办公楼维修项目需要哪些程序

⑴ 行政事业单位办公楼维修维护应有哪些程序

市本级行政及全额拨款事业单位（不包括学校、医院、监狱、科研场所、文内体场馆等）对估算容投资在30 万元（含）以上的维修项目由我局结合使用单位办公用房维修项目的必要性和缓急程度负责编制、申报年度政府投资计划及预算计划，并报市发改委和市财政局。待审核后，结合年度投资规模和预算资金安排情况，将维修项目纳入下一年度政府投资计划及预算计划，报本级人民政府批准。二是规范资金管理。维修项目一经确定，原则上不得擅自变更，应当遵循“估算控制概算、概算控制预算、预算控制结算”的原则组织项目建设。委托使用单位组织实施的维修工程项目，依照“按预算、按程序、按合同、按进度”原则统一拨付项目资金至使用单位，项目资金实行专户管理、专款专用、专账核算。三是规范招标程序。市级行政事业单位办公用房维修工程项目应当严格遵照政府采购招标规定办理，统一进入招投标交易平台实施招标。未达到政府采购招标规定，使用单位借助我局集中采购平台进行招标，确保操作程序公开，公平公正，手续齐全，程序规范

⑵ 办公楼装修具体步骤是怎样的

办公室装修设计流程想必是很多业主和新进业务员最头疼的一个问题，一开始都会云里雾里，不知道具体该怎么操作，现在软装饰就把办公室装修设计流程整理出来，希望对大家能有所帮助！
施工前
一.前期沟通咨询
（ 1 ）客户通过电话、到小区办公地点或公司办公室咨询公司概况；或通过业务人员主动联系业主并向其介绍。
（ 2 ）专业人员（或设计师）接待客户来访，详细解答客户想了解或关心的问题。
（ 3 ）客户考察装饰公司各方面情况：规模、资质、案例、价位、设计水平、质量保证等。
（ 4 ）通过初步考察，确定上门量房时间、地点。
二.设计师现场测量
（ 1 ）按约定时间设计师上门实地测量欲装修场所的面积及其他数据。
（ 2 ）设计师详细了解业主对于装修的具体要求和思想。
（ 3 ）根据业主的要求、考察房屋的结构，设计师提出初步设计构思，双方沟通设计方案。
（ 4 ）如果业主要求，可由设计师带领参观样板间或正在施工的工地，考察施工质量。
三.商谈设计方案
（ 1 ）业主按约定时间到公司办公地点（或上门亦可）看初步设计方案，设计师详细介绍设计思想。
（ 2 ）业主根据平面图、效果图以及设计师的具体介绍，对设计方案提出意见并进行修改（或认可通过）
四.确定装修方案
（ 1 ）整理修改后的设计方案，并按此做出相应的装修工程预算。
（ 2 ）业主最终确认设计方案并安排设计师出施工图。
（ 3 ）设计师配合业主仔细了解装修工程预算，落实施工项目，并检查核实预算中的单价、数量

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网络营销大会
交互体验大会

等内容。
五.签定正式合同（一式三份）
（ 1 ）确定工程施工工期及开工日期，了解施工的组织、计划和人员安排。
（ 2 ）正式确认，签定装修合同（含装饰装修合同文本、合同附件、图纸、预算书）。
（ 3 ）交纳首期工程款。
施工中
一.施工前期
（ 1 ）办理开工手续
施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装修公司共同办理开工手续， 装修公司应提供合法的资质证书、营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证。
（ 2 ）设计现场交底
开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，
具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，
向业主提交检查结果。现场交底后，工程由工地负责人（工长）处理施工中的日常事务。
开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。
（ 3 ）进料及验收
由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，
由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。
由甲方（业主）提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，
在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。
二.施工中期
（ 1 ）有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做 24 小时的闭水试验，检测原房屋的防水质

