房屋维修为什么只有50年

Ⅰ 耐久年限为50年的建筑50年以后国家是不是可以强行拆除

耐久年限为50年的建筑50年以后国家是不可以强行拆除 ，是指到了50年后，要对该建筑物进行必要的检查、检测，如果有安全隐患，要进行处理，并对建筑安全使用进行鉴定。

Ⅱ 水泥寿命只有50年，为什么房子却能住70年

现在这个社会的每个人都承受着巨大的压力。学生有上学的压力，年轻人有挣钱养家的压力，老年人也有自己的身体压力。可以说，在这个社会上，每个人都不容易生存。特别是在一些大城市，房价很高。如果价格很贵，也是一笔不小的开支。

第二个原因是，早年一些无良商家在建房时使用了一些不合格的施工设备，以牟利。从那时候房子能住到现在已经有50多年了。现在国家特别重视人民生活水平，普通人很难买到称心如意的房子。有些人一辈子都买不起这样的房子。随着科技的不断发展，许多人不再用木头或砖头盖房子。越来越多的人喜欢住在水泥房子里，因为这种房子有很好的抗压效果，可以抵御自然灾害这方面的质量检查也非常严格。所以使用这些设备是最好的，不缺重量。

Ⅲ 为什么楼房设计使用年限为50年

房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的，并不是指钢筋和砼到了50年就到寿了。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

(3)房屋维修为什么只有50年扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

Ⅳ 有关于房屋50年产权和房屋结构的设计使用年限为50年到期后怎么办

你的提问中归结起来，涉及到2方面问题，我分开说说，供你参考。
1、设计年限到期的处理方式：
在房屋设计使用年限中通过正常使用、维护，其房屋结构具有相应的可靠度，在工程建设活动中包括建设、设计、监理、施工、设备供应等参建各方应满足相应可靠度提供保障，并承担相应责任，也就是说，对设计使用年限确定为50年的，那么在这50年中是他们的责任期，过了这50年，就撇清了各参建方责任，但这不意味着该栋房屋就不能继续使用了，需要由作为该房屋的产权单位需根据部颁《城市危险房屋管理规定》向当地房产局申报鉴定。鉴定机构根据鉴定，会作出包括：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四种处理决定。产权单位需根据鉴定文书作出相应处置。事实上，多数房屋未遭受强烈的灾害，一般在一定时期内都属观察使用或处理使用，那些被拆除的大多是因为随城市发展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至还没到设计使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，对材料因年久或老化，一般在使用过程中需对房屋进行维修，包括小修、中修，甚至大修。
2、土地使用权年限到期问题：
对土地使用权年限届满的处理方式，《物权法》中规定得较为清楚，对你说的70年是指住宅建设用地。《物权法》对住宅建设用地使用权届满的规定是：“第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 而自动续期后是需要缴纳相应数额的土地出让金的，但交多少、怎么交目前国内还没有明确的相关规定。其实，作为个体，不用去伤脑筋，此事涉及面太广，相信总会有一个妥当的解决方案。
个人理解，供你参考。

Ⅳ 买房子为什么有的产权70年，有的却只有50年！

购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限。

1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。
2、一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年；商业用地产权权属年限是40年。
3、70年产权房，用地属于民用住宅用地类，而50年的产权房，则属于综合用地类。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
4、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

Ⅵ 房屋的使用年限是50年，50年以后如何处理

土地使用权是有期限的，比如50年，而房屋所有权是永久的，直到建筑报废。

如果土地的使用年限到期的话，那么就需要把土地交还给国家将不再对土地享有所有权和使用权，但是如果是想要继续获得土地的使用权的话，那么就可以向国家申请续费继续使用宅基地，但是就需要缴纳一定的费用，履行一定的程序。

土地使用权到期后，就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。 如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回土地，并按照建筑物的折旧，补偿一些钱，然后就是搬家走人了。

(6)房屋维修为什么只有50年扩展阅读：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

Ⅶ 为什么有的房屋产权只有50年使用权

房屋分为住宅和商业等熟悉，在我国，住宅的产权是70年，商业属性的房屋（包括商铺、写字楼）的产权是70年。产权和使用权也不一样，有些房屋因为土地性质的原因，是没有产权只有使用权的，不能上市交易。

Ⅷ 为什么购房合同是住宅使用年限只有50年

一、土地使用权分类

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

综合或者其他用地50年”

二、产权证分类

1. 商业性质，年限40年

2. 住宅性质，年限70年

3. 公寓性质:住宅性公寓70年，商业性公寓40年

4. 厂房性质，年限50年

5. 综合性质，年限50年

回到题主的问题，为什么是50年。从上面可看出开发商的土地性质，很可能是综合用地。土地使用年限是50年，产权年限自然是50
一种是你在购房时销售给你介绍是70年产权，而土地使用权实际只有50年，那这开发商跟销售属于欺诈行为，50年产权的土地只能用于商业，盖公寓写字楼或者商铺，即使户型面积和普通住宅一样，那它的产权性质也不是住宅，税费也起按商业性质来交，水电费有可能也会比正常居民用水用电费用高。你完全可以起诉开发商，保留好证据，维护自己的合法权益，房子不是小事，是套不动产就得几十万。

另一种情况就是，开发商拿地拿的比较早，拿的这块地的使用年限就是70年，但是开发商过了20年了才开发这快地，盖了房子，卖给了你，这时候这快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用权是从不动产证下来的那一天算起。这种情况你不必要担心，50年期限到了，但是你的70年还没到，那时候有可能该开发商继续开发这块地，也有可能被别的开发商拿走，如果重新规划或者其他，那你就等着拆迁吧。

Ⅸ 为什么购房合同地基维修才50年，不是70年吗

产权由40、50、70年

Ⅹ 请问为什么有的房子会是50年产权

50年产权的住宅是指在新兴区域发展初期房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目。

(10)房屋维修为什么只有50年扩展阅读：

50年产权房的优点：

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

参考资料：网络 中华人民共和国物权法