㈠ 重庆维修基金交给哪个部门怎么查询
我们很多人，可能是在买完房子后，才知道有公共维修基金这么一说的。由此对于公共维修基金就产生了一些实质性的疑问，尤其是对于交纳到哪个部门和查询的方式，关注较为明显的。那么下面我们来为大家介绍有关于重庆维修基金交给哪个部门？
我们很多人，可能是在买完房子后，才知道有 公共维修基金 这么一说的。由此对于公共维修基金就产生了一些实质性的疑问，尤其是对于交纳到哪个部门和查询的方式，关注较为明显的。那么下面我们来为大家介绍有关于重庆维修基金交给哪个部门？重庆维修基金怎么查询？
一、重庆维修基金交给哪个部门
1、一些地区是由 开发商 代收。
2、在 业主委员会 成立前，维修基金由物业所在地的区、县 房地产 管理部门，本息归业主，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个 物业管理 区域的维修基金账户，用于 住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、由于法律法规不完善，各地有各地的政策和办法。
二、重庆维修基金怎么查询
1、我们可以去当地住房公积金处查询。
2、维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
3、在《中华人民共和国 物权 法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
4、售房单位应当在为业主办理 房屋产权证书 之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。条件具备的 小区 ，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
5、维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的 房屋建筑面积 比例，缴纳物业维修基金。
以上我们为大家介绍的是关于重庆维修基金交给哪个部门，以及重庆维修基金怎么查询的相关问题，其实，我们具体的缴纳到哪个部门，我们可以通过本文的介绍，也可以直接和我们的开发商交涉的，他们都会一一指导你去缴纳的，希望本文对你有所帮助。
㈡ 购房指南：重庆购买商品房的税费计算
买房除了房款的支出外，还有许多繁杂的手续费，税费等等。虽然这些费用并不是很多，但却是购房者买房过程中不可忽略的环节。因为各地收取的标准和项目不同，所以对于重庆的购房者来说，买商品房有哪些费用需要缴纳呢？
税费：
1、契税，重庆购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，重庆购房总价的0.05%
基金：
1、房屋维修基金，在重庆是购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
规费：
1、交易费，重庆购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》登记费和工本费，重庆和各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费，重庆和各地不一样，但是都不超过100元
如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，在重庆一般是购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，重庆的购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、律师费、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，重庆需要缴纳100元
当然，律师费和公证费并不是一定要收取的。而是因为在办理上述手续时，因为过于繁杂，可以委托给开发商或者律师所等中介机构统一办理。当然也就需要支付一定费用。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 重庆的房屋大修基金是怎么收取的，是交房的时候收还是签合同的时候交，有明文规定吗
部分开发商会在交房的时候要求缴纳维修基金和契税。一般契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
温馨提示：以上信息仅供参考，具体以重庆当地的规定为准。
应答时间：2021-09-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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㈣ 重庆房产的维修基金是按什么比列来收取的
华龙网讯 （记者 戴娟）同一楼盘同一栋楼同一层同一面积，因购房备案时间不同，缴纳大修基金出现很大差额。昨日，针对这一问题，市政协委员张科建议，尽快规范大修基金缴纳时间界限和标准，减少由此引发的纠纷。
事实上，去年3月1日起，《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称办法）已正式施行。此政策的出台统一了我市物业专项维修资金的交存范围和标准，明确规定有电梯的，按建筑面积每平方米80元交存；无电梯的，按建筑面积每平方米50元交存。与此前的办法相比，以一套单价7000元/平方米、建筑面积80平方米的电梯房屋为例，如按老办法执行，购房者应缴纳16800元，而按新办法规定，则只需缴纳6400元的大修基金，两者相差10200元。
张科经调查发现，因为新旧办法的施行造成的差额引起了同一小区不同业主的诸多纠纷，许多业主认为不公平，甚至出现过打架斗殴现象。张科说，因为新办法的施行时间为2011年3月1日，业主缴纳大修基金的时间以业主房产在房管局备案为准。2011年3月1日之前备案的以老办法规定的大修基金交存标准，而老办法的标准之前没有规范统一，这就存在同一小区同一面积的业主，因在房管局备案时间的先后不一致，则缴纳的大修基金也不一致，且差额巨大。
为此，张科建议房管局可以按照房屋的交房时间为大修基金收取标准：即2011年3月1日之前交房的统一按照旧办法规定的标准收取大修基金；2011年3月1日（含3月1日）之后交房的则按照新办法的标准进行收取。
㈤ 重庆大修基金2021年新政策
法律分析：1、住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。
财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定，自2021年1月1日起，单位在首次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。
2、降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。
《民法典》规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。
3、另一方面，对于其他事项的“双半数”表决机制又降低了操作门槛，这让选聘和解聘物业服务企业、进行建筑物及其附属设施的维修等工作变得相对容易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
㈥ 大修基金收费标准2021
大修基金收费标准如下：
1、房屋维修基金一般由售房单位代收，多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米；
2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次。如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，就需要再次续交。
商品住宅的业主和非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存房屋维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额应当为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各地政府可以按照当地具体情况对每平方米建筑面积交存首期房屋维修资金的数额。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
1、住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第十五条 业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
1、业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；
2、业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门；
3、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。