内的部位和设施设备，包括水、电、气户表内的管线、暖气片和自用阳台等。
本办法所称已购公有住房共用部位和共用设施设备，是指房屋主体承重结构部位（楼盖、屋顶、梁、柱、楼板、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、共用的上下水管道、落水管、烟囱、中央空调设备与管道、消防设施、电梯及管线阀门等。第三条本市行政区域内已购公有住房的维修及管理适用本办法。第四条市、县房产管理部门主管本行政区域内已购公有住房维修管理工作。
区房产管理部门负责市房产管理部门委托的已购公有住房维修管理工作。
财政、公用、电业等部门和单位应当按各自职责分工，配合房产管理部门做好已购公有住房维修管理工作。第五条已购公有住房推行物业管理模式，采取业主自我管理和物业管理企业专业化管理相结合的办法。第六条房产管理部门应当会同原产权单位组织指导业主成立业主委员会，业主委员会负责维护本幢住宅或者本住宅区内产权人和使用人的合法权益。第七条已购公有住房自用部位和自用设施设备由业主负责维修，维修费用由业主自行负担。第八条已购公有住房共用部位和共用设施设备的维修，由业主委员会委托的物业管理企业或者其他维修企业按照双方签订的合同负责维修；业主委员会成立之前，由原产权单位或者原产权单位委托的单位负责维修。第九条已购公有住房应当建立共用部位和共用设施设备维修基金。维修基金按政府规定比例从售房款中提取，存入银行专户，资金归业主所有，并按幢立帐，核算到户，其利息收入用于共用部位和共用设施设备维修。第十条市、区县住房资金管理中心或者原产权单位应当按照各自职责范围对维修基金进行管理。维修基金管理使用情况应当定期公布，接受业主的共同监督。维修基金专款专用，严禁挪作他用。第十一条共用部位和共用设施设备维修费用从维修基金利息中列支（不得动用本金），综合运用，不足部分按下列规定由同幢住户相关业主负担：
（一）承重墙体及其基础的维修费用，按其支承上部墙身，各户使用所占的墙面面积比例分担；局部拆修工程，由拆修部位以上各户所占的墙面面积比例分担；
（二）柱及其基础的维修费用，按其支承上部平面结构，影响所及的各户楼地面面积的比例分担；
（三）楼板的维修费用，其楼地面与天花部分，由所在层房屋的业主负责；其梁板结构部位，由毗连房屋的上下业主平均分摊；
（四）楼盖的维修费用，由维修所及范围覆盖下各层的业主按各户房屋产权面积比例分担；
（五）各楼层共用楼梯及楼梯间的维修费用，由受益的业主按户平均分摊；为某层所截用的楼梯，由所截用以上的业主按户平均分摊；
（六）共用的走廊通道、阳台的维修和外墙粉饰费用，按各户房屋产权面积比例分担；
（七）电梯、中央空调设备与管道、消防设施、供电线路、上下水管道、落水管、烟囱等共用设施设备的维修和更新费用，由受益的业主按户分摊。第十二条维修基金的使用，应当按照以下程序办理：
（一）业主向业主委员会或者原产权单位提出申请；
（二）业主委员会或者原产权单位委托维修单位提出工程预算；
（三）房产管理部门和维修基金管理单位审核；
（四）审核合格的，维修基金管理单位10日内向业主委员会或者原产权单位划拨维修费用。第十三条已购公有住房上市转让，住房维修基金和利息继续用于该住房共用部位和共用设施设备的维修。第十四条已购公有住房维修，实行质量保证制度。质量保证制度执行的内容和期限应当在合同中载明。第十五条业主装修、维修住房应当符合有关规定。因装修、维修或者使用不当，使共用部位和共用设施设备或者毗连房屋造成损失，责任人应当负责修复或者赔偿。第十六条业主维修住房时，涉及相关业主权益的，应当事先通知相关业主，相关业主应当给予配合。维修人应当尽量减少对他人的干扰，注意保护住房，造成损坏的应当及时予以修复或者赔偿。

⑶ 房屋维修基金如何使用

房屋维修基金的使用应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，向所在地房产局申请列支报政府建设主管部门备案，由专户管理银行划转至维修单位。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

