⑴ 楼顶漏水，业主不同意动用公共维修基金怎么办
顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？看看律师怎么说
赵先生的家前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。
昨天，家住江岸区工农兵路天伦华庭2栋1单元8楼的赵先生反映，7月5日的一场大雨致使自家房屋漏水严重，而漏雨点位于自家的屋顶，“屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?”那么顶楼漏水维修到底能不能动用维修基金呢，和武汉装修网参谋家小编一起来看看吧!
赵先生于2006年在天伦华庭购买了房屋，前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。“我给物业工作人员反映过，对方表示，可能需要动用维修基金。”赵先生担心以后下雨，房屋又要渗漏。小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。
湖北某律师事务所的律师认为，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。赵先生住的是商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项维修基金用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，维修费应由所有业主共同承担。目前，二七街韦桑社区已经介入协调此事。
⑵ 楼顶漏了，由于没有交维修基金，物业不管，该怎么办
这个要看整个园区是否交维修资金 如果都没有交 自己花钱修吧 如果就你没交 可以去物业保修 物业有义务统计楼顶漏水情况 超过2\3的顶楼业主房子都漏就可以启动维修资金来维修 楼上的朋友说的对 自己修比维修资金便宜的多 看你是哪里的 具体细节 可以私信给我
⑶ 顶楼漏水，部分居民没有缴纳维修基金怎么办
您好，这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：
1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；
2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；
3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。
4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；
5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。
望采纳
⑷ 楼顶漏水物业说维修基金已用完，现需要写申请请问该怎么写
您好抄！小区有业委会袭的，业委会是第一申请人；无业委会、有物业的，物业是第一申请人；两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。房管部门受理业务咨询时，会让申请人填写《咨询登记表》，需申请使用维修资金的，落实一次性告知制度，明确维修项目跟踪服务责任人，协助和指导申请人完成包括相关书面材料在内的准备工作。初审阶段，申请人应提交以下材料：1.《房屋专项维修资金使用申请表》；2.《维修和更新、改造方案》；3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》；4.《公示证明》；5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》；6.《招标或比选确定施工单位结果证明》；7.申请人、经办人有效身份证件。维修资金使用核准精简为三个环节：受理（初审）、复审、核准，办理时限缩短为三个工作日。
希望能解决您的疑问，望采纳，谢谢。
⑸ 我家楼顶漏雨，物业已经启动维修基金了，但说我家启用过应急维修不能再给修了，有这种说法吗
你查看一下你们当地的《房屋维修基金管理办法》，动用维修基金要全体利害关系业主签字，房管局审批才可以用。物业说的用维修基金情况可能并不存在，只是拖住你的说辞而已，物业可能有几个困难，第一施工单位迟迟不来人修，第二物业自己修不成，没这个材料和技术，第三修理费用和难度较大（一般由楼体的结构平移沉降造成的内部裂缝）；第四原始施工时偷工减料了，自己脑补，糟糕的情况会很多。
下面分析一下谁来修？如果是独栋别墅，屋顶部分是你私有财产，过了保修期（一定是过了保修期，保修期在两书里）需要你自己维修；如果是高层的屋面向你家漏水，先看买房时候的“《两书》‘’屋面防水一般保修5年，非人为破坏的不存在费用问题，由开发商建设单位维修（他们也可委托物业维修，但要看两书中有无授权或明示）；
现在你大概明白物业为什么在扯皮了，拿着“两书”和《前期物业协议》到你所在地房管部门物业科反应情况；利用媒体；发动其他类似情况业主（我觉得你们小区这事儿不像个例）
希望早点解决。
⑹ 楼顶漏水物业不管申请维修基金怎麽办
楼顶漏水在来房屋保修期源满后，可以依据相关文件逐级申请维修资金。
但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序，将维修事实上报小区业主大会，由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
仔细阅读物业服务协议，看看有没有约定，是否有物业公司代替业主申请。
一般情况下，需要动用维修资金，物业公司就要提出使用的方案，业主大会要通过才行，（维修资金是业主的不是物业公司说用就用的），物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会，再报房管部门备案，还要维修资金管理中心审核同意。
总体来说挺麻烦的。即使物业同意了，还要业主大会、业主委员会同意，有时候还要所在楼宇业主的签字（没有达到相应规定，还是不能用）.......
建议向物业公司施压，同时向本栋楼宇的居民诉苦（签字的时候容易点），有些不是顶层的业主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很难。
希望能给你参考。
⑺ 房屋漏水，我是顶楼。找物业，物业说房龄已过5年，已经过了保了。只能动用维修基金。维修基金必须得到一半
既然物业不管，你就修个楼顶花园嘛，既美观也解决了漏水问题了
⑻ 楼房顶楼漏水，楼下住户不同意动用住房维修基金，我该怎么办
哪有这事，你去找辽化物业报修，他们自然会派人来修的！
⑼ 楼顶漏水房产局物业办不给动用维修基金理由是开发商未把钱完全交付开发商说已完全结清业主怎样办
我的房子07年5月动迁，12月回迁，由于开发商缘由，今年给开的正式发
县住建局收取住房专项维修基金是13年下发的文件，我的回迁楼是07年，
不应转嫁给业