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房屋漏水是属于什么维修

发布时间:2022-11-06 16:46:41

Ⅰ 房屋漏水应该找哪个部门解决

房屋漏水应该找哪个部门解决

房屋漏水应该找哪个部门解决,有的时候房子是会出现很多问题的,而房屋漏水时,一定要先要找到原因才行,只有知道原因以后,才知道找哪个部门来解决。下面是房屋漏水应该找哪个部门解决.

房屋漏水应该找哪个部门解决1

一、房屋漏水找哪个部门

1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。

2、如房屋已交存维修资金的,属已购市直管公房的,业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

3、属已购单位自管公房的:业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后,持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后,原售房单位到银行办理转账,转入业主委员会或居委会指定账户,用于房屋的实际维修。

4、商品房:如果业主的房屋在保修期内,应该找开发商负责保修。

二、楼上漏水一般赔偿多少

民事赔偿,只实际损失为限(包括物的实际损失,关联损失,重作,修复所产生的费用及人的误工费)。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百八十四条 【财产损失计算方式】侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

楼上漏水,给当事人造成损失的:

1、只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的,可以向其主张赔偿;

2、如果双方对赔偿数额,协商无法达成一致的,应参照民事纠纷处理。

3、自力救济:

(1)自力救济,包括自决与和解;它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷,以达到维护自己的权益。

(2)自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从;和解是指双方互相妥协和让步。

(3)两者共同点是,都是依靠自我的力量来解决争议,无需第三方的参与,也不受任何规范的.制约。

4、社会救济:

(1)社会救济,包括调解(诉讼外调解)和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制;

(2)调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和,用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方,促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议;

(3)调解协议不具有法律上的强制力,但具有合同意义上的效力;

(4)仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决;

(5)仲裁不同于调解,仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力;

(6)仲裁与调解一样,也是以双方当事人的自愿为前提条件的,只有纠纷的双方达成仲裁协议,一致同意将纠纷交付裁决,仲裁才能够开始。

5、公力救济:

(1)公力救济是指诉讼;

(2)民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下,以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动,以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和;

(3)民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动,静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。

房屋漏水应该找哪个部门解决2

房屋漏水找哪个部门解决

1、房屋漏水找哪个部门:

第一步,找物业和开发商协商解决;

第二步,找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;

第三步,向人民法院提起民事诉讼。

2、房屋漏水质保期是五年

质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起

质保期内找开发商

质保期外找业委会启用大修维修基金

如没有交大修维修基金自己修

房屋漏水原因主要有三种:

一是房屋本身存在质量问题;

二是业主使用或装修不当;

三是正常使用、老化造成漏水。

3、依据漏水原因不同,相关的责任也有不同

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第二百三十七条,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。

综上所述,以上就是说房屋漏水找哪个部门的相关资料,其实大家从上文当中可以看出,房屋漏水是一种房屋时间太久的不可避免的现象,那么这个时候我们要找人尽快解决的话最好就是寻找最快最有效的方法.

房屋漏水应该找哪个部门解决3

房屋漏水一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。如果房屋已交存维修资金的,属已购市直管公房的,业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

房屋漏水一般有哪些情况?

1、管道漏水:房屋漏水中有一种现象就是管道漏水。安装管道时没有固定好,就是有可能会造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理这样就是容易会造成管道漏水的原因。遇见这种情况我们就要凿开管道做防水,从根本上解决这个问题。

2、防水层漏水:有时候就算我们都做了防水层,依然还是会出现漏水的情况。这种情况的出现一般都是因为人为的施工破坏也是会导致防水层漏水;管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致;这个时候有可能是防水材料本身存在质量也是会一些问题的。这个时候就需要我们铲掉防水层重新做一次防水,并且在完工后需要做渗水试验,没有问题就代表修补好了。

3、墙楼面出现黑斑:这种情况也经常出现在我们的生活中,住着住着就会发现墙体潮湿出现黑斑,或是顶面、墙面有水渗漏的情况,特别像是到了一些冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛,这种现象不但影响外观,同时给我们的生活也是带来了很多不便。

这些可能是施工人员没有按照施工要求及规范施工,也有可能是在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实,这样就容易会出现一些空鼓,蜂窝,麻面等质量问题,还有可能也是水泥和砼本身存在质量问题。

所以一旦发现漏水,这个时候一定要找到漏点。找到渗漏点后,这样才能将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补,这样才可以对它进行重新做防水,然后再对进行恢复。

Ⅱ 房屋漏水是物业维修还是业主维修

物业公司。

一般是由物业维修,因为外墙属于公共部分,所以是物业的维修范围,但如果是因为人为破坏,导致外墙渗水,那么应由破坏者进行维修,并承担相应的损失责任分,如果破坏人没有办法维修,可由物业进行维修,破坏者承担相应的费用。

