『壹』 房地产开发企业维修基金怎么记账
房地产开发企业维修基金的记账方式如下：
代收维修基金时：
缴纳维修基金到房管局时：
注意事项： 房屋维修基金由房地产开发企业或物业代收后，应上交给房产局监管，房地产企业只能作暂存款项入账。 房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。 根据相关规定，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立后，公共维修基金划转到业主委员会，管理权力归业主委员会所有。
『贰』 交维修基金怎么做账
单位购买房产时，所缴纳的维修基金应当计入固定资产的总价值中。企业在购买住房时，维修基金的费用通常会被纳入房产购置成本，通过固定资产科目进行会计处理。
企业在进行购房业务时，必须明确所购房产的使用目的。依据《企业会计准则》，如果房产是用于赚取租金或资本增值，或是同时用于这两项目的，那么应当将其作为投资性房地产进行会计核算。如果房产是用来自用的，则应将其作为固定资产进行核算。
无论是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时均应按照成本模式进行计量，其购置成本包括为持有房产时所支付的各种成本费用以及相关的税费。
对于集资住房维修基金的核算，具体步骤如下：首先，当收到维修基金时，会计分录应为借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款——代管基金——本金”。其次，对于维修基金产生的利息收入，当企业收到银行计息通知单时，会计分录应为借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款——代管基金——利息收入”。最后，如果物业企业有偿使用了属于全体业主共有的商业用房和共用设施设备，需要支付的相关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应作为维修基金的收益，计入“专项应付款——代管基金”的贷方。
这些会计处理方式不仅有助于企业准确地反映其财务状况，还能确保维修基金的有效管理和使用。