专项维修资金利息如何使用

『壹』 小区物业自管，专项维修资金如何使用

小区物业自管如果需要使用维修资金，需要向维修资金办进行申请，经过业主超过2/3的人和房屋面积同意，才可以通过才可以使用

『贰』 专项维修资金利息如何处理

当年存或取的部分按活期计息，其余按定期计（一般按一年期定期利率），每年底结息一次。

『叁』 小区物业专项维修资金该怎么用

实施物业管理并已经成立业主大会的，由业主委员会对维修项目进行现场勘查，确版认属权于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系三分之二以上业主同意并予以公示;实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示;未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示。以上所说的物业专项维修资金使用计划，均应在物业管理区域内显著位置公示5日后方可实施申请。

『肆』 住房维修基金产生的利息怎么用途

可以提取住房维修基金维修，而不是只能提取利息维修。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

『伍』 专项资金的利息收入如何处理

第一条 为了强化财政预算资金管理，从源头上预防和治理腐败，规范市本级行政事业单位银行帐户的开设、变更及撤销行为，根据财政部、监察部、中国人民银行关于印发《行政事业单位预算外资金银行帐户管理的规定》和中国人民银行《银行帐户管理办法》，参照《中央预算单位银行帐户管理暂行办法》，特制定本办法。 第二条 本办法适用于市本级有预算内收支及非税收入收支活动的行政机关、审羊机关、检察机关、事业单位、社会团体、具有行政管理职能的行业主管部门（以下简称“行政事业单位”），其他与市财政局有资金缴拨关系的单位参照执行。 第三条 本办法所称的审批内容包括：银行帐户的开设、银行帐户的撤消、银行帐户的变更（变更开户银行与帐号、变更单位名称、变更法人印章）等事项。 第四条 经批准行政事业单位可以开设的银行帐户有：财政缴款专用帐户、基本存款帐户（经费帐户）、住房基金专用帐户、基本建设专用帐户、国债专项资金专用帐户。 根据业务需要，每种帐户每个行政事业单位只准开设一个。 第五条 银行帐户的核算内容 （一）财政缴款专用帐户，用于核算行政事业性收费、政府性基金（含各种基金、附加、资金儿专项收费）、罚没收入、主管部门从所属单位集中的资金（含管理费、收分成、基层上解资金）、社会团体会费、国有资产（资源）有偿使用收（含土地出让、转让、出租、抵押、估价入股、海域场地矿产有偿使用、房屋出租场馆及公园门票收入）、捐赠收入、广告收入、彩票资金、社会力量办学收入和利息收入等；经审核批准征收的保证金、抵押金、风险金等往来款项。 该帐户内的资金名优能按规定上缴同级财政专用帐户或财政国库。 （二）基本存款帐户（经费帐户），用于核算财政部门及上级主管部门拨入的各项经费收；发生的各项经费支出、拨出经费及办理日常转帐结算和现金收付业务；经财政部门批准不纳入财政缴款专用帐户的往来款项；依照国家、省、市人民政府的有关规定，并经财政部门核实，不纳入财政专用帐户管理的事业收入、其他收入、经营收入。 （三）住房基金专用帐户，用于核算行政事业单位按规定建立的住房制度改革和住房建设的专用基金。 （四）基本建设专用帐户，用于核算有基本建设项目预算的行政事业单位，在项目建设过程中所发生的与该项目有关的基本建设收支款项。 （五）国债专项资金专用帐户，用于核算利用国债专项资金在项目建设过程中所发生的收支款项。 基本建设专用帐户和国债专项资金专用帐户属于临时性帐户。临时性基本建设项目竣工交付使用、工程决算审查及财务结算业务完成，国债专项资金铨部支付完毕后，行政事业单位必须在三日内到市财政局国库处办理撤销帐户手续。 第六条 行政事业单位银行帐户的开设（变更），须经同级财政部门、中国人民银行大连中心支行批准方可输。行政事业单位银行帐户开设（变更）的审批程序： （一）开设（变更）银行帐户的行政事业单位，须持书面申请（申请书应详细写明开设、变更银行帐户的名称及原因），到市财政局国库处填报《行政事业单位银行帐户开（销）户审批表》，加盖单位、主管部门印章后返回财政局国库处； （二）市财政局国库处根据批准申请及填报的《行政事业单位银行帐户开（销）户审批表》，审核后，加盖“大连市财政局银行帐户审批专用章”，于一周内返回申请单位；（三）单位持盖有“大连市财政局银行帐户审批专用章”的《行政事业单位银行帐户开（销）户审批表》、有关批文、