外墙本身属于公共的区域,如果是一些新的小区,有物业管理公司,就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务,所以由物业来管理、维修无可厚非。而如果小区外墙还在质保期之内,可以通过物业公司和开发商交涉,由开发商来负责维修的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房,还未过保质期的,那么外墙发生渗水,就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下,新房的保修期为5年,开始时间为交房日期,当用户遇到这种情况时,可以麻烦物业出面,要求开发商维修,并承担责任,若开发商不承担责任,可以寻求法律帮助,维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期,并且因为物业管理不善,导致外墙出现渗水,那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化,导致外墙出现渗水,物业公司可提取公共维修基金,对外墙渗水的部分进行维修。当然,提取维修基金的时候,必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

4、如果因为业主违规装修,导致外墙渗水,那么属于业主的个人行为,需要独自赔偿相应的费用,并承担维修工作。

Ⅲ 小区漏水是物业修还是自己修

出现房子漏水的情况,应该找谁来处理,需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因,自然此时可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话,那么就与邻居没有什么关系了,此时可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。物业全称为物业管理,是业主所聘请的物业服务企业,物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域,是全体业主所共有的区域,不属于私人负责的范畴,所以漏水问题属于公共设施的养护。所以当楼顶漏水时,应当积极向小区物业反映问题,当小区物业推诿时,要明确他们的责任。房子楼上如果出现了漏水的情况,可能是因为邻居使用不当造成,也有可能是开发商的问题,所以这个时候应该找谁来处理,首先要搞清楚漏水的原因,确定好责任方,之后再说下一步如何处理的问题。由此可见,虽然都是属于房子楼上漏水的问题,但具体的根源不同,那么意味着之后当事人的处理也是不太一样的。
法律依据:《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

Ⅳ 房子漏雨是物业管还是自己修

一、房子漏雨是物业管还是自己修
1、房子漏雨是物业管还是自己修,需要分情况考虑:
(1)如果还在质保期之内,可以直接跟开发商来联系,由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具家电、地板等受损,责任也可以由开发商来承担;
(2)如果已经过了质保期,也就是说5年之外出现了漏水的问题,要划分具体的责任。如果是人为因素导致的,应该由自己来维修。比如自己随意更改管道,导致家里面出现反水的问题,损失比较大也由自己来承担的。
2、法律依据:《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
二、房屋漏水诉讼证据有哪些
房屋漏水诉讼证据有以下之类:
1、对方陈述。一般在发生了房屋漏水的情况之后,受害人和可能的侵权人进行对话;
2、拍照。漏水的情况用那个相机拍下来;
3、证人来作证。当事人可邀请没有利害关系的人来作证;
4、专业机构进行鉴定;
5、勘验笔录。勘验笔录一般是由法院现场作出,对这个也是一个非常有力的证据。

Ⅳ 房屋外墙漏水找谁处理外墙渗水是物业还是业主维修

房屋外墙漏水找谁处理?外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

根据我所遇到的经验,可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充,水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水,所以要多注意;也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖,缝隙太多,防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料,但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

Ⅵ 家里的水管漏水比较严重,这属于物业维修的范围吗

供水属于公用事业,本身不属于物业管理范围。具体要看漏水部位,如果是水表前,可以向自来水公司报修。如果是水表后,那属于专有部分,是否由物业公司维修要看物业管理合同。如果合同约定了特约维修事项,那就按特约服务办理,但通常是要单独交费的。房子如果在维保期,请物业公司协调开发商来免费维修;过了维保期只能找物业公司和楼上的住户了。

物业是以管理者的身份进驻小区的,并且収到管理费,因此理应负责免费维修。在此多说一句。关于物业对居民小区的管理必须与业主签定合同并按合同条款进行有偿服务。业主委员会不能代表业主签定合同。如果是物业公司管理供水的话,是他们维修的。如果是自来水公司负责的话,那就是自来水公司的事情。

Ⅶ 房子漏水规哪个部门管

房子漏水,如果私房,那就要你自己修,如果是公房,那可以向物业报修,公房一般由政府的房管部门管辖的,你也可以向房管投诉。

Ⅷ 房屋漏水是物业维修还是业主维修

1.房子漏水是物业管理还是自己修?

1.房子漏水是物业管理还是自己修,需要根据情况考虑:

(1)如果还在保修期内,可以直接联系开发商,由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致屋内家具、家电、地板损坏,责任也可以由开发商承担;

(2)如果过了保修期,也就是说5年后出现漏水问题,要划分具体责任。如果是人为因素造成的,应该自行修复。比如随便换个管道,家里就出现了倒戈的问题,要承担损失。

Ⅸ 房屋漏雨是物业负责维修吗

法律分析:房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作。

法律依据:《建筑工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。而建设工程的保修期,是从竣工验收合格之日起计算,所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

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