1. 买房后开发商一直拖着不给办房产证/到底有什么不可告
商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，《合同法》规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物权的义务。因此《商品房买卖解释》也规定：商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋权的义务。根据其他相关法律与法规的规定，对于商品房权的转移，应当是以办理房屋权登记手续，取得房屋权证书为认定标准。 对于出卖人逾期办证行为民事责任的具体承担规定，主要包括：当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。党和私人之间对此未作约定，或约定不明确的可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。《商品房买卖解释》18条也规定了对出卖人原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。具体责任形式为： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》19条，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。 值得思考的是：由于登记机关原因造成办证逾期的，买受人能否请求赔偿?笔者认为：对买受人损失应当坚持全面赔偿原则，其无辜遭受损失，出卖人不承担赔偿责任，办证机关亦不承担责任，买受人保护将出现真空，严重违背公平正义原则，故买受人可根据《民法通则》121条，请求登记机关承担赔偿责任。赔偿数额上，可以适用《解释》17条第3款，按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2. 房子有问题，物业一直拖着不修好，哪里可以投诉物业
房子有问题，是开发商的事情。开发商生产房子并且卖给你，物业只是帮你管房子内的，不承担质量责任。容
如果物业在给你拖着，你投诉物业是没有人受理的。
很多物业公司是开发商的下属，因此负责帮开发商擦屁股，你得找正主才能解决问题，别上当。
投诉物业是房管办和物业科，投诉开发商是质监局和住建部（局），找媒体和公众投诉平台的话，两者都可以投诉
3. 开发商为什么拖着不给房产证,对他有什么好处
大多分3种情况复
1、开发商没有足额制缴纳土地出让金，办不下房产证
2、开发商的大房产证还抵押在银行，贷款没有全部还清，无法析产，因此也就不能给住户办理分户房产证
3、政府或主管部门的因素，导致房产证办理延期。如果是这个原因，开发商也没辙
4. 新房子裂纹物业和开发商不积极给维修一直拖应该找谁 谢谢。
您首先要明确是什么原因造成的，找到了原因后在根据原因找开发商或装修商进行赔偿实际损失，这个原因需要联系当地的有资质条件的鉴定机构进行原因鉴定
5. 因商品房存在问题,可以拒交维修基金吗，原因开发商发现维修困难，迟迟不修，以后对业主有什么影响
不可以，缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担内的一项法定义务，容和开发商基本没关系，而维修资金是由房管部门负责管理，如果是房子质量有严重问题，开发商是无法通过国家验收交房。
维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。
资料扩展
《物业管理条例》第53条第1款、第2款：
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
6. 房子一直拖着不维修，物业还让交物业费，这合理吗
你要看维修什么啊。物业公司关于维修的职责是公共区域设施设备的维修保养，不包含回业主室内答专有部分的维修维护，若在质保期内需维修的问题，可协调开发商来处理，但是如果超出质保期，那就由业主自己负责，除非你们签订的物业服务合同另有约定。
业主因维修问题拒绝缴纳物业管理费，在法律上不支持，可以通过律师发律师函，必要时可起诉，加上滞纳金，一般情况下律师函到了，只要上升到法律层面上，估计业主就知道该怎么做了，否则有时候滞纳金的额度比物业费都高。
7. 如果是因为房子有裂缝开发商迟迟不维修导致业主不能收房应该怎么处理
因为房子有裂缝，而开发商迟迟不维修，导致业主不能收房的，这样的情况如果与开发商无法沟通的情况下，就应当收集落实证据，到法院起诉，要求开发商承担因此产生的相关费用。
8. 房子在保修期内有漏水问题,开发商一直拖着不修，现在拖过了维修期，现在能起诉开发商吗
可以，只要你有证据证明你在法定保修其中就有渗漏。你的权益就会受到保护，建议尽快进行起诉
9. 上业主互相推拖迟迟修不了，请问我该怎么解
住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻
烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发
生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢?
一、查清情况再做判断
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自
己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是
不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是
最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相
邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，
应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补
如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
值得注意的是，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是
楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维
修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、解决楼上问题的其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
10. 房屋装修时候发生问题，找物业解决，还是找开发商解决，迟迟不解决，我该怎么办
房子主体上的问题，保修年限是合同上规定的年限。你可以理解为终身。
首先确定你内房子容出现的问题责任在开发商。
那么你可以要求物业公司联系开发商给你进行维修。
投诉的地方：当地的物业管理行政主管部门，当地住建部门，当地招商引资部门，当地人民政府，当地的信访部门。。。。。可以写一个材料每个单位送一份。！