量。
（ 2 ）与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法。
（ 3 ）施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。
（ 4 ）施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前 3 日通知，以便业主提前准备。
（ 5 ）业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。
（ 6 ）公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。
（ 7 ）业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。
（ 8 ）水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。
（ 9 ）公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。
（ 10 ）工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。
三.施工后期
（ 1 ）工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。
（ 2 ）如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入两年保修期。
完工后
一.两年保修制
两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为），公司负责免费上门维修。
自报修时之起，工程部将在 48 小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；
防水工程，水、电路工程的报修，将在 12 小时实施解决。
二.终身维修制
保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。

三.定期回访制
工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主，
了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。

⑶ 办公楼重新装修需要哪些手续

只有在装修前准备好一系列手续才能在装修过程中更加顺畅。
一、写字楼装修消防报批程序
1、先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位,而不是施工单位.需要建设单位盖公章,并出示租房协议或购房协议.假如施工单位去办理,只能说是代办.
2、需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物管处有)。
3、装修完毕前二周,就可以递交《建筑工程消防验收申报表》,内容和申报表基本一致.一般消防大队会抽查2~3种建材去检测,检测费用为每项约1000元(最有可能抽到的是PVC管.木工板,窗帘等)。
4、需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图(若不动消防设施,可以在备注中说明),上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。
5、申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料。
6、当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查,并提出书面意见.若同意,即可开工,不同意,可能要修改装修方案.
7、检测合格的话,建设单位至少2人参加消防培训(强制的),培训费在800元/人左右(各地费用估计略有差异)。
8、消防大队在工程竣工时去现场再次巡查,会列出一些整改意见,照办就是了.然后就发一张消防验收审核同意书给建设单位。
二、写字楼装修消防报批所需资料
1、《建筑工程消防设计审核意见书》;
2、《建设工程施工现场消防审核申报表》;
3、甲、乙双方签订的消防安全协议;
4、消防安全保卫措施和用火用电制度;
5、施工组织设计方案(以施工现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防器材).
三、物业手续在写字楼装修改造前必须要到物业部门办理相关手续才可以施工，客户和装饰公司共同到物业公司办理，申报前应备齐以下资料：
1、房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书;
2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料;
3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。
5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。
6、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。
7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还);
8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

⑷ 办公楼装修需要办理哪些审批手续

办公楼装修所需办理手续：

1、 房屋的产权证明，非业主需出具租赁合同；

2、 聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；

3、 施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

4、 提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装修工程申报表》。

5、《装修工程申请表》及施工资料交由物业工程部枝术人员审核通过后，由相关负责人审批，同意后装修。

6、 经审批同意后，装修施工负责人与物业签定《装修责任书》。

7、 装修管理保证金。（一般情况下，物业装修管理保证金按每平方米10元向管理处缴纳，装饰装修骏工并经验收合格一个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；

8、 物业管理处开出《装修开工单》、《装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

(4)办公楼维修项目需要哪些程序扩展阅读：

办公楼装修注意要点：

1、在设计中注意

吊顶，灯管设计简洁明快与整体风格相符，入口区域放置比较高绿色植物，作为区域天然屏风，室内区域放置绿色植物。窗户装修设置上以保证最好的采光原则，风格简洁。

2、在工程中注意

大多数写字楼装修时都要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，如果这样的话就要找有那些有资质的装饰公司， 装饰公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常10~15天。

