电梯售后维修都是外包

㈠ 电梯维护保养全包和半包有什么区别啊

1、提供免费更换的零件不一样。

电梯维护保养全包，提供电梯损坏的大部分零回件如电梯的答主板控制板，曳引机，扶手带等大型的零件。

电梯维护保养半包，提供一些日常的消耗品照明灯，保险丝，导靴等一些易损的和消耗品。一些小型的零件。

2、费用不一样。

电梯维护保养全包的费用一般会比电梯维护保养半包的费用高出一大截。例如1年全包费用在1万左右，半包的的费用大概就在6千左右。

3、承包范围不同。

全包是指,电梯一个月固定的维保费,电梯所有东西坏了,所需的任何耗品,如灯油,电梯维保单位都要负责,不包含后期要求增加的功能和设备。

半包是指,电梯一个月固定的维保费,在合同规定的范围内或固定的费用范围内电梯的配件发生的损坏由电梯维保单位负责免费更换,超出的范围另行报价收费,如最经常的见到的合同就是100元以下的配件损坏由电梯维保单位负责更换。

㈡ 老电梯零件坏了，是物业承担费用还是业主承担

1、电梯正常使用出现的故障，而非人为因数，零件维修或更换成本不高的话，属专于小修，据《属物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。由物业承担费用，物业维修或电梯外包方维修。
2、正常使用出现的故障，而非人为因数，零件维修或更换成本高的话，所于中大修，由物业发包维修，维修费用走专项维修资金或电梯运行费中支出，是由全体业主承担。
3、根实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。电梯中大修不在物业服务中，应申请专项维修资金维修，由全体业主共同承担。

㈢ 物业说要把设施维修承包给第三方好吗

好的
物业管理属于低技术行业，许多专项维修维护工作无力承担。
根据国家特种设备管理制度，有些设备必须承包给第三方，如消防、电梯、弱电、水箱清洗等
这样利用专业单位发挥专业优势。甚至大多数物业公司会将绿化、保安、保洁都进行外包
只留下基础的万能电工作为工程人员。
但即使外包，也必须留有自己的工程技术人员负责巡查、日常巡检及跟踪第三方维护情况