电梯老坏如何维修

① 楼梯的电梯总坏掉怎么办

电梯总坏无非三个原因
1
电梯比较山寨的那种
质量不好
容易产生小故障
2
物业公司对电梯使用没有尽到管理职责
3业主使用不当或野蛮使用
这个还是要和物业公司沟通
督促物业公司加强电梯的管理
不要再电梯里运送大件物品及砂石料等装修物资
（大件物品极易损坏电梯轿厢及光幕、砂石料渣经常会堵塞下面的门轨道）
另外一般电梯按要求都要由维保单位进行日常维护
至少每个月对电梯进行两次检查维护工作
维护不当
还会产生很严重的事故！
如果物业公司工作不积极
那么你可以进电梯看右上角的合格证上面有质量监督局的电话
直接投诉吧

② 电梯常见故障有哪些，及如何维修

电梯常见故障现象及处理方法归纳如下：

一、闭合底层钥匙开关，基站不能开门

可能原因：

1.控制回路保险丝熔断

2.钥匙开关按点接触不良或破坏

3.底层钥匙开关继电器线圈损坏或触点接触不良

排除方法：

1.更换保险丝，并查找原因

2.如损坏则更换，如接触不良则用无水酒精洗触点并调整好接点弹簧片

3.若继电器损坏则更换，若触点接触不良则清洗、修复触点

二、选层后没有信号

可能原因：

1.灯泡坏或接触不良

2.轿内选层记忆继电器失录或其自锁接点接触不良

3.选层按钮接触点接触不良或接线断路

排除方法：

1.排除接触不良或换灯泡

2.更换或清洗

3.修复按钮接点并将线接好

三、有选层信号，但方向灯不亮

可能原因：

1.信号灯接触不良或损坏

2.选层继电器常开接点接触不良，使方向继电器不吸合

排除方法：

1.排除接触不良或更换灯泡

2.排除接触不良

四、按下关门按钮后，门不关

可能原因：

1.关门按钮接点接触不良或损坏

2.关门控制回路有断点，使关门继电器不能吸合

3.关门继电器故障或损坏

4.开、关门电阻损坏

5.门电动机损坏，传动皮带过松或磨断

排除方法：

1.用导线短接法确定是否关门按钮问题,确定后修复好

2.用导线短接法将门控制回路中的断点找出，然后修复或更换

3.修复或更换

4.更换

5.门电机损坏、皮带断则更换，皮带松则适当转动偏心轴来调整皮带张紧度

五、门未关，电梯能选层起动

可能原因：

1.门锁开关触头粘死

2.门锁控制回路接线短路

排除方法：

1.排除或更换

2.检查门锁线路，排除短路点

六、电梯在行驶中突然停车

可能原因：

1.外电网停电或断电

2.由于某种原因，电流过大，总开关保险丝熔断，或自动空气开关跳闸

3.安全钳动作

4.门刀碰门球，使门回路断开

5.安全回路有关开关，或热保护继电器动作

排除方法：

如停电时间过长，应通知维修人员采取营救措施。找出原因，更换保险丝或重新合上空气开关。拉掉电源总开关，并挂上井道有人工作标记。用制动器扳手将抱闸松开，另一人用盘车手轮将电梯向上移动至安全钳碶块脱离开导轨为止，并使轿厢停靠在层门口，放出乘客，然后合上总电源，在轿顶上以检修速度检查各部分有无异常，并用铿刀将导轨上的制动痕修光。调整门球与门刀位置。检查安全回路开关井恢复，或检查热保继电器过电流整定值是否合适。

(2)电梯老坏如何维修扩展阅读

电梯保养技巧

电梯保养指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。

一、注意事项

1.电梯由机械和电气两大部分组成。如果日常不对电梯进行保养，电梯的安全性就得不到保障，如果电梯需要加油的时候而没有加油，就会造成电梯机械部件的磨损和破坏，使电梯的使用寿命大大缩短，无法正常使用电梯。

2.电梯在使用过程中，一些电梯用户为了减少成本、节约资金，找临时工或没有资质的公司做电梯维护保养，一旦出了安全问题连责任单位都找不到。如果是由电梯厂家或有资质的专业公司进行维保的话，一方面维保技术和质量有保证，另方面一旦出了问题也有人负责。

二、机械部件保养技巧

1.电梯的曳引机需要油的润滑。在曳引机的外罩上有两个刻度，打开油嘴查看油应在两个刻度中间，如果油低于下面的刻度，就表示应该给曳引机加油，如果不加油，电梯长时间的运行就会得不到很好地润滑，从而导致电梯曳引机和电动机的烧毁。电梯运行时间长了以后应该及时更换油，使曳引机始终保持清爽良好地润滑。