3、设计的好坏

是图纸的战争，图纸的效果比现实的好几十倍，但是这并不是真实的装修效果，设计的好坏需设计风格是否合意，图纸设计是否合理等来理解。

4、施工质量

只有参观样板房才能看出质量，能真实反映施工水平。

5、报价的高低

这往往决定选择哪家的最终因素，但是价廉物美的是少数，造价反映的就是一种质量，如果资金许可，选择好的施工队会省去很多麻烦。

参考资料来源：人民网-300平米以下小装修可网上办消防手续

⑸ 事业单位维修办公楼需要什么手续

各地的政策会有一定的差异的，但都应该经过上级部门审批吧！
以下是湖北省的《市直行政事业单位基本建设项目审批暂行办法》，仅供参考：
市直行政事业单位基本建设项目审批暂行办法
第一条根据省基本建设项目申报审批规定和市政府关于从严审批市直行政事业单位基本建设项目的要求，制定本办法。
第二条本办法适用于市直行政事业单位办公楼、综合楼及其他需要市级财政拨款及补贴的项目（以下简称项目）的审批。
第三条凡市直行政事业单位的建设项目，经有关专业技术人员评审通过后，由项目单位提出项目建议书或立项报告。项目建议书须包括项目提出的依据、建设的必要性、建设规模、资金筹措、安全环境评价及使用功能等内容。
第四条项目单位应根据项目建设书填写项目申报表，市监察部门根据党风廉政建设的有关要求对项目进行审查，市计划部门根据国家和省、市有关规定，对项目的建设规模、建设内容、资金来源等进行初步审查。
第五条经市计划部门初审通过后的项目，上报市政府审查批准。
第六条凡总投资在100万元（含100万）以上，申请财政补助50万元（含50万）以上的项目，报政府常务会通过；凡总投资在100万以下，申请财政补助50万以下的项目，报经分管副市长签署意见后，报市长办公会议审批。
第七条计划部门根据市政府的批准意见下达计划任务书，项目单位根据计划任务书的要求办理有关建设手续。
第八条对建设规模及投资较大的项目，由项目单位根据项目建议书的要求，组织编制项目可行性研究报告，并进行初步设计，由市计划部门组织专家对项目可行性研究报告和初步设计方案进行评估论证。
第九条项目前期准备工作就绪、建设资金落实之后，由市计划部门下达开工计划。
第十条本办法由市发展计划委员会负责解释。

⑹ 办公楼装修具体步骤是怎样的

办公室装修设计流程想必是很多业主和新进业务员最头疼的一个问题，一开始都会云里雾里，不知道具体该怎么操作，现在软装饰就把办公室装修设计流程整理出来，希望对大家能有所帮助！
施工前
一.前期沟通咨询
（ 1 ）客户通过电话、到小区办公地点或公司办公室咨询公司概况；或通过业务人员主动联系业主并向其介绍。
（ 2 ）专业人员（或设计师）接待客户来访，详细解答客户想了解或关心的问题。
（ 3 ）客户考察装饰公司各方面情况：规模、资质、案例、价位、设计水平、质量保证等。
（ 4 ）通过初步考察，确定上门量房时间、地点。
二.设计师现场测量
（ 1 ）按约定时间设计师上门实地测量欲装修场所的面积及其他数据。
（ 2 ）设计师详细了解业主对于装修的具体要求和思想。
（ 3 ）根据业主的要求、考察房屋的结构，设计师提出初步设计构思，双方沟通设计方案。
（ 4 ）如果业主要求，可由设计师带领参观样板间或正在施工的工地，考察施工质量。
三.商谈设计方案
（ 1 ）业主按约定时间到公司办公地点（或上门亦可）看初步设计方案，设计师详细介绍设计思想。
（ 2 ）业主根据平面图、效果图以及设计师的具体介绍，对设计方案提出意见并进行修改（或认可通过）
四.确定装修方案
（ 1 ）整理修改后的设计方案，并按此做出相应的装修工程预算。
（ 2 ）业主最终确认设计方案并安排设计师出施工图。
（ 3 ）设计师配合业主仔细了解装修工程预算，落实施工项目，并检查核实预算中的单价、数量

互联网会议PPT资料大全技术大会
产品经理大会
网络营销大会
交互体验大会

等内容。
五.签定正式合同（一式三份）
（ 1 ）确定工程施工工期及开工日期，了解施工的组织、计划和人员安排。
（ 2 ）正式确认，签定装修合同（含装饰装修合同文本、合同附件、图纸、预算书）。
（ 3 ）交纳首期工程款。
施工中
一.施工前期
（ 1 ）办理开工手续
施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装修公司共同办理开工手续， 装修公司应提供合法的资质证书、营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证。
（ 2 ）设计现场交底
开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，
具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，
向业主提交检查结果。现场交底后，工程由工地负责人（工长）处理施工中的日常事务。
开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。
（ 3 ）进料及验收
由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，
由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。
由甲方（业主）提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，
在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。
二.施工中期
（ 1 ）有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做 24 小时的闭水试验，检测原房屋的防水质

