古建筑维修改造有哪些手续

『壹』 请问：古建筑修缮需要资质吗

没有文物保护工程施工资质，是不能从事古建筑修缮的。当然了，文物保护工程施工资质也是分等级的，不同等级的资质，施工范围也是不一样的。

『贰』 维修改造工程需要办理施工许可证吗

需要的。

根据《建筑工程施工许可管理办法》：

第五条

申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：

（一）建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。

（二）建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。

（三）发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证。

对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者五日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。

建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。

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根据《中华人民共和国建筑法》第8条，申请施工许可证应当具备以下条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施；

（七）建设资金已经落实；

（八）法律、行政法规规定的其他条件。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

根据《建筑工程施工许可管理办法》：

第四条

建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：

（一）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。

（二）在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

（三）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。

（四）已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。

（五）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施。

建立工程质量安全责任制并落实到人。专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。

（七）按照规定应当委托监理的工程已委托监理。

（八）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

（九）法律、行政法规规定的其他条件。

县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。

『叁』 古建筑修缮要做哪些资料

古建筑的维护和修缮是一项系统工程，在实施文物保护工程中，充分了解建筑本身构造内，做好前期的容调查和后续的监测，是实现古建筑“延年益寿”的前提。远景设计研究院古建专家谈到：维修保养古建筑将是一种长期、全面、持续发展的事业，需要我们的共同努力，才能让古建传统文化得到传承与发扬。
《中国古建筑修缮技术》介绍了有关古建筑的工程做法和古建筑维修中的传统做法，介绍了一些新材料、新工艺。本书着重总结老一代古建筑修缮工人的实际操作经验，内容包括木、瓦、石、油漆、彩画、搭材等六大作的修缮技术和传统作法，并对若干新材料、新工艺也作了简要的介绍。

『肆』 一些明清时代的建筑，修缮的时候要注意哪些事项

每座建筑情况不同，修缮的方法也不全一样。如果不积累这方面的经回验，不总结修缮方法，古建筑要答修好是不可能的。 因此，在古建筑修缮过程中，应当清楚地认识到古建筑修缮工程，施工是关键。抓方案文本的审查重要，抓施工一线的管理更重要，更是保证修缮工程成功的关键所在。

『伍』 古建筑住宅如何申请国家整修

您好。古建筑住宅整修......文物保护法有明文规定，条文记不清了，您可以自己查一专下，属大约分几种情况：
1、国有全国重点文物保护单位、省/县级文物保护单位，由所对应的文物主管部门整修。如县里的古建筑，由县文物局整修，做到“四有”。
2、私有文物保护单位，由所有者或使用者负责整修，文物主管部门负责制定整修方案并监督施工。
3、国有有价值的文物建筑，但未列入文物保护单位名录的，文物主管部门负责整修。
4、私有有价值的文物建筑，由所有者或使用者负责整修。无力整修的，由文物主管部门负责整修。

估计您的问题是第4种：您可以先到文物局领表，填写古建筑的基本情况，而后请文物局的工作人员将古建筑列入文物清单（八十年以上，具有历史、科学、艺术价值的）。文物局的工作人员会根据文物调查报告提出维修建议。然后您去填表，说明自己无力维修，然后文物局的工作人员去申请维修经费，经费落实就能修了。

大概是上面的程序，要点是：必须认定为文物，可以不是文物保护单位，但必须是文物建筑。国家在这方面资金支持在加大，认定为文物建筑，您不修，也会有人来修的。

『陆』 老房子改建需要哪些手续

手续办理

旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的，那么旧房改造需那些手续呢

三种情况

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

两种结果

1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。

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注意事项

1、结构

在进行墙体改造的时候，需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生安全问题。

2、墙体

承重墙是不能乱拆的，非承重墙是次要的承重构件，但是也是承重墙及其重要的支撑。

3、水电

水电是关乎整个家居的安全，在水电方面一定要非常谨慎，在改造过程中，还要注意避免破坏建筑物原来的防水设计，否则就要重新做防水。

4、门窗

长时间的使用造成门窗老化，若是木门窗起皮或变形，业主需要进行改造重做。

5、家具

旧房改造并不代表屋内的所有家具都要换新，对于一些稍微陈旧，外观质量还是完好的家具，可以进行油漆翻新（不建议使用油漆进行翻新，旧房对于业主入住的时间要求级短，不建议使用对室内环境污染过大的材料），在吊顶方面，可以选择小型吊顶相对合适。

『柒』 房屋改建需要哪些手续

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用内地使用证》。如果该容宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

『捌』 关于古建筑的维修投标需要哪些资质

根据来工程内容的不同，招标人会源有不同的投标人资质要求，以下是一般情况下应具有的资质：具有国家行政主管部门认定的文物保护工程施工二级以上(含二级)资质。具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包贰级（或以上）和园林古建筑工程专业承包施工贰级（或以上）资质；具有国家行政主管部门认定的园林古建筑工程二级(含)以上（须同时具备文物保护工程施工二级(含)以上资质）；等等。具体的请参阅你拟投标的工程招标公告或招标文件。上面有详细的资质要求。

『玖』 古建筑维修工程包括什么

鲁班股份古建筑的维修，根据其残损程度和工程性质，一般分为5种类型。

经常性保养维护工程
古建筑需进行经常性保养与维护，包括屋顶除草、勾抹；局部揭傡补漏；梁柱和墙壁等支顶加固；庭院清理整顿、室内外排水、疏导等小型工程。这类工程不改变文物现存结构、材料、外貌、装饰和色彩，一般由管理单位或使用单位作为经常性的工作来完成。

抢险加固工程
古建筑的某些部分在发生了危及文物安全险情时要进行抢救，如支顶、牵拉、堵挡、加固等应急工程。这类工程需要经过技术检查，制定抢险加固方案，并经文物主管部门审批后，才能进行。如果由于特殊情况，不能事先申报时，须补报备案。

重点修缮工程
古建筑进行较全面和较大规模的修缮，必须事先做好勘察测绘、调查研究，在充分掌握科学资料的基础上进行设计。工程设计要经过认真的分析研究，广泛征求有关方面专家的意见，并提出“修缮工程申请书”，按文物保护单位的级别报经文物主管部门批准后，才能进行施工。

局部复原工程
是指对存有遗址而地面建筑残缺不全或已损毁部分的古建筑进行局部复原。此种工程必须具备详细的科学依据，根据研究确能复原局部结构或构件者，按重点修缮工程具体要求进行。

保护性建筑与构筑物工程
为了保护不可移动文物而附加的排水防洪堤坝、防雨房、亭或窟檐等安全设施，应与文物本身及环境风貌相协调。附加建筑物、构筑物的设计方案按文物保护单位级别，报经文物主管部门同意后才能施工。

『拾』 建筑维修加固需要办理哪些申请手续

特种专业工程是指没有列入各类专业工程的其他工程，如建筑物纠偏和平移、结构补强、特版殊设备的起重吊装权、特种防雷技术等。特种专业工程专业承包企业资质不分等级。

资质标准：
1、企业完成过本类特种工程2个以上，工程质量合格。
2、企业具有相应的特种工程技术人员和操作人员。
3、企业注册资本金100万元以上，企业净资产120万元以上。
4、企业具有相应的特种技术、设备和检测工具。

承包工程范围：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的本专业工程。