⑷ 房屋维修基金怎么用

1、写申请
2、交申请
3、填写表格
4、各家签名
5、业主委员会
6、相关管理部门
1.写申请首先，要写一份启用房屋维修基金的申请，写明自己是什么时候购的房，房屋对应的门牌号码，因房屋哪里损坏需要启用房屋维修基金等等。
2.交申请向小区物业办公室递交启用房屋维修基金的申请，小区物业收到你的申请后会先预审，并到你的房屋实地查看，是否和申请上写的是一样的，预审后会给你一张签名表格。
3.填写表格物业给的表格是要填写你所住的单元有哪些户，业主是谁，并要求户主签字同意启用房屋维修基金，因为房屋维修基金不是哪一家的，是大家共有的，所以得其它的业主也同意启用才行。
4.各家签名填写好表格后，再到你所在单元的各家各户去请求邻居们帮忙签名，得要全部业主签名才可以，平时和邻居们搞好关系，这个签名应不难。
5.业主委员会表格上各家签名后，再把表格和申请带去业主委员会，得业主委员会主任在申请上签字同意并盖业主委员会的章才行。
6.相关管理部门业主委员会签字盖章后，再把签名的表格和申请交给物业办公室，由物业办公室向相关管理部门提交你的申请，维修基金批下来后就可以实施维修了。

⑸ 房屋维修基金怎么申请使用

【法律分析】：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

【法律依据】：《中华人民共和国建筑法》 第五十五条 建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。

【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

⑹ 维修基金怎么用

维修基金顾名思义就是住宅共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造的专项资金，只要房屋或共用设备出现什么问题，那么就可以申请启用维修基金进行维修和改造。那么 维修基金怎么用 呢？维修基金使用范围包括哪些呢？下面就跟着我一起来详细了解一下吧！

维修基金怎么用：

1、写申请

在启用之前，当事人要先填写一份房屋维修基金启用申请，上面要写明购房的时间，房屋的门牌号，房屋哪里破损需要启动维修资金、维修的金额是多少等问题。

2、递交申请

申请填写好之后，当事人要将申请递交到小区物业办公室，物业工作人员收到申请后会先进行预审，并到现场实地了解、勘察，看情况是否与申请表上一致，若情况一致的话，在预审后会给您一张签名表格。

3、填写表格

当事人收到表格之后，要在表格上填写你所住的单元楼有几户业主，各互的业主是谁，并请求各个户主在表格上签字，等全部业主签字同意后，才能启用房屋维修基金。因为维修基金是大家共有，不是个人所有，所以在启用时需要 其他 业主同意方可启动。

4、业主委员会

其他业主在表格上签名之后，当事人要再将表格和申请递交给业主委员会，业主委员会主任需要在申请上签字并盖上业主委员会的公章才行。

5、相关管理部门

业主委员会签字盖章后，再将签名的表格和申请一起递交到物业办公室，由物业工作人员向相关管理部门提交你的申请，然后等待一段时间，等维修基金批下来后就可以开始维修了。

维修基金使用范围包括哪些：

1、机房部分维修

机房维修范围包括：曳引机组、更换电动机、减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统、更换限速器、安全钳、涨紧轮、更换主控板、励磁板、整体更换、终端保护装置、更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2、井道部分维修

井道维修范围包括：轿厢轿架、操纵箱、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴、对重更换导靴缓冲器、更换缓冲弹簧或活塞。

3、厅站部分维修

厅站维修范围包括：电梯、召唤按钮箱、层楼指示器、高压柜更换、仪表更换、修换断路器、隔离开关、避雷器接地开关、变压器更换冷却风扇、控制箱、手车及机械闭锁电器连锁、柜体温度指示仪绝缘油、修换绕组、绝缘油枕、散热片。

文章总结：好了，关于 维修基金怎么用 以及维修基金使用范围包括哪些的相关知识就介绍到这里了。其实维修基金是商品房、公有住房在出售后依法筹集用于共用部位、共用设施设备维修的专项资金，确保公共设施、公共设备和房屋的安全户和美观。

⑺ 房屋维修基金怎么申请使用

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议。3、房地产服务企业或相关业主组织实施的方案。4、房地产服务企业或相关业主持有相关资料向房地产主管部门申请支出。5、房地产主管部门审查同意后，向专家管理银行发出转移修理资金的通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

⑻ 房屋维修基金怎么申请使用

法律分析：房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。
如果是一般情况，需要由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。如果是紧急情况，不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内办理支付。
法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法全文》 第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
2、业主大会依法通过使用方案。
3、物业服务企业组织实施使用方案。
4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。
6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。