量。
（ 2 ）与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法。
（ 3 ）施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。
（ 4 ）施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前 3 日通知，以便业主提前准备。
（ 5 ）业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。
（ 6 ）公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。
（ 7 ）业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。
（ 8 ）水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。
（ 9 ）公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。
（ 10 ）工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。
三.施工后期
（ 1 ）工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。
（ 2 ）如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入两年保修期。
完工后
一.两年保修制
两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为），公司负责免费上门维修。
自报修时之起，工程部将在 48 小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；
防水工程，水、电路工程的报修，将在 12 小时实施解决。
二.终身维修制
保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。

三.定期回访制
工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主，
了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。

⑺ 办公楼改造装修需要完成哪些流程

一：前期沟通阶段
1、需求：确定办公楼改造装修必须实现的功能。
2、办公楼排风系统和空调系统布置图。
3、与员工的内部沟通也非常重要（了解员工的需求）。
二、设计阶段
1、设计师免费现场测量、与客户当面沟通、收集设计资料。。
2、免费方案设计、做初步预算。
3、初步方案设计确认。
4、出设计图纸。
5、编制好预算书。
6、签订项目施工合同。
7、工艺交底。
8、施工图确认
9、协助客户办理物业手续。
10、工程施工，设计师提供全程服务，项目经理现场监督工程实施。
11、工程验收。
三、施工阶段
1、协助客户办理消防报批手续。
2、客户、设计师、工长、项目经理现场交底。
3、拆除旧设施、清运垃圾。
4、材料进场，验收。
5、强弱电隐蔽工程、水路改造。
6、制作隔断、安装金属隔断、加工logo墙。
7、隐蔽工程验收，有防水要求的空间做闭水实验。
8、中期验收。
9、外装饰工程。
10、油漆工程。
11、设施安装。
13、竣工验收（合格），签定工程质量验收单。
四、售后保障服务阶段
希望以上能解答你的疑问，谢谢！

⑻ 办公用房维修管理办法有哪些细则

近日国务院机关事务管理局印发《中央国家机关办公用房维修管理办法（试
行）》，其主要内容如下：

第二条 本办法所称办公用房维修，是指使用中央预算内维修资金、行政事业费对归口国务院机关事务管理局（以下简称“国管局”）管理的办公用房（含房屋本身及其设施设备）进行的维修。

房屋本身和设施设备定义及分类参见《中央国家机关办公用房维修标准（试行）》（国管房地〔2004〕85号）（以下简称《标准》）有关规定。

第三条 国管局根据房屋建筑年代、使用年限、危旧老化损坏程度、使用功能调整等因素，结合经费预算安排情况，统筹兼顾，突出重点，合理安排办公用房维修项目，负责项目审批、计划编制安排、组织实施和监督管理等。

中央国家机关各部门、各单位（以下简称“各使用单位”），根据办公用房的完好情况和实际需求，提出维修项目申请，参与或受国管局委托组织项目设计、建设管理、竣工验收等。

第四条 办公用房的维修，应在保证安全、卫生、节能、环保的前提下，科学组织，严格控制标准，注重维护和完善使用功能，做到经济、简朴、适用。
第五条 根据损坏程度和修缮工作量的大小，办公用房维修分为大修、中修和日常维修。
大修：指对办公用房及其设施进行的全面修复,以及建筑面积调整不超过原建筑总面积15%
的小型扩建等；
中修：指对办公用房及其设施进行的局部修复；
日常维修：指对办公用房及其设施进行的及时修复和日常维护、保养。
第六条 办公用房维修的程序主要包括检查鉴定、项目确立、计划安排、项目实施、竣工验收等，必须严格执行，并按顺序逐步实施。第二章 检查鉴定
第七条 已投入使用的办公用房必须按照《标准》规定的时限和内容进行日常检查、详细检查和专门检查。必要时应进行不定期检查。

⑼ 机关单位办公大楼修缮预算22万需要走什么程序

打报告给上级部门，附修缮预算编制方案