『陆』 专用的维修资金，利息为什么不属于业主所

1、由于维修基金属于所有业主所有，个人不能提取 2、维修基金以及产生的利息由于是其自身内性质决定，容必须通过业主大会决议通过使用。通常情况下也是在对房屋及配套设施以及相关区域内的公共设施进行大修、翻修等重大工程时候使用，关于提取这些维修基金也是专管专用的，委托的单位有当地的房地产主管部门统一管理。

『柒』 财政专项资金帐户利息如何使用

第一条 为了强化财政预算资金管理 ，从源头上预防和治理腐败，规范市本级行政事业单位银行帐户的开设、变更及撤销行为，根据财政部、监察部、中国人民银行关于印发《行政事业单位预算外资金银行帐户管理的规定》和中国人民银行《银行帐户管理办法》，参照《中央预算单位银行帐户管理暂行办法》，特制定本办法。 第二条 本办法适用于市本级有预算内收支及非税收入收支活动的行政机关、审羊机关、检察机关、事业单位、社会团体、具有行政管理职能的行业主管部门（以下简称行政事业单位），其他与市财政局有资金缴拨关系的单位参照执行。 第三条 本办法所称的审批内容包括：银行帐户的开设、银行帐户的撤消、银行帐户的变更（变更开户银行与帐号、变更单位名称、变更法人印章）等事项。 第四条 经批准行政事业单位可以开设的银行帐户有：财政缴款专用帐户、基本存款帐户（经费帐户）、住房基金专用帐户、基本建设专用帐户、国债专项资金专用帐户。 根据业务需要，每种帐户每个行政事业单位只准开设一个。 第五条 银行帐户的核算内容 （一）财政缴款专用帐户，用于核算行政事业性收费、政府性基金（含各种基金、附加、资金儿专项收费）、罚没收入、主管部门从所属单位集中的资金（含管理费、收分成、基层上解资金）、社会团体会费、国有资产（资源）有偿使用收（含土地出让、转让、出租、抵押、估价入股、海域场地矿产有偿使用、房屋出租场馆及公园门票收入）、捐赠收入、广告收入、彩票资金、社会力量办学收入和利息收入等；经审核批准征收的保证金、抵押金、风险金等往来款项。 该帐户内的资金名优能按规定上缴同级财政专用帐户或财政国库。 （二）基本存款帐户（经费帐户），用于核算财政部门及上级主管部门拨入的各项经费收；发生的各项经费支出、拨出经费及办理日常转帐结算和现金收付业务；经财政部门批准不纳入财政缴款专用帐户的往来款项；依照国家、省、市人民政府的有关规定，并经财政部门核实，不纳入财政专用帐户管理的事业收入、其他收入、经营收入。 （三）住房基金专用帐户，用于核算行政事业单位按规定建立的住房制度改革和住房建设的专用基金。 （四）基本建设专用帐户，用于核算有基本建设项目预算的行政事业单位，在项目建设过程中所发生的与该项目有关的基本建设收支款项。 （五）国债专项资金专用帐户，用于核算利用国债专项资金在项目建设过程中所发生的收支款项。 基本建设专用帐户和国债专项资金专用帐户属于临时性帐户。临时性基本建设项目竣工交付使用、工程决算审查及财务结算业务完成，国债专项资金铨部支付完毕后，行政事业单位必须在三日内到市财政局国库处办理撤销帐户手续。 第六条 行政事业单位银行帐户的开设（变更），须经同级财政部门、中国人民银行大连中心支行批准方可输。行政事业单位银行帐户开设（变更）的审批程序： （一）开设（变更）银行帐户的行政事业单位，须持书面申请（申请书应详细写明开设、变更银行帐户的名称及原因），到市财政局国库处填报《行政事业单位银行帐户开（销）户审批表》，加盖单位、主管部门印章后返回财政局国库处； （二）市财政局国库处根据批准申请及填报的《行政事业单位银行帐户开（销）户审批表》，审核后，加盖大连市财政局银行帐户审批专用章，于一周内返回申请单位； （三）单位持盖有大连市财政局银行帐户审批专用章的《行政事业单位银行帐户开（销）户审批表》、有关批文

