楼上漏水楼下维修效果如何

A. 楼上漏水 可以在楼下堵漏吗

不可以，在楼下修补漏水位置短期内不会漏水，但由于漏水源没处理，长期下来会扩散到周围位置，治标不治本。

最保险的做法是楼上找到源头处理漏水点，楼下处理的话，渗水还会在楼板里往你修补处外边上蔓延，总会找个口子渗下来的，到时楼板泡久了问题更大，跟物业和楼上住户反应情况，协商解决。

解决方案：重新制作泛水板安装方案施工，诸如做斜面，开口周边利用铁的延展性用厚材料敲打成型，让开口凸出来，开口周围做通畅凹槽导流，还可以用密封胶做防水处理，因为密封胶是软性连接，另外清理原有防水层。

(1)楼上漏水楼下维修效果如何扩展阅读：

漏水的原因

1、由于砌体的砂浆不够饱满，墙里面还留有缝隙，室内装饰面的那种材质不紧密，非常的松散，这种非常的容易将毛细孔里面的水分给散发出来。

2、门窗和墙连接的地方密封不太严实，窗口的天盘没有设鹰嘴和滴水的线，从而导致了一种倒水的现象。

3、后边门窗框没有和墙体之间认真的去堵塞，或者是窗户的框子没有撕干净，这样就导致了渗水。

4、就是该堵住的地方没有堵住，导致墙外渗水，这些都是房子开始漏水的一些原因，找对了原因才可以找到相应的办法，房屋的时间就了，可能就不可避免的有一些小的裂缝，如果是这样的话，那就也产生了漏雨的现象。

B. 楼上的卫生间漏水到楼下怎么维修

楼上的卫生间漏水维修有以下建议。

1、渗漏部位如有明水，必须先进行止水处理。如无明水则直接铲除墙面装饰层。

2、喷洒基层处理剂。

3、用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂修补基层大的裂缝、麻面蜂窝。

4、对渗漏部位涂刷高渗透环氧背水面防水涂料。

5、24小时后背水面防水涂料初步发挥作用，观察几日若没有渗水的现象，便可恢复表层。

楼上的卫生间漏水维修的问题，能自行找人简单修复的，尽量别搞太多事，自己花钱弄好就可以了。
一般情况下都是需要先通过协商的方式来处理的，如果出现问题，那么你需要先和楼上的住户进行沟通，通过沟通的方式，让楼上的住户解决漏水的问题。

但如果通过这种方式没有办法解决，那么你还可以找小区的物业公司帮忙解决，到时候小区的物业公司也会安排专门的工作人员进行维修。在进行维修的时候，需要看是由于什么原因导致的，如果是由于管道质量问题导致的，那么就要由物业公司来承担了。

若根据卫生间漏水问题找物业协商未果，也一定要保持冷静理性，别冲动，可以根据相关法律法规控告对方，勒令其及早解决问题，但不能做出过激的应对措施，否则不仅问题得不到解决，还会徒增烦恼。

卫生间漏水的原因主要有以下几种

1，水管漏水。判断楼上卫生间漏水原因是否是进水管问题的方式很简单：首先记下水表的数据，在一个时间段内拜托住户不要用水。过了那个时间段后再去核对一下水表的数据。如果是进水管漏水，在水表上肯定能反应出来。进水管漏水会造成不必要的浪费。

2，排水系统的管道漏水。检测是否属于排水管问题时，需要找一个水管接在水龙头上，让水对着地漏的位置一直冲水，注意不要让水到地面上来，坚持2小时，看楼下会不会漏水加剧。或者堵住地漏，在卫生间放水，看楼下会不会漏水加剧。如果加剧，就可以确定是排水管问题。

3，防水层漏水。如果用水管和排水管道都没问题，就把所有水闸关闭后，放干水管里所有的水，在楼上做闭水试验24-48小时，看楼下会不会漏水。防水层漏水是比较麻烦的漏水问题，需要楼上敲掉地砖重新做防水。

C. 楼上卫生间漏水地面有裂痕从楼上还是楼下修最有效果

需要。
卫生间漏水维修方法
如果是管道渗水，只能刨瓷砖，换管子，重新做防水。如果是卫生间表面渗水，可以使用以下方法进行维修：
1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；
2、在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷渗透型防水剂，不可漏喷；
3、防水剂表面干以后，用防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位；
4、对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用云禹塑钢泥封边加固。
注意：防水施工结束后，要求防水材料实干后(通常48小时后)方可淋水。因为运输过程中颠簸不断，防水膏会有沉淀，表面看起来会有些干，属正常现象!在开封前要多揉捏一会，让防水膏充份膏化。

