公共维修基金包括哪些内容

㈠ 公共维修基金是什么呢

住宅的公共维修基金是指专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新,保障住宅小区业主的利益与安全。

㈡ 公共维修基金是什么意思，必须交吗

公共维修基金必须交吗?应该给予交付。

1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

公共维修基金是什么?
维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。
1、“要是电梯坏了，等着一步步审批的话，就太慢了。”有市民表示，正下着大雨，屋顶漏水，这可等不起，耽误 那屋里的墙皮损坏面积就增加不少。按照有关规定，屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，可以通过应急维修使用程序申请使用维修资金。
2、按照规定，发生上述紧急情况时，物业服务企业、业主、业主委员会委托的相关单位应及时制定维修方案，在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。

㈢ 小区维修基金使用的条件和范围是什么

小区公共维修基金的使用范围和条件：

使用范围：

1、于2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品小区专项维修资金属于全体业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

3、一般共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

4、住建局相关负责人明确指出，公共维修基金用于物业保修到期共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造，不得用于私人和其他方面。

使用条件：

房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。

整个流程需要到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等事项。

㈣ 什么是公共维修基金

楼房的公共部位和公共设施、设备的维修养护基金。

㈤ 公共物业维修基金是包括些什么内容

房屋维来修基金，用于房屋保修期源满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

㈥ 房屋公共维修基金是什么公共维修基金怎么算

现在买房都会交一笔不少的公共维修基金，那房屋公共维修基金是什么呢？公共维修基金要怎么算呢？相信很多人都非常关注。下面装修网就给大家说说房屋公共维修基金。
房屋公共维修基金的概念
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
公共维修基金怎么算？
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
以上是小编所收集的关于房屋公共维修基金是什么,公共维修基金怎么算的全部内容，希望大家看过这篇文章之后对公共维修基金有一定的了解。。

㈦ 请问公共维修基金是什么呢

住宅的公共维修基金是指专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满专后的维修和更属新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新,保障住宅小区业主的利益与安全。

㈧ 公共维修基金是什么意思

一、什么是公共维修基金？
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。
二、公共维修基金属于谁？
按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
三、这笔钱由谁交？
公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
四、这笔钱谁管理？
业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
五、公共维修基金如何使用？
公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
6、电梯故障危及人身安全的。
综上所述，维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。