现在的出租房基本自带日常所需家电，租客只需拎包入住。但是在租房过程中，如果出现了电器故障需要维修的问题，维修费用又该由谁来承担呢？
网友咨询：
租房期间维修家电的费用谁负责？
湖南大义律师事务所卢林益律师解答：
出租房内的电器或设备毁坏以后，承担责任主体应当分情况确定：
1、设备自然损害 房东理当修理
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。大部分的房东会选择在二手商品市场上买家电，这些产品的使用寿命和性能难以得到保障。因此如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，应当由房东来维修。
另根据《民法典》第713条规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2、租客使用不当 理应赔偿
根据《民法典》第711条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
3、遵照租房合同的约定执行
根据《民法典》第712条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
如果在租房之前，双方事先做好责任划分并签好协议，则应当按照协议来走。当然口头协议难以作为日后判定责任的依据，双方应当签订正式的书面协议，即租赁合同。
湖南大义律师事务所卢林益律师解析：
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
卢林益律师简介
卢林益律师就职于湖南大义律师事务所，曾从事临床工作多年，在司法系统工作数年，拥有律师资格证、医师资格证，专业、认真、负责！
② 家电坏了是房东修还是租客修
一、家电坏了是房东修还是租客修
1、家电坏了是房东修还是租客修，需要根据合同的约定进行处理。分别是：
（1）如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担；
（2）如果合同中有约定，那么就按照合同进行处理。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。
二、租赁合同如何进行约定
1、房屋租金、支付方式和逾期支付。租金要多久支付，是1个月支付1次，具体付款时间。租金支付方式是现金、银行账号、还是微信支付、支付宝支付等，支付对象是房东本人，或者是其他指定收款人。租客逾期付租金，要承担的违约责任。这些情况，都应该在租赁合同中约定好；
2、房屋使用和转租。房屋使用的目的，自主，还是商业用途，房屋是否可以转租，转租是否要征得房东同意。这些情况，应该在租赁合同进行约定；
3、家电。房屋交付时候，整理一份交接清单，特别注意家电的使用寿命期限。然后房东和租客一起进行验收，如有问题，建议注明故障情况，双方签名确认。等到退房子时候，按照交接清单再次进行检查。若家电有损坏，双方协商处理。
③ 家电坏了是房东修还是租客修
一般来说，如果是因为正常使用而导致的家电损坏，房东应该负责修理或更换。但如果是因为租槐卜盯客的不当使用或故意损坏导致的损坏，租客弊慧应该承担修理或更换铅和的费用。具体还需根据租赁合同中的条款来确定责任。
④ 在租房期间家用电器非人为情况下损坏 维修费用该房东负责还是租房的人负责呢急！！！
租房期间家用电器非人为情况下损坏，维修费用该由谁承担？这取决于当初签订的租房合同中是否有明确规定。如果合同中有约定，则应按合同条款执行。通常情况下，押金一般用于抵扣房客违约时的损失费用，包括欠缴的水电费、物管费、设备损坏、转租、合租以及提前退租等。
家电损坏通常属于设备损坏项目，因此在合同中如果有明确约定，则应按约定执行。若合同中对此没有明确规定，双方可协商解决，一般情况下，双方共同承担较为公平。具体承担比例可依据实际情况协商确定。
假如合同中没有约定，又无法达成一致意见，可以考虑通过法律途径解决。租房双方应积极沟通，尽量通过协商解决纠纷，避免不必要的麻烦。同时，签订租房合同时应明确各项细节，确保双方权益。
在签订租房合同时，应详细约定维修责任，避免日后产生纠纷。如果合同中未明确维修责任，双方可协商确定维修费用的分担比例，例如各承担一半或按比例分摊。双方应保持良好的沟通，及时解决维修问题，确保居住环境的舒适与安全。
若房东拒绝承担维修费用，房客可以收集相关证据，如照片、视频等，证明家电损坏并非人为因素造成。同时，可以寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。
⑤ 租房家电坏了房东不负责维修怎么办
1. 如果租房中的家电出现故障，而房东拒绝承担维修责任，租客有权自行安排维修。相应的维修费用应由房东支付。
2. 由于维修租赁物而影响租客使用的，房东应相应减少租金或延长租期。《民法典》第七百一十二条明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人有其他约定。
3. 如果租赁物需要维修，租客有权要求房东在合理期限内进行维修。如果房东未能履行维修义务，租客可以自行维修，并且维修费用应由房东承担。
4. 如果租赁物因租客的过错而需要维修，房东则不承担维修义务。
5. 在租房时，租客应询问以下问题：
- 室内是否配备了必要的家电，如冰箱、热水器等。
- 家电或家具损坏时，维修责任由谁承担。
- 租金支付方式和时间，通常租金应在每月特定日期支付。
- 确保水电费等前期费用已经结清。
- 退租条款，了解在退租时是否可以退还部分租金。
6. 在租房过程中，租客应考虑以下几点：
- 在签订合同前，确认出租者的身份和房屋产权情况，以避免诈骗和后续的产权纠纷。
- 签订书面租赁合同，确保双方权益，口头约定难以保障。
- 合同中应明确房租支付方式和违约赔偿条款。
- 入住前检查家具和家电的状态，记录任何损坏情况，以避免后续责任不清。