物业维修化粪池如何分摊费用

1. 我们小区的化粪池管道破裂，管理处说 用这个化粪池的楼层每人交1500块才能修，请问这个费用到底是谁出

我个人觉得应该是管理处出，因为物业管理费用就包含这些公共设施的保养及维修的钱，不应该单独再让房主出。

2. 请问物业中清理化粪池的会计分录怎么写明细写什么

“清理化粪池”做不了会计分录，做会计分录统一用钱来做，做的是化了多少钱，回或收了多少钱，或应收答应付多少钱，如果你是说修理化粪池的费用如何入帐，如果这应有业主修理基金开支可暂入其它应收款。否则就入业务费用。

3. 小区的化粪池堵塞、路灯维修、垃圾站维修...........等等。物业要求业主分摊所有维修费用。合理吗

首先要明确管业管理费的用途，物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套回设施的维护保答养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
其次最重要的是：物业管理合同里面的约定！

4. 物业费中包括清掏化粪池费用吗

包括。

物业费成本中包括清洁费用。而化粪池清理费用包含在清洁费用之中。 即物业费中包含化粪池清理费用。

一、根据《物业服务收费管理办法》

第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、根据《物业服务定价成本监审办法》

第十一条 清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。

(4)物业维修化粪池如何分摊费用扩展阅读：

《物业服务定价成本监审办法》

第七条 物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。

第八条 人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

第九条 物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。

第十条 绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。

5. 物业管理费用包括化粪池清理费吗

首先要看物抄业管理方袭和委托方签订的委托服务合同是如何约定服务内容和服务项目的,如果约定有工程维修类服务,那么物业公司在投标阶段是会考虑化粪池清理等费用支出,在委托服务合同中应该体现,如果没有体现,只要物业公司负责公共设施维修或者工程维修服务,应该是包括化粪池清理费,因为你这个问题命题缺少一些描述,只能先这么回答,另外也需要再补充一点,如果约定化粪池清理是特约服务,这个费用不在物业管理费支出项目中.

6. 物业要商铺分摊清理化粪池费用做法是否合理

不合理，物业费应该已包括公共设施维修的费用

7. 小区化粪池坏了，但是主要是一楼有影响，我们家三楼没什么问题。现在要分摊一部分维修费，应该交吗

物权法和物业法中规定：按照相邻权的原则，共同承担相关维修费是回应该的；因为必须确答定的就是，公共部分使每户都使用到的。就像楼顶漏水，漏水受影响的那个单元都有义务承担维修费用。如果楼顶全部做防水，必须全楼业主都承担相应的费用。

8. 小区清理化粪池费用是业主出还是物业处了

如果小区业主缴纳物业费，这部分费用是包含在物业费之中的，应该由物业支付。

不收取物业费的小区，按户均摊费用。

9. 收物业费的小区，化粪池坏了，谁交钱处理

物业费成本中包括清洁费用。而化粪池清理费用包含在清洁费用之中。 即物业费中包含化粪池清理费用。

10. 小区化粪池的清理费用由物业出吗

是的，小区化粪池的清理费用由物业出