顶层才交房就漏水怎么维修

A. 家住顶楼，上面一下雨就漏水，楼下也不管，怎么办

房屋渗水找物业。

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。

国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼．上居民装修时出了问题，到底是什么原因，那么这个时候就是由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，那么这种就是要由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。

B. 买的顶楼还没收房就漏水怎么办

法律分析：需要根据漏水的具体原因进行判断，如果是业主的原因，则由业主承担责任，如果有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行维修赔偿；可以根据遭受损失的程度估算数额与住户协商，协商不成的话，可以提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

C. 住在顶楼的业主都有遇到过房顶漏水情况，房顶漏水该怎么处理

住在顶楼的业主都有遇到过房顶漏水情况，房顶漏水的处理方法是重新设置适合在该区域暴露使用的防水层。若防水材料为选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯轮胎铝膜SBS，并密封卷材搭接处，实现无缝防水。如果水管漏水，可能是安装过程有问题，也可能是水管材质有问题。这个要详细检查。如果漏水是由于防水层老化造成的，需要做一个防水层来解决问题。

3.在涂防水之前，我们需要看找平层的质量是否符合规定和设计的要求，并清理干净。准备找平层处理剂，涂刷找平层，先涂刷屋面节点、外围、边角等部位，然后大面积涂刷。单跨摊铺时，应先铺排水集中的部位，根据标高由低到高，坡度和立面上的卷材应自下而上粘贴，使卷材能在水流方向重叠。以上就是对住在顶楼的业主都有遇到过房顶漏水情况，房顶漏水该怎么处理这个问题的解答。

D. 顶楼，怎么样防止漏水，如果有漏水情况怎么解决

顶楼漏水彻底解决的方法如下：
1、质保期内找开发商维修：如果购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积：如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。
3、沥青处理：一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用沥青封堵即可。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、重新做防水层：我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位，如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和沥青已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时的进行更换。

E. 顶楼房屋漏水怎么办

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给予免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。

5、这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

F. 刚盖好的楼房顶层为什么会漏水遇到这种情况该怎么办

刚盖房的楼房顶层漏水，会给帮助增加很多烦恼，要想解决这个问题就要找到漏水的原因。发现楼房漏水的情况后，一定要真正的考虑，不可以盲目的去修补。楼顶漏水，相信很多家庭都经历过，这是一件较为烦恼的事情，要想解决这个问题就要补漏。想要补漏，要找专业的人员进行，以免漏雨的现象加重。屋顶的节奏是很复杂的，不同物体使用的不露方法也不相同。

出现了楼房顶部漏水的情况，就要找到原因及时补漏，如果是水管出现了漏水的情况，就要及时更换水管。如果是防水层没有做好，那么就要将防水层全部敲掉重新再做一遍，做完之后做闭水试验。如果是楼房年代久远的原因出现了漏水的情况，那么就要注意楼房的保养和维修，发现什么地方有老化的情况就要及时更换。