鄂尔多斯两共维修基金怎么

『壹』 公共维修基金该怎么申请使用

涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所专持投票权三分之二以上表决通属过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、最终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。

『贰』 内蒙古公共维修基金和房契税如何交，比例是多少

契税是按照房屋面积收取的，120平米以下是收取房屋总价的0.75%，120平米以上的是收取房屋总价的3%。

公共维修基金，是按你房屋所在的建筑的楼高划分的。一般来说，多层（5、6层）楼的维修基金是每平米18元，高层（10层以上的）楼，每平米是40元。

这两项费用，前者是交给房产处的，后者是交给房管局物业管理处的。真正的收取者都是政府机构，你交钱时开发商只是代收而已。

『叁』 鄂尔多斯两供基金如何计算

两供基金也称公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。 【拓展资料】
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定: 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的， 所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含
90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套级以
. 上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》: 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者
应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、 首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

『肆』 目前鄂尔多斯的房地产发张状况

2008年上半年鄂尔多斯市房地产业健康发展。2008年鄂尔多斯市将完成200万平方米的经济适用住房和5万平方米的廉租住房建设任务。到6月底，全市已经开工建设的经济适用住房213万平方米。已开工建设廉租住房4.9万平方米。全市8个旗区已将廉租住房租赁补贴915.6万元全部列入政府财政预算，现已发放到户554.3万元。 上半年鄂尔多斯市房地产业稳步发展，截至6月底，全市住宅实际施工项目159个，面积464.7万平方米，同比增长81.6%；全市新开工项目74个，面积219.7万平方米，同比增长187.6%；全市续建项目85个，面积245万平方米，同比增长40.6%；完成房地产投资共19.1亿元，比去年同期增长275%。其中东胜（含康巴什新区）施工项目88个，面积278.5万平方米，同比增长37.8%；新开工项目43个，面积148万平方米，与去年同期持平。 商品房销售价格平稳。全市7个旗2008年1-6月份商品房市场供应面积33万平方米，商品房市场销售均价为2467元／平方米，东胜地区2008年1-6月份共计投资房地产市场商品房建筑面积为107.25万平方米，商品房销售较去年同期相比下降20%左右。到6月底东胜地区步行梯住宅每平方米均价为3650元，较去年同期增长9%，电梯住宅每平方米上涨500元，到6月底电梯住宅每平方米均价4700元，较去年同期增长11.9%。 物业管理工作进一步完善。截至2008年6月底，全市共组建业主委员会81家，全市共储“两共”维修基金15688万元。到6月底，全市服务企业达到88家，全市先后有5家物业服务企业被评为自治区级优秀物业企业，有3个小区被评为自治区级示范住宅小区，有13个小区被评为自治区级优秀达标住宅小区。

『伍』 公共维修基金如何申请使用

不少业主有疑问，当房屋墙体出现损坏，缴纳的房屋维修基金，如何申请使用呢，哪些情况可以使用房屋维修基金？今天小编就着重为大家解答这个疑问。

维修基金如何申请使用?

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

哪些情况可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 公共设施维修基金怎么交

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

『柒』 维修基金怎么才能启动，可以启动几次

1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；
2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；
3、必须是在保修期满以后 ；
4、商品房小区 必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。
在满足以上回条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就可以申请房屋维修基金答。

『捌』 契税和公共维修基金怎么计算

购房抄者应当按照购袭房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

『玖』 怎样申请房屋维修基金 房屋维修基金怎么用

买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较来决定买哪个楼盘的房子。不仅如此，买房的手续也非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑房屋维修基金是什么，怎样申请房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？下面我为大家整理了相关资料，分享给大家。
怎样申请房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权者。
维修基金如何申请使用呢？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。
5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
房屋维修基金怎么用
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
以上就是关于怎样申请房屋维修基金？房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。广大的消费者注意了，房屋维修基金好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任，了解房屋维修基金的内容是关系到购房者的切身利益的，因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。

『拾』 房屋维修基金的具体使用程序是怎样的

1、可以使用房屋维修基金的情况

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

2、房屋维修金的启用

住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、申请专户银行划拨款项等九大事项。

(10)鄂尔多斯两共维修基金怎么扩展阅读：

1、应用范围

建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

2、房屋维修基金缴纳比例

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。