『捌』 住宅专项维修资金使用流程

IDI工程质量潜在缺陷保险

补充完善现有住宅质量保障体系

IDI工程质量潜在缺陷保险，是近年来国内工程保险领域出现的创新质量险种，是国家运用保险机制补充和完善现有房屋住宅质量保障体系的重要尝试探索，能够有效防范和解决各类住宅质量潜在缺陷风险。截至目前，IDI保险已在北京、上海、深圳、广州等十余个重点省市区开展试点工作。

IDI工程质量潜在缺陷保险

是指以在保修范围和保修期限内出现的，由于质量潜在缺陷风险导致的建筑物损坏、维护、重修、重置费用为标的的保险。该险种由开发商投保，保险公司将对保险标的在赔偿责任范围内的物质损失履行赔偿义务。

作为全新的工程质量险种，IDI保险在保险期限、保障范围与风险管理服务方面具有的保险特点，令其在实际房屋住宅质量缺陷问题中发挥重要保障作用。

一、保障范围与保险期限

《建设工程质量管理条例》规定，房屋住宅主体工程的维修期为50年，屋面防水保暖保冷工程为5年；电气排水管道、设备装修工程为2年。国内学者依据上海市建筑科学研究院的相关检测数据统计分析，得出房屋缺陷维修费用的时间分布主要集中在完工10年内，相关质量缺陷数量在10年基本呈逐年递减趋势。

IDI保险对于保温和防水工程的保险期限5年，对于装饰装修工程的保险期限为2年，对于地基基础与主体机构工程的保险期限更是长达10年，无论保障范围还是保险期限都能有效满足业主对于房屋住宅质量缺陷问题的保障需求。

此外，通过保险理赔机制，业主在发现质量问题后可直接向保险公司提出理赔，由保险公司核实，属于保险赔付范围，可直接赔付，缩短维修流程；避免资金申请中存在的流程多、速度慢、以及避免多方责任推诿，减少纠纷的产生。也有利于物业管理公司与业主建立新型的合作关系。

二、质量风险管理

从质量风险管理服务来看，相较于住宅专项维修资金的“事后补救”处理原则，IDI保险更加注重“防患未然”，即引入专业的质量风险管理服务机构力量参与工程质量风险管理。通过覆盖建设工程全生命周期环节的质量风险管理服务，IDI保险能够有效防范和应对各类质量风险问题，强化现有工程质量保障体系，切实保障工程质量安全，保障业主合法权益。

综上，针对目前国内房屋住宅领域出现的各类质量缺陷问题，住宅专项维修资金制度存在一定缺陷问题，无法及时有效解决业主面临的实际房屋质量问题。IDI保险的出现，为现有房屋住宅质量保障体系提供了新的解决思路与优化完善契机。

今年两会中，全国政协委员、内蒙古自治区住房和城乡建设厅副厅长揭新民就提出“对于新建住宅工程，逐步推行投保IDI保险。对于已交付使用且缴纳过维修资金的住宅工程，转维修资金为IDI保费。”可以预见，未来随着IDI工程质量潜在缺陷保险的市场应用进一步扩大，其保险保障作用将更加显著，IDI保险技术与管理服务也将更加完善，进而持续优化完善现有房屋住宅质量保障体系。

『玖』 住宅专项维修资金的利息怎么算

铁东区读者赵抄先生 【帮你问袭】：鞍山市住宅专项维修资金管理中心工作人员介绍，产权人的专项维修资金账户每年按人民银行挂牌活期利率产生利息；产权人可以在鞍山市住宅维修资金管理系统网站上查询到住宅专项维修资金本金和利息额。业主大会成立前，产权人交存的专项维修资金，由市房产局代管。业主大会成立后，业主委员会申请开立专项维修资金二级账户。市房产局通知专户管理银行将该物业管理区域内产权人交存的专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并将有关账目等移交给业主委员会。