2.电梯轿厢导靴的清洗和润滑。众所周知，导靴在导轨上运行，导靴上面有油杯，要使电梯在运行中不产生磨擦声就必须定期给油杯加油和清洗导靴，并且应打扫干净轿厢的卫生。

3.电梯厅门和轿门的保养。电梯出现故障一般多在电梯厅门和轿门上，所以应注意厅门、轿门上的保养。一是门的上坎架上该加油地方加油，保持良好润滑，电梯就不会在运行中和门的开启中发出令人不愉快的声音。注意电梯的安全触板或光幕型的触板开关线的检查，因为电梯开关门的频率较高，会使开关线受损，这就要求维保人员在每一次工作中必须要检查，该换的就要提前换，不要让用户因门的问题对电梯产品质量产生怀疑。

三、电气部件保养技巧

电气部件大致分为控制屏、各安全回路的电器开关等，它是电梯的大脑，是电梯的中枢神经，电梯的起动、运行和门的开关都由它主宰，所以在日常维保工作中一定要把它当做重中之中来对待。

在工作中最好不要在控制屏内进行电梯回路的短接。电梯门系统故障时，有人为了图方便就把电梯的门给短接，以便查找故障，这样做很危险，短接门出现的事故最多。所以我们在日常的维保工作中千万不要把安全回路给短接了，如果一定要进行短接，就要查明哪个安全部件出了问题，需要短接哪个安全部件，而且保养或急修好了以后，一定要及时把短接线取掉。

四、安全监测

1.机房环境

2.控制屏柜

3.主电源开关

4.曳引轮

5.限速器

6.井道与底坑

7.导轨

8.层门与轿厢

9.对重应有压板可靠固定，防止松动

10.限速器张紧装置，钢带张紧装置应设安全开关

11.补偿链、绳在电梯运行时，不得与井道或其它部件相碰撞

12.电气安全部分

③ 小区电梯老坏怎么办

小区电梯总是坏，天天修天天坏，可以找物业投诉。

物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能回复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以向一下部门举报：

1、找房管部门物业科投诉

2、到质量技术监督局特行科投诉，或者拨打质量监督投诉全国统一热线12365。

电梯作为一种特种设备，日常维护有着严格的规定。

根据规定，电梯必须每15天进行一次日常维护与保养，确保电梯运行安全。当电梯出现重要故障维修之后，必须经过质监部门检验其是否符合国家安全技术规范标准，之后才能进行运行。

(3)电梯老坏如何维修扩展阅读：

特种设备安全监察条例（国务院令第373号（行政法规））

第二条本条例所称特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器（含气瓶，下同）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施和场（厂）内专用机动车辆。

第三条特种设备的生产（含设计、制造、安装、改造、维修，下同）、使用、检验检测及其监督检查，应当遵守本条例.

第六条特种设备检验检测机构，应当依照本条例规定，进行检验检测工作，对其检验检测结果、鉴定结论承担法律责任。

第七条县级以上地方人民政府应当督促、支持特种设备安全监督管理部门依法履行安全监察职责，对特种设备安全监察中存在的重大问题及时予以协调、解决。

第九条任何单位和个人对违反本条例规定的行为，有权向特种设备安全监督管理部门和行政监察等有关部门举报。

特种设备安全监督管理部门应当建立特种设备安全监察举报制度，公布举报电话、信箱或者电子邮件地址，受理对特种设备生产、使用和检验检测违法行为的举报，并及时予以处理。

特种设备安全监督管理部门和行政监察等有关部门应当为举报人保密，并按照国家有关规定给予奖励。

参考资料：网络-特种设备安全监察条例

④ 很多设施都老化了，如果电梯都老化了该怎么办

一般老旧电梯更加容易出毛病，这是很正常的一个情况。故障率高，一些配件同时严重老化，一些型号的老零件已经停产，许多人认为把电梯的主要部件报废，换上新的是没有用的。相反，当务之急是把整台机器报废，换上新的。

根据电梯的实际使用,定期开展有针对性的维修和维护,及时筛查过程中使用电梯部件损失,老化,升级,可以有效防止电梯损坏,电梯的使用寿命延长。另外一个好处是，10年的更换成本可以分摊到几年之内。所以我们的维修单位需要及时发现并解决问题，这样就不需要更换整个电梯了。也有人认为，电梯的“退休”不应以使用年限来衡量，而应以“健康程度”来衡量。

⑤ 乘电梯时候电梯突然坏了该咋办

1、乘客进入轿厢，电梯的轿门、层门关闭后，电梯不起动运行。遇到这种情况可能是本层门锁电触头接触不良造成的，可以先按操纵盘上的开门按钮使电梯开门，然后再按关门按钮使电梯关门，看电梯是否解除故障继续运行。可以重复一、二次，可通过按警铃或电话告知电梯管理部门。

2、如果乘座过程中电梯突然出现故障，如突然停车、乘客被困在轿厢中等，乘客千万不要惊慌，要保持冷静。因为电梯是一种技术成熟、安全的运输设备，停梯是电梯对故障的一种安全保护措施而不是遇到了危险情况。

