车库维修基金的费用怎么算

❶ 地下车库出售收取维修基金标准是多少

6层以下按每平米70元收取维修资金，6层以上住宅和非住宅每平米按90元收取。

❷ 维修基金怎么收费

看门狗财富为来您解答。自
商品住房的维修基金收费标准：
(一)非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存;
(二)住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存;
(三)与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存;属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存;
(四)设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。
商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。

❸ 维修基金收费标准

缴纳比率：复

购房者应当按照购制房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

(3)车库维修基金的费用怎么算扩展阅读：

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：

（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

❹ 维修基金和契税之类的费用 一共需要多少

一、新房契税征收标准:
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:
(一)非北上广地区
1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程:
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

❺ 车库维修基金怎么算

车库的维修基金如果包含公共部分，可以使用公共维修基金。如果不包含，则不可以使用。

❻ 单独买车库，契税，维修基金怎么算

购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率征税；购房者随同非普通住宅(如别墅)购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率征税。
购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。①契税：契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的。如果购房者没有委托开发商代办，开发商就不能代为收取。②公共维修基金：此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的。③面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，费用应由开发商交纳。
公用建筑面积不能分摊
①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

❼ 请问：车库是我们自己买的，物业还要收取车库维修基金合理吗办ID卡出入收费50元合理吗

就当是花钱买个位置。。。。。
地面车位即利用小区的地上空间，除去房屋占地，绿化用地，道路用地后剩余的一些可利用的地方，在不影响出行的情况下设置的车位，其产权是不归具体某个业主，也不归开发商，更不会归物业服务企业。
根据《物权法》规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放的车位，属于业主所有”，开发商在把房屋出售后，其小区规划的土地一并出售，所以我们今后拿的是《房地产权证》，换言之，小区土地已经分摊给各位业主，购买房屋的钱内是包含土地的价值，所以买房子是购买房地产的通俗说法。理解这个道理，就明白所有的用地是全体业主共有，在全体业主共有的地上设置的停车位，其产权是全体业主的，但这里要说明，地面车位是没有产证的，因为无法记载权利人，那些买地面车位的说法是无稽之谈。
地下车位的归属，曾一度困扰了业内很久，归开发商和归业主两种呼声此起彼伏，开发商认为出售的是地上权益，即房地产，并没有把地下部分出售，况且当时也不能出售（当时小区的地下部分是作为人民防空用的，权益归国家）。业主们认为房屋地下作为车库的部分实质是房屋的基础（比如箱型基础），其造价是包含在整幢大楼的造价内，购买的房屋应该包含下部结构。如今的现行做法是这么规定的，当地下车库的建筑面积作为公摊面积分到大家头上了，那地下车库是属于全体业主或该幢业主所有，反之则归开发商所有。至于怎么求证，可以看《房屋土地测绘报告》（实测），这份东西物业手上有，可以让“路路通”中正同学帮大家去搞一份。按照开发商大张旗鼓地出售地下车库的情况看，产权应该归开发商，但截至写这篇东西的时候，“网上房地产”没有将中浩云的车库纳入可销售范围，很值得推敲。
按照上海的做法，地下车库是没有单独产证的，是记载在房地产权证的“附记”一栏中，比如记为“地下车库××号，建筑面积××平方米”，原则上一户只能一个车位，当车库数量超过住宅房屋数量，其超过的部分可不受限制。转让的时候可单独转让车库，但不能单独转让房地产，单独转让的车库只能转让给本小区业主，不能转给其他人，原因上面说过的地下车库没有单独产证。
搞清楚了产权，我们就来谈费用问题，这个才是大家最关心的。
地面车位的租金实质是土地租赁费＋车位保管费。
土地租赁费归产权人－全体业主共同所有，按照《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》，这笔费用主要补充专项维修基金，用于共用部分的维修养护，也可以按照物业大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。就是说，这笔费用物业代收了，但不能自己用，也不能自说自话用在小区的其他方面，因为业主已经缴纳了物业管理费，这笔费用列入专项维修基金，动用的话要经过业主表决，这里特别提醒广大业主要维护自己的权益，很多物业往往将这笔钱“贪污”作为年终奖的来源。这钱也可能是今后业主委员会的活动经费，经过业主大会的决定才能够用于其他物业管理方面，比如一些意外突发事件，恕我乌鸦嘴，比如小区内某段道路塌陷啦，某段围墙倒塌啦，呵呵，不要扔臭鸡蛋，打个比方而已。
车位保管费是物业服务企业的一些必要开支，比如划个油漆，一些监控设备（这些监控设备主要服务于地面上，与地下有所区别，费用大多出在了房屋管理费中），在车位周边加派人手巡逻什么的。
上诉两个费用通称（地面）车位租赁费，在业主大会成立之前，由开发商和物业服务企业决定是否收费，收费标准应按照物价部门的规定。需要指出的是，物价部门往往是制定一个最高标准，而开发商无一例外地执行这个最高标准，其深层次地原因是业主委员会成立之前的物业法律上叫做前期物业服务企业，是开发商通过招标得来得，潜规则操作模式往往是自己的下属单位或者叫协作单位，其中的猫腻我就不多说了，目的就是为了自己小兄弟可以利用车位租赁费多储存着“小金库”，明着就是准备把业主的钱往自己口袋里塞，或者用业主的钱做顺水人情。
答案补充
到了业主委员会成立后，这个车位租赁费就由不得他们来说三道四了，首先业主可以决定是否收费，如果不收费，那么租赁人就付个车位保管费就可以了，必要开支还是要给人家的，决定要收费的，收费标准参照物价局规定，注意了，上面是按照，这里是参照，反正土地租赁费是大家的，大家决定少收，纳入专项维修基金的钱也少。是否收费看业主大会的决定，这里注意，是业主大会，不是业主委员会，根据我的经验，收买几个业主委员的成本比说服全体业主要低很多，呵呵，不深说了。

❽ 公共维修基金怎么算，收费标准是什么

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》专：

1、商品房销售属时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。