房屋售后维修属于物业管理吗

『壹』 房屋维修是不是属于物业公司的管理范围

不属于。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

(1)房屋售后维修属于物业管理吗扩展阅读：

根据《物业服务收费管理办法》：

第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十二条

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

『贰』 房屋外墙维修是属于物业管理费用吗

不属于物业管理费用。保质期五年内，由开发商负责维修；过了保质期，需要动用维修资金来维修。

『叁』 房屋屋顶破损隶属物业管理吗，物业都具体管理

物业维修的是公共部位、公共设施设备。

1. 别墅屋顶，属于业主私有财产不属内于公共部位，保容修期内找开发商维修，保修期外业主自己负责维修。

2. 排屋、高层、多层的屋顶，属于公共部位。

   ①保修期内由物业联系开发商维修；

   ②保修期外：

   属于小修的，由物业维修，这部分费用从物业费中支取；

   属于大、中修的，需要动用住宅专项维修基金。

备注：按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

『肆』 房子维修期过后,维修责任物业是不是负责

五年复以内的房屋质量问题应制该找地产解决，通过物业协调地产进行维修，这个是房屋的保修期。
如果过保修期，找物业解决，物业看问题大小，如果大动用维修基金，如果小毛病物业就自己修了。
物业费中的维修费是公共面积的维修，不包括私人面积。

『伍』 房屋维修属于物业公司还是开发商

专项维修基金是用于公共设施设备的中、大维修和更换使用的，应该有专用的一个户头，如果要使用必须经过全体业主签字认可，然后拿到房管局盖章后方能提取使用。

『陆』 物业企业在房屋售后维修中承担什么角色

您好，

自1981年深复圳市成立第一家住制宅小区物业服务企业以来，住宅小区物业管理发展迅猛，现在已经成为社区建设、城市管理不可缺少的组成部分。 但是相对于新加坡等国家的住宅小区物业管理而言，目前我国住宅小区物业管理仍处于开拓期，在其发展中存在许多问题，总体来讲有物业纠纷多和物业缴费率较低，物业服务企业运行不规范，业主维权行为不成熟，公共事业单位不承担相应责任几方面问题。从政府角度来讲，这些问题与政府制定的住宅小区物业管理法律规范体系不完善、物业管理行政机构系统化程度不高、政府对公众的物业管理观念缺乏引导，政府对物业管理行业协会的扶持不够等方面相关。 因此从公共管理角度讲，政府应该在住宅小区物业管理中担当住宅小区物业管理多元治理体系的引导者、住宅小区物业管理法律规范体系的制定者和其他住宅小区物业管理主体（物业服务企业、业主委员会等）发展的扶持者。 相对于政府扮演的角色而言，政府在住宅小区物业管理中应该完善住宅小区物业管理法律规范体系以规范物业服务企业和业主（或业主委员会）的行为，扶持物业服务企业发展，扶持住宅小区业主委员会、居民委员会等自治组织的发展，并最终与物业服务企业、业主共建和谐社区。

『柒』 房子维修该找谁，物业有没有责任。

以下建抄议：
1、你的房子是从开袭发商那里买的，你与开发商是《商品房买卖合同》，与物业公司是《物业服务合同》，从法律意义上讲，房屋维修的事情，责任不在物业公司；
2、如果开发商售后维修信息收集点放在物业，由物业跟进维修。你可以以物业维修跟进不力的理由，要求物业帮你联系人维修；
3、你可以起诉开发商房屋质量，连诉物业跟进不力；
4、还是找新经理说点好话，毕竟新来的一定想做点事情；

『捌』 房屋出现质量问题属于物业维修吗

房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要回求答，对其所经营管理的房产进行的日常维护修缮管理。它包括房屋安全管理、房屋维修计划管理、房屋维修质量管理、房屋维修工程预算管理、房屋维修工程招标投标管理、房屋维修成本管理、房屋维修要素管理、房屋维修施工项目管理和房屋维修施工监理等内容。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。

『玖』 如何划分物业管理公司和业主的维修范围

一、物业公司何时开始收取物业管理费?
答：一般可以分成两种情况和方式，一是，从购房人收房签字后，开始收取物业管理费;二是，物业管理公司以住户登记入住手续时开始收取管理费。
二、开发商的空置房要缴纳物业管理费?
答：目前，没有明文规定。但按照目前的行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳多少的管理费，可以按照《房屋使用、管理、维修公约》中规定的相应标准执行。
三、在收取物业的管理费时，计费面积以什么为准?
答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。
四、公共区域的照明费用，谁来负担?
答：公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人承担，一般惯例是，按单元门进行分摊费用。因此，住户除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳分摊的能源费用。
五、住户装修时，是否应向物业公司交纳装修押金?
答：住户对房屋进行装修已是普通现象，为了保证住户装修不破坏房屋主体结构，保证房屋的安全使用，住户在装修时，必须向物业公司提出申请，经物业公司批准后方可施工，而且还必须与物业公司签订装修协议，明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及违约责任的处理等内容。对于物业公司是否应收取装修押金，应按照购房人在办理入住手续时与物业公司双方约定为准，即按《房屋使用、管理、维修公约》中的规定执行。
六、如何划分物业管理公司和业主的维修范围?
物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。
一种情况是：开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司，物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业管理公司代开发商履行房屋保修义务;
另一种情况是：物业管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业管理公司收取工时费，这种情况属于物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。