阁楼阴水注浆维修有什么缺点

㈠ 刚交付的新楼房阁楼漏水怎么办

根据法律法规的规定， 在保修期内， 房屋维修事项由开发公司负责， 由开发公司通知施工单位实施维修。 业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜， 索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，
协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
注意：
房屋的保修期与一般商品的保修期不同， 不可以简单地定为购买後的1年、2年或5年， 且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差， 购房者往往对此一知半解。 房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任， 但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位， 保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
相关法律条文：
国务院的《建筑工程品质管制条例》第四十条规定：在正常使用条件下， 建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计档规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;
(三)供热与供冷系统， 为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程， 为2年。
其他专案的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期， 自竣工验收合格之日起计算。
建设部在《商品住宅实行住宅品质保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程品质保修办法》中， 还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期， 主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限， 由开发商与用户自行约定。
二、房子漏水怎麼办
首先要找漏， 找漏从哪下手， 主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹， 原有的防水层有没有老化掉， 屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡， 有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，
这样就漏水了， 还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
房子漏水先找渗漏原因：
1、人力的原因破坏， 特别是业主在装修过程中施工改动破坏
2、建筑物自身品质， 如开裂、蜂窝等
3、预埋给排水管渗漏
4、排水管管边密封不到位， 管与结构脱层。
律师建议先做一份房屋品质鉴定， 确定造成漏水的原因後， 就可以界定相关责任。 “假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题， 则漏水问题就要由开发商负责维修， 不能以保修期为藉口。 ”

㈡ 阁楼漏水能彻底修复吗

一、阁楼漏雨怎么办——找原因
凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一 起来找找吧!首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的 SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
屋顶漏水要先 找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水 已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。
二、阁楼漏雨怎么办——没做防水
如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多， 或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
1、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
三、阁楼漏雨怎么办——内外有别
出现屋面盖瓦的顶楼渗水、漏水时，首先要清楚水的源头和漏水的原因。如果水是从瓦片中漏进来，且中间没有混泥土隔层，那就应该仔细检查瓦片，修复到位；如果有混泥土隔层，在修缮瓦面的同时，还应隔层重新做防水处理。如果水是从外墙渗进来，条件容许的话应针对外墙重新做防水，如果条件不容许，就在内墙整面使 用通用型防水浆料做防水防潮处理。通常情况，原作过防水的房屋漏水大多数情况是因防水层质量差或老化失效、破裂而导致，应对裂缝等位置采用堵漏王进行修补 后再做防水加强处理。
四、阁楼漏雨怎么办——天花板漏水
对于有隔层的情况，如果在天花板上能发现明显的、数量不多的漏水点，可从留下采取高压灌浆法进行防水堵漏。防水施工时，建议选用品牌的防水材料，施工时一定要细致、全面，以除后患。不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。

㈢ 楼房顶楼屋顶渗水，物业有没有责任维修

主要看你房屋自完工交付使用到现在的使用时间，一般规定房屋的防水有5年的保修期，如在期限内可以找你家房屋的开发商进行维修；如超过年限，须有物业来维修。

建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算。

也就是说，即使开发商在销售房屋时，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期，从房屋交付给购房人之日起算保修期。在这保修期内，房屋出了质量问题，开发商应当免费维。

(3)阁楼阴水注浆维修有什么缺点扩展阅读：

根据《商品房销售管理办法》：

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

㈣ 阁楼顶阴水该物业管吗我家阁楼顶上放着大家伙的太阳能，可是物业说阁楼是个人财产阴水得自己修，可是

根据物业法规定 楼顶层为公共所有 就是说楼顶出现渗漏 裂缝 都是这栋楼业主的责任 人人有份的
当然物业的关系也推脱不了 一般都有维修基金的 你可以和物业协商 让物业出现解决 维修的费用整栋楼的业主分摊

㈤ 楼房阁楼渗水，楼下所有住户有权拿钱维修吗

建设部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》第三条、第二十条明确：屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 据此，四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同承担，但一般在维修前应先征得四户业主的同意。因为该办法第二十二条及物权法均明确规定，动用物业专项维修资金须经列支范围内专有部分建筑面积占总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 所以，按照以上所述，楼下住房应承担屋顶维修相应比例的维修费用，但没有事先征求意见的可以拒绝支付。 同理，以后若是下水管道、楼下外墙面渗水等共用部位、共用高设施需要维修时，四楼也理应承担相应比例的维修费用。 如果楼下住户不履行维修顶楼的义务，可以到法院起诉。

㈥ 跪求房屋顶楼渗水解决方案

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！是开发商不是物业，如果已经过质保期，公共使用的部分维修费用应该是楼上下分摊，个人家使用的自己责任，懂得防水道理没有可能修不好。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

㈦ 楼上阴水不破坏瓷砖有什么维修方法

高压注浆的方法是可以的，但是前提是确定漏水点，如果之前已经更换了进水管，问题依旧，那就可能是污水管漏水，多数是在接口位置，或者是楼上的厕盘、地面漏水，水集聚起来没地方漏，就只有从水管位置漏了，因为水泥跟水管的结合不是很好的，
只有找到漏水点才能补漏，
如果是自来水管，关进水管后应该流量减小，
如果是污水管或者厕盘漏水，上层排水时候滴水量也会变化的，
如果滴水的流量都没有明显变化，那么就是漏水厕所地面漏水，
现在家庭厕所都用瓷砖，刚开始的时候防渗效果还好，，因为水都很容易流走，但是当瓷砖之间的水泥经洗刷脱落之后，渗水就开始了，因为缝隙中装有水，这些水不断往下面渗，最后就造成渗水 了

㈧ 楼顶阴水没有缝用高压灌浆堵漏有效吗

渗漏水发生，你要先找到原因，漏水都是有水源的，先试上水，没有问题试下水，再试是不是真从砖缝渗下的，还有一个是其它地方来的水，一样样分析，找到原因，最后才能谈处理！
针对卫生间管道周围、底板渗漏水的情况，采用高压注浆是可以解决的。
高压化学灌浆堵漏技术是利用灌浆机产生的持续高压，将化学料液灌注到砼内部的缝隙中，并将缝中的水完全挤走，将缝隙完全填充满，达到止水的目的。

㈨ 新房阁楼墙面阴水问题

应该是卫生间的问题。。把它破开查管道破裂的地方。。从新换新的下水管。。做一下防水。。从新铺设卫生间就好了。。

㈩ 两年未住的房子，水阀都关着！！今物业打电话说顶楼阁楼渗水，原因是我家水表一直在转，请问谁的责任

这应该是自己家的责任，如果你两年未住的房子，你应该让物业将水管撤掉。在物业并不知情你的房子两年未住人的时候出现这种事情。自己的责任会更大，但物业也有责任。应该相互协商。最好把事情解决，这是最好的办法。