屋面漏水维修后保修期限怎么算

❶ 防水维修后保修期怎么算

按你这套房屋具体交房日期算起5年。跟中间修了多少次的时间没有关系。中间修的只回是房开根据保答修协议帮你保修。就如同电器保修一样，在保修期内，不管你修多少次，他也得负责。一过保修期，就得付费了。

建议：再次发生漏水的话，可就前几次修漏方法提出异议，看是否能采用别种较彻底的解决方法。

❷ 楼房漏水处理屋顶后的保质期是多少

楼顶防水层的质保期是5年。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此购买的楼回盘顶层如果在防水保质期答内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致承担维修费用。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。

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注意事项：

1、墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。

2、在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。

3、如果房屋超过五年没有进行整体的防水层施工，且室内渗漏水呈现多处分散型的状态，因考虑到防水层老化，无法起到应有防水作用的原因，建议整体做防水层。一般采用单、双层卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。

❸ 房屋渗水，若维修后是从何时计算保修期限

房屋的质量保修期限，一般是从工程竣工验收合格之日起计算。如果中间有维修版的，也是这么计算的。但权是，如果五年后还有出现质量问题，分两种情况:一、如果属于建筑材料、建筑构配件和设备质量问题，则按照产品质量法的规定处理，当事人提起损害赔偿的诉讼时效从知道或者应当知道其权益受到损害时起计算2年;二、如果不是上述第一点的原因，那么法律对这方面没有明确的规定，要根据具体的案件情况处理了。

❹ 房屋质量问题维修后，保修期怎样计算

根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算；商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
此外，建设部在 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面 空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户 自行约定。
此外，上述期限是指建筑商对开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但等房子销售到业主手中，上述规定的保修期限可能已经过了大半。因此，这一期限要比上述规定的保修期限要短，业主在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清上面所承诺的保修时间长短和起算时间。如果觉 得保修时间太短，可进行补充约定，以保护自己的权益。
来源：http://china.findlaw.cn/

❺ 防水工程过了质保期，再维修的话，保修期多久

保修期为五年。
1、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二点明确开发商对防水的赔偿责任： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为五年。
2、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
拓展资料
建筑防水保修期主要是根据建设单位与施工单位之间合同约定，建筑工程屋面验收规范规定防水使用年限4个级别，分别是五年、十年、十五年、二十年和二十五年。合同内可明确保修内容等等。
参考资料来源：网络《房屋建筑工程质量保修办法》

❻ 防水保修期内维修过后保修期怎么算

按照相关的条例来说，保修期内发生非人为的漏水导致需要维修，视为施工原因，施工方维修后保修期顺延。
大概意思我就记得这么多，准确的条文我记不太清了。

❼ 新买的房子，房顶漏水。保修期是几年

五年。

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定

在正常使用条件下，建设内工程的最低保修期容限为：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(7)屋面漏水维修后保修期限怎么算扩展阅读

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

❽ 房屋在保修期内漏水维修后，之后的保修期应该 如何计算

一般情况下一项物品风险的承担要从交付开始算起。如去商场买家电，家电的保修期就从购买时开始计算。所以住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

一般情况下卖家对产品的保修期也就一两年，过了卖家有可能不再对产品进行保修。但如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

(8)屋面漏水维修后保修期限怎么算扩展阅读：

注意事项：

1、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

❾ 房屋保修期内漏水维修后保修多久

按照建设部2000 8号令，复房制屋工程质量保修期为2年，其中屋面防水为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。
建议你到http://tieba..com/f?kw=%B7%A8%C2%C9%D7%C9%D1%AF&fr=index问问房产方面律师说法。

❿ 屋面防水在质保期内漏水，维修后需要再约定质保险期限吗

1、从室内天花板补漏，叫背面防水堵漏，只要师傅经验足够、施工细致，一样可以完全堵住不漏不渗水。堵过漏的位置基本可以做到不再漏水、不再渗水（包括微微渗水）的效果。但其他顶板的其他部位就说不清楚了。
2、根据你的描述，你的房间应该在顶楼，上面应该是屋面。屋面防水是一个完整的系统，分为刚性防水（混凝土自防水）和柔性防水（专门的防水材料做的一层或者2层防水层）。其中柔性防水层是附着在刚性屋面上的一个防水系统，讲究整体性（即整个防水层的完好性。柔性防水层破坏后，基本上就只能依靠刚性防水层的防水功能了），现在屋面大多数采用卷材类防水，所以一旦防水层损坏，基本上难以判定其具体损坏的部位，在你室内顶板反映出来漏水的位置，不一定就是柔性防水层损坏的部位（其真正损坏的位置或许离实际漏水的位置还很远）。所以，你也意识到没有彻底解决根本问题，实际上就是没有解决柔性防水层的完整性问题。要彻底根除隐患，就只有整个屋面重新做一道柔性防水（防水层上面必须要做保护层，因为防水材料不能经受阳光紫外线的照射，紫外线会导致其使用寿命缩减至2年左右），重做防水以及保护层，还要设置分格缝等等，这个工程量还是很大的，成本也非常高的。
3、关于维修后的保修期：一般是维修过后，房屋原保修期（防水质保期国家规定是5年）不变。保修，顾名思义，即：在约定的时间期限内负责免费维修。质量保修是对原来施工质量的一种承诺以及对有限期限内可能出现质量问题的一种保证，而不是在有质量问题时对约定的期限进行延长。
4、只要开发商在兑现保修承诺，就没有什么可说的。正常的维修是免不了的，因为实际施工中难免有误差，成品和半成品保护也难以做到100%。
5、如果开发商不能根除质量问题，或者只是偶尔派人敷衍了事，不认真兑现保修承诺，履行保修义务，可到质监站、建委等单位投诉，要求开发商赔付你的实际损失等，他们还是很在乎的。

希望对你有用。

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