⑴ 如何动用维修基金
怎样申请动用物业维修基金?
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
不过2009年年底，为防范冰雪灾害，房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知规定，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会(未成立业委会的，可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。
⑵ 如何申请物业维修基金
申请动用物业维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，并报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；等。
⑶ 小区动用公共维修基金的公示哪个部门出
首业主委员会通过之后，向上级申请维修基金。
由房管部门出示公告。
⑷ 小区个人动用维修基金程序怎么走
摘要 您好！根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
⑸ 动用维修基金时审价出来后都公示的有哪些资料
首先，在办理使用备案前，应当公示《维修和更新、改造方案》、工程预算书、《维修和更新、改造方案书面确认证明》、《维修和更新、改造方案书面确认结果明细表》，达到审价条件的还需公示《维修工程预算审价结果公告》及《维修工程预算审价报告》，达到招标条件的还需公示中标通知书，在小区明显位置，至少公示7天。
其次，在维修工程竣工后，应当公示工程决算书、《维修和更新、改造工程公示决算费用分摊清册》，达到审价条件的还需公示《维修工程决算审价报告》，在小区明显位置，至少公示7天。
⑹ 申请房屋维修基金业主网签公示怎么操作
流程：
1、制定公有部位公用设施设备的维修预算；
2、征求业主意见，签名同意的业主须占总面积的三分之二以上及占总人数的三分之二以上；
3、意见业主征求结果向全体业主公示；
4、公示无异议的，向维修资金管理部门申请维修资金；
5、维修资金管理部门同意划拨维修资金后，组织维修；
6、维修完毕后办理维修资金划拨的手续，同时公告业主维修内容、维修资金使用情况。
公示内容（样稿）：
因*****原因，需要对小区内*****进行维修。为此，小区业委会从**月**日到**月**日征求全体业主的意见。
本小区共有总建筑面积***平方米，总人数**人，经统计同意这次维修的业主有*人，占总人数的*%,同意的业主建筑面积*平方米，占总建筑面积的**%，不同意的业主**人，占总人数的*%,不同意的业主建筑面积*平方米，占总建筑面积的**%；弃权的业主**人，占总人数的*%,弃权的业主建筑面积*平方米，占总建筑面积的**%。
本次维修已经专有部分建筑面积占总建筑面积三分之二以上的业主以上且占总人数三分之二以上的业主同意，故，业委会将向维修资金管理部门申请划拨维修资金，并择日组织维修。
特此公告。
⑺ 申请维修基金要公示吗
法律分析：开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
⑻ 小区物业申请维修资金公示怎么写
x栋xx单元xxx客卧、主卧屋面渗水维修
公共维修资金使用申请公告
根据中华人民共和国《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、第二小条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；和《云南省城市住宅小区物业管理办法》第四十二条：房屋的维修责任，按下列规定划分：（一）室内部分，由业主负责维修；（二）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋的本体公用设施，由业主委会会委托物业管理公司定期养护和维修，其费用从房屋维修基金中支出等相关规定。
2014年5月18日、x栋xx单元xxx业主保修家中漏水，经现场查看并测量，该户家中客卧屋面有渗水性霉斑约0.5平方，主卧墙面位于栋与栋间伸缩缝处有漏水引起的回潮痕迹明显，原因为原有柔性防水层老化，伸缩缝南北向，长约10.5米，宽约0.6米，无明显裂痕；适用于公维金使用范围。施工方案及预算如下：
一、拆除屋面漏水位置防水层6.8个平方、3工时，单价：150元/个，计:450.00元；（含水泥砂灰层、基面清理、二次搬运）
二、重做屋面漏水位置防水层10.2个平方、单价：45元/平方，计:459.00元；（含伸缩缝内折边面积；K1:1一布两涂）
三、室内漏水屋面恢复，2工时、单价:130元/个，胶水、飞粉、乳胶漆材料：120元，合计：380.00元
以上一至三项直接费用为：1289.00元，承修方管理费、税利计11%为：141.79元，本次维修费用供计为：1430.00元。（大写：壹仟肆佰叁拾元整）
为确实保证业主正当权益，我公司将在此公告公布之日起15日内进行问卷调查，涉及业主2/3以上同意后，实施维修。 涉及户数为 户。（涉及 栋全体业主）
特此公告
xx市xxxx小区 xx市xx物业管理有限公司
业主委员会
2014年 月 日 2014年 月 日
⑼ 物业使用维修基金需要公示吗
法律分析：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。