租赁期间哪些需要房东维修

A. 请问租客在租房期间 房屋内的设备损坏了，应该是房东负责维修，还是租客自行承担呢 谢谢！

您好。房屋租赁期间房屋内的设备损坏的。如果是设备自然损坏，应当由房东负责维修，如果是租客造成的设备损坏，由租客负责维修。

B. 出租房在租期间，哪些维修应该由房东承担，那些应该由

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担版维修义务，否则权出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

C. 租房在坐期间哪些属于房东维修的

根据我国《合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。一般出租屋的维修事宜，双方在租赁合同中也需要约定明确。
一般租赁房屋及配套设施的维护费用应当由房东承担，可以要求房东来维修，或者可以协商先由承租方垫付，再按照维修票据找房东支付。但是如果是承租方使用造成的损坏，承租方也是有义务赔偿维修的。

D. 房东有维修的义务吗

我们国家的《合同法》中对于租赁合同有明确的规定，双方明确的权利义务是十分明确的。
1出租人即房东有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途。若租赁物品质降低而危机承租人使用收益或者其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。
2作为承租人a也有义务按照约定的方法使用租赁物。在正常使用造成的损耗，不承担赔偿责任。b您也有义务妥善保管承租物，若未尽妥善保管的义务造成租赁物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。
所以您和房东之间已形成租赁关系。对于房屋现在的问题，由谁赔偿应视情况而定。A在你租房时这些问题就存在，维修费用当然是房东自理。B在租房是的合理损耗，也应房东自理。C你的使用不当，费用由你承担。D还有我觉得你说的很对，房子在你交房的时候房东就应该有检验义务，现在已经退房这么久了，你完全有理由不承担维修费用，除非房东能证明这是由于你的不合理使用造成的，你才应该承担。
说了这么多不知你听明白没有？我如果是你连那200快都不会给！怎么租了一回就把你给赖上了？要是改明儿，房子塌了，还要怪你太重，让你赔出房子了？如果真的不是你的原因，对于房东的无理要求，就要给他点颜色，欺负人好说话！ps：下次租房时一定要先把房子看好了，有问题的，一定要房东维修好再入住。

E. 哪些租房维修费应由房东付

但有很多时候，双方所遇到的问题根本就不值得去法院解决，例如煤气公司对煤气用具使用者的安全检查，费用虽然仅有几十欧元，但终究也要有人付，那么此费用到底由谁来承担呢？处理不好，就给租赁的顺利继续带来不愉快。 为了让大家能对此类问题有一个基本的了解，我们根据法院对此类案子的处理，进行了整理，供大家参考。 1.遵照合同的约定 首先看已经签订的租赁合同中有没有明细条款约定，是否有关于维修、检查所产生费用的注明。因为有的话，就必须依照合同里的细则来决定，否则即便是到了法院，法官也将依此进行判决。 2. 房东需要承担由于自然消耗而引起的维修费用 合同中如果没有明确的相关条款来注明维修、检查而产生的费用，依照法律的相关规定，房东应履行必要的维护，以保证房子的继续使用。但假若设施损坏是由于房客使用不当而引起的，责任自然就属于房客，房东可以不负责。 以上是理论上来讲的，我们应当避免不必要的纠纷和法律条款上的错误使用。产生纠纷后，法官给双方一些责任的最终解决方法，通过产生这些问题的时间来判断。 例如租赁期内，房子里的热水器坏了：如果事故发生在一年内，一般情况下，法官会认为应该由房东来承担，因为房东租给别人时，里面的热水器属于必要的基础物品。也许租赁双方在合同中已经约定好此笔费用由房客来承担，但如果出现了争执，法官也将判由房东支付。. 如果事故发生在租赁的第三年：要先看合同中的条款，如果注明是由房客来付由此产生的费用，那么就应该由房客来付，否则也是由房东来付的。 如果事故发生在租赁的第五年或者五年以上：根据相关的法律条款，必要基础物品正常使用期限为三年，那么相关产生的维修、维护费用由房客来承担，哪怕合同中注明不用客户来付。因为这些必要的基础物品，房客是不可能让房东永久维护的。 A.租赁房屋中的有线信号出现了故障 如果是居住房，除了水、电、煤气、排水系统等的必需配套，以及其相关的生活必需设施外，例如：炉灶、洗澡热水器等在一定期限内由房东承担。其它的生活配套设施，则由房客承担。 电视信号系统不是生活必需设施，所以应由房客来承担。再诸如电冰箱、电视机等在租赁内出现了问题，均应由房客承担。 B.电闸经常跳闸导致家用电器等无法正常使用 如果是系统老化或者原来的配电功率过低引起的，由房东负责；但如果是因为家用电器的过分增加而导致的，由房客承担。C.公共环境的装修费用 大楼的装修费、公共设施的维护保养费等，由房东承担

F. 出租的房子在租赁期间家电坏了，是房东给修吗

如果双方在签订来租赁合同自中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。根据《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。这里律师提醒大家，在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

G. 出租房在租期间，哪些维修应该由房东承担，那些应该由租户自行承担

这个也不好具体判定吧，有些如果是房东的东西你是人为损坏的话那就要和房东商量了估计可能是你赔呢，如果不是人为的有些好的房东是不会让你赔的呢。

H. 出租房的东西坏了，是房东负责修还是自己

出租房的东西坏了，房屋租赁合同内也应有相关约定，哪些损坏由谁来维修。如果没有约定，根据上述情况或与房东协商解决。

一、出租房屋内固有的基础设施设备，如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修。

二、其它电器设备，进入前应双方在场检查其良好性，确保正常使用后，与租户签订交接清单，约定今后维修由谁维修。如租户进入使用一个月内非人为原因损坏，应由房东进行维修。我们租房购买的主要是服务，设备也属于服务范围，应有一定时间的维护期及保用期。

三、房屋修缮

为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

(8)租赁期间哪些需要房东维修扩展阅读

房屋租赁注意事项：

一、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

二、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

三、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

I. 租客在租房期间房屋内的设备损坏，是房东负责维修还是租客自行承担

应根据租房时签约的合同规定。