D. 谁了解楼上漏水楼下能修吗

可以的。很多情况下，楼上无法维修，就从楼下混凝土楼板往上补。维修的时候，可以使用刚性堵漏剂和柔性发泡剂两种做法。
1、刚性。先看清楚漏水情况，是裂缝，还是孔。用尖利的錾子，将漏水部位凿大，松散的粉刷等等都要去除干净。造成半圆凹坑，清洗干净。用堵漏王一类刚性堵漏剂堵漏。
2、柔性。堵之前也要查看漏水情况。一般是冲击钻钻孔，埋气门芯样针嘴，发泡聚氨酯压力灌缝。发泡聚氨酯在缝隙中会膨胀，堵塞渗漏缝隙。

其他解决方法：
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

E. 楼上漏水,在楼下能补吗

通常情况下当楼上漏水时，楼下是不适合补的，就算补好了长时间下，也会容易出现漏水的现象，治标不治本，最好和楼上协商处理漏水源，做出相对应的处理，或者采用注浆堵漏法，能起到一定的效果，但维持的时间不长。

楼上漏水在楼下不能补

当楼上出现漏水现象时，这样会严重影响到楼下居民的正常生活，而对于楼下的顶板是不能补的，即使补好了而也是治标不治本的，时间长了依然会存在漏水的现象，最好找楼上的业主进行协商处理为宜。

由于楼上漏水主要是别人的责任，若是对方不进行协商处理得话，可咨询物业人员进行投诉或者起诉，要求赔偿相关的损失，而出现这种现象主要是卫生间的防水或者管道破裂所致，主要根据漏水源做出相对应的处理。

若是在自己的家里顶板采用注浆堵漏法也是可以起到一定的效果，但维持的时间不长，时间长了也会出现漏水的现象，或者采用背水面专业的堵漏材料，而在市场上有这种新型的防渗涂料，但需要专业的人员进行实施。

F. 楼上漏水楼下如何处理案例分析

1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。

2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。

3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。

总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

(6)楼上漏水楼下维修效果如何扩展阅读：

唐中明重庆晚报讯 近日，经垫江县法院调解，房东况女士因未对自己出租的房屋妥善管理，因卫生间漏水致楼下业主损失严重，担责60%赔偿责任。租客未尽相关义务，担责40%赔偿责任。

垫江县法院审理查明，去年初，况女士将位于该县西城雅豪的一套房屋出租给余女士。去年8月，余女士因公出差3天，未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵头脱落，自来水流出并渗透至楼下，将楼下住房墙体、家具等侵蚀，造成损失万余元。

楼下住户索赔无果提起诉讼，要求房东况女士、房客余女士赔偿损失。况女士认为，承租人对房屋负有管理职责，因卫生间水管堵头脱落导致楼下住房损失，应由承租人赔偿。余女士认为，水龙头堵头位置隐秘，自己从未使用该水龙头。

而且，堵头脱落是因为房东装修时未固定妥当，承租人不应承担责任。法院审理认为，况女士作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系未尽管理职责所致，应承担主要责任。

余女士外出前，未关闭水、电、气等易引发安全问题的设施，应承担次要责任。经法院调解，楼下住户与房东、房客达成赔偿协议，况女士赔偿4000元，余女士补偿2000元。重庆晚报记者 唐中明。

G. 楼上天花板漏水，楼下可以自己动手维修的吗

楼下是可以维修的。在很多的情况下，楼上是无法维修的，就地从楼下来内维修，可以使用容刚性堵漏剂和柔性发泡剂两种维修的办法。不过楼上的天花板漏水最好还是和楼上的邻居商量一下，查明是哪个地方在漏水，在找最好的解决的办法。漏水损害的一方可以找房屋质量检验部门来鉴定，如果是邻居的原因，可让邻居给予赔偿。

H. 请问楼上漏水楼下能修吗

楼上漏水楼下是可以修的，但是必须要经过楼上房主的同意，不可冒然行亊，否则就告你私闯民宅，你说对吗。

I. 楼上漏水楼下如何维修

楼下是可以维修的。在很多的情况下，楼上是无法维修的，就地从楼下来维修回，可以使用刚答性堵漏剂和柔性发泡剂两种维修的办法。不过楼上的天花板漏水最好还是和楼上的邻居商量一下，查明是哪个地方在漏水，在找最好的解决的办法。漏水损害的一方可以找房屋质量检验部门来鉴定，如果是邻居的原因，可让邻居给予赔偿。