最安全的方法是通过操纵盘上的报警按钮或电话告知电梯管理者，由电梯专业人员救援，也可请求110救援。严禁乱动乱按或强行扒门以及从轿顶安全窗自行解救，这样反而因不了解井道和电梯结构而出现更大的危险。这时待在轿厢中是最安全的，等待救援是保障安全的明智选择。

3、在乘客进入轿厢后，电梯门未关就开始运行，而且速度越来越快，这时乘客不要惊慌，不要妄动，绝不能争先恐后逃离轿厢。正确的做法是所有乘客尽可能远离轿厢门，做屈膝动作。

遇到电梯下坠情况的最佳保护措施：

1、快速把每一层的按键都按下。

2、如果电梯内有把手，一只手紧握把手固定位置，防止摔倒。

3、整个背部与头部紧贴不靠门的内墙，呈一直线，运用墙体作为脊椎防护。

4、膝盖呈弯曲姿势，借膝盖弯曲来承受重击压力。

5、把脚跟提起，呈踮脚姿势。

以上内容参考：网络-电梯故障自救

⑥ 电梯坏了怎么办

应该第一时间通知物业来修。
果发现电梯坏了，应该第一时间通知物业来修，阻止住户不要坐电梯比较好。2、如果在乘坐电梯的时候，被关在电梯里面了，应该第一时间拨打求助电话。
电梯出现了故障，最为重要的一点就是要冷静处理，不管是在电梯内还是在电梯外，都要保护好电梯，不要对着电梯又拍又踢，这对于电梯只会加快其损坏的程度。

⑦ 电梯经常坏，物业维修不彻底，怎么办

先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。
电梯坏有几方面问题引起：电梯本身质量存在问题引起，安装过程存在质量问题，使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检，存在安全隐患的及时处理掉。1.以业主委员会的名义向物业公司发起正式的联系函，要求其多少时间内彻底维修并达到使用条件。
2.可以向物业公司所属的母公司投诉其在电梯维修期间的所作所为，让物业公司的上级公司来管控他们。
3.可以向物业公司服务的楼盘开发商的投诉监管部门进行投诉，并留好物业公司维修不彻底的证据和电梯经常需要维修的时间和证据。
4.向当地住建局房管科投诉物业公司的这种行为，让主管部门也介入对物业公司和电梯维保单位进行管控，严重的情况下这家电梯公司可能会上当地建筑行业的黑名单，以后他也别想再在当地接业务了，让各方分别给电梯公司和物业公司进行施压。
被困电梯物业赔偿标准
物业作为小区管理者，需要对小区的公共设施履行安全保障的义务，小区内的电梯也是物业负责日常维护，并在出现事故时及时维修，特别是积极救助被困电梯的人员，否则在电梯发生故障时就要承担相应的赔偿责任。而如果没有造成实质性伤害，目前没有可申请赔偿的这种说法。被困电梯超过2小时，意味着达到事故标准，但具体处罚情况要根据事故情况而定。电梯事故分为一般事故、重大事故、特别重大事故，但一般不会发生重大、特重大事故。滞留人员2小时以上，则为一般事故，对责任单位最高罚款可达20万，但这笔罚款是对责任单位的行政处罚。如果电梯事故对人员造成了人身和财产损害，根据伤情，责任单位需支付医疗费等赔偿。而如果没有造成实质性伤害，目前没有可申请精神赔偿或者其他赔偿的这种说法。
综上所述，关于电梯经常坏,物业维修不彻底,怎么办的问题，建议参考以上内容，可以找物业，不行要求物业换电梯公司，电梯对于我们的人身安全非常重要，

（法律依据：）
《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十三条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

⑧ 小区电梯经常坏找哪个部门投

一般电梯都有专业的电梯维保公司维修，物业有义务通知维保人员及时修理，如果物业长时间不能回复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，可以找2个部门来解决，找房管部门物业科投诉，到技术监督局特行科投诉。

1、找房管部门物业科投诉。

2、到质监局特设局（处、科）投诉，电话：96333或12365。

3、如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。

4、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。

5、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。

法律依据：

《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

《民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《民法典》第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

《民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

《民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

⑨ 电梯坏了怎么办 按照以下的步骤进行操作

1、提出申请。当物业交付使用的建筑面积达到50%以上或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请成立筹备小组。街道办事处书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

2、筹备小组开办筹备工作。具体工作有物业公司将全体业主的资料交给街道办事处，然后由办事处交于筹备小组。筹备小组在30日以内拟好《业主公约》、《业主委员章程》、业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见；之后就是业主通过自荐或者推荐的方式产生业主委员会候选人，最后就是将候选人的信息、大会议程等传达给全体业主。

3、将上述的材料送至街道办事处，并提出召开业主大会的书面申请，同时做好务的筹备工作，包括场地的落实、投票箱、通知所有投票人等等。然后就是召开大会，收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》，然后就是根据选票产生业主委员会委员并公布。

4、申请登记业主委员会。15日内，提交工作文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。等审核一